1. 계약이 최대 기간을 초과하여 유효합니까?
1. 주택 임대 계약의 최대 기간은 20 년입니다. 즉, 당사자가 체결한 각 임대 계약의 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 임대 계약은 지수급으로 서명되지 않았거나 여러 건의 임대 계약의 총 임대 기간이 20 년을 초과할 수 없다.
2. 임대 기간이 만료되면 당사자가 임대 계약을 갱신하는 임대 기간은 갱신일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
3. 주택 임대 기간이 20 년이 넘는 경우, 전체 임대 계약은 무효가 아닙니다. 그러나 20 년이 넘는 부분 임대 기간은 무효다. 즉 임대 기간은 20 년으로 계산된다.
이에 따라 임대 기간이 20 년이 넘는 임대 계약은 완전히 무효가 되는 것은 아니지만 20 년이 넘는 임대 기간은 부분적으로 무효이며 20 년 이내의 임대 기간은 여전히 합법적으로 유효하다.
셋째, 집을 빌리는 데 문제가 있으면 어떻게 합니까?
실생활에서 세입자들은 임대한 집에 여러 가지 결함이 있다는 것을 종종 발견하는데, 집주인이 미리 약속한 주거 조건과 일치하지 않는다. 예를 들면 지붕 누수, 전화선, CCTV 선 통행 불가, 온수 공급 없음 등이 있다. 이 경우 소유주는 비용을 지불하고 해결할 수 있습니다. 법에 따르면 소유주는 임대주택의 품질을 보장하고 임대물의 수리 업무를 수행해야 하기 때문입니다. 만약 업주가 거절하면 임차인도 스스로 수리할 수 있고, 비용은 업주가 부담한다. 물론, 이러한 결함이 임차인의 거주에 심각한 영향을 미쳤다면 임차인은 계약 관계를 해지하고, 업주에게 비거주 기간의 임대료를 반환하도록 요구하거나, 그로 인한 손실에 대한 보상을 요구할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.