원하는. < P > 는 상속, 증여, 매매 등을 통해 양도를 할 수 있다. 양도를 처리하는 과정에서 납부해야 할 비용도 차이가 있다.
1, 증여, 증여공증, 평가비 6%, 공증인 2%, 공증서를 받고 방관에 가서 양도를 처리하고 전액세 3%, 인쇄세 만분의 5, 수수료 수백 원을 내야 한다.
2, 거래 이 아버지의 집이 5 년 만에 소유하고 있는 유일한 자택인지, 그렇다면 매매는 1% 의 세금을 면제해 준다. 영업세 5.55% 면제. 증서세 9 평 이하 1% 를 납부하고 바이어는 다른 주택을 가지고 있으며, 증서세는 3%, 도장세 5 만, 수수료는 수백 위안이다.
3, 상속, 이론적으로 상속을 통해 딸에게 부동산을 남기는 것은 세금이 적은 방식이며, 다른 고려가 없다면 부모가 돌아가신 후 부동산 양도를 할 수 있다. 이 과정은 등록비와 도장세를 거의 내지 않아도 된다. 자녀가 상속방식을 통해 부동산증을 취득한 지 5 년이 지난 후, 이 부동산을 재판매할 때 다른 부동산이 없다면 개인소득세와 영업세를 동시에 면제할 수 있으며, 소량의 거래수수료만 내면 된다. < P > 이상 세금은 상품 평가에 따라 납부하고 계산하며, 아버지가 유언장을 써서 아이를 지정한 후 한 사람이 상속할 수도 있다.
영업세 면제 상황은 주로 이혼 시 재산분할이다. 자녀, 부모, 배우자, 조부모, 외조부모, 손자녀, 외손자 자녀 또는 형제자매에게 무상으로 증여한다. 부양이나 부양의무를 무상으로 주는 사람이라면, 주택재산권자가 사망하면 주택재산권의 법적 상속인, 유언 상속인 또는 유증자는 영업세를 면제받을 수 있다.
확장 자료
일반 양도비:
1, 거래세
a. 영업세 (세율 5.55% 판매자 납부)
21 년 부동산 뉴딜에 따라 양도구매기간이 5 년 미만인 비정규주택은 전액대로 영업세를 징수한다 < P > 여기 두 가지 요점이 있습니다. ① 구매기간이 5 년이 넘습니다. 우선 재산권증을 보고, 둘째 증서세 영수증을 보고, 어음 (국유주택 매각소득전용어음) 을 다시 한 번 보세요. 이 세 가지 증명서는 시간이 가장 빠른 계산입니다. 일반적으로 어음은 증서세 영수증보다 빠르며, 증서세 영수증은 산권증보다 빠르며, 주택 개조 중 가장 빠른 것은 주택 개조로 받은 계약금의 어음이다. ② 판매 된 부동산이 일반 주택인지 비 일반 주택인지 여부. < P > 또: 매각한 부동산이 상가, 오피스텔, 공장 등과 같은 비주거류라면 5 년이 지나면 영업세를 전액 징수해야 할지 여부를 논증하지 않는다.
B. 개인소득세 (세율거래총액이 1% 또는 두 거래차이의 2% 판매자가 납부함)
징수조건은 개인주택 양도소득세를 가정단위로 판매한다. 여기에는 두 가지 조건이 있다 ① 가족 유일한 주택 ② 구매 시간이 5 년이 넘는다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건이 충족되지 않으면 반드시 개인 소득세를 납부해야 한다. < P > 참고: 유일한 주택이지만 구매 기간이 5 년 미만이면 납세보증금 형태로 선납해야 하고, 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있다면 세금보증금을 전부 또는 부분적으로 환불할 수 있으며, 구체적인 환급액은 두 채의 부동산 거래가격이 낮은 1% 에 따라 환불됩니다. < P > 주: 지방세국은 판매자 부부 이름 아래 다른 부동산이 가정의 유일한 주택의 근거로 있는지 심사한다. 여기에는 산권증은 하권되지 않았지만 방관부서가 이미 등록한 주택 (비주거류 부동산 제외) 이 포함된다. < P > 별주: 매각한 부동산이 비주거류 부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 또한 지방세국은 과세과정에서 영업세에 차액을 납부하는 경우 개인소득세도 차액의 2% < P > C. 인화세 (세율 1% 매매 양측 반반) 를 징수해야 하지만 29 년부터 국가는 잠시 징수를 면제한다.
D. 증서세 (기준세율 3% 할인세율 1.5% 및 1% 구매자 납부)
징수 방법 < P > 참고: 첫 구매와 일반 주택이 동시에 있어야 혜택을 받을 수 있고, 증서세 혜택은 개인으로 계산하며, 계약세를 처음 납부하면 혜택을 받을 수 있습니다. 구매자가 구입한 부동산이 보통주택이 아니거나 비주거인 경우 거래총액의 3% 를 납부한다.
e. 측량그림비 1.36 원/평방 미터 총액 =1.36 원/평방 미터 * 실제 측량면적 (28 년 4 월 이후 새 정책방 개조방 측량비 기준: 면적 75 평방 미터 이하 2 원, 75 평방 미터 이상 144 평방 미터 이하 3 원, 144 평방 미터 이상 4 원)
F. 중고 주택 거래 수수료 합계: 주택 6 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적 비주택 1 위안/평방 미터
g. 등록비 (공본비) 8 위안 * * * 영장: 2 위안
2; 인터넷 매매 계약서 1 부, 부동산증 사본 1 부 (판매자 배우자가 이미 사망한 경우 파출소의 사망 증명서 1 부 필요) < P > 주택관리국은 인터넷 매매 계약서 1 부, 부동산증 원본, 새 지도 도면 2 장, 면세 증명서 또는 완세 증명서 사본이 필요합니다. 만약 성직방을 개조하려면 이미 공방 확인표 원본 2 부와 부표 1 을 구매해야 한다. < P > 참고: 방을 바꿀 때 배우자가 함께 서명을 해야 합니다. 배우자가 이미 세상을 떠났지만 그 근속연수를 사용했다면, 주택 개편 후 먼저 상속공증을 한 후 거래이전을 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 방이 바뀌기 전에 파출소에서 발급한 사망 증명서 원본을 제출해야 한다. 성직방 개실은' 구매공방 확인표' 두 부를 작성해서 단위와 성직실에 의해 도장을 찍어서 확인하고, 방을 제출하여 원본 어음 원본을 수정해야 한다.
참고 자료: 바이두 백과사전-부동산 양도