첫째, 건설 토지 임대 계약 기간
법적 근거: 민법 제 705 조. 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
많은 국가의 법률은 임대 계약의 최대 기한을 제한한다. 우리나라가 시장경제를 세우는 과정에서 경제 발전이 급속히 변화하고 있다는 점을 감안하면 임대 계약 쌍방의 권익을 더욱 효과적으로 보호하기 위해서는 최대 임대 기간을 제한할 필요가 있다. 따라서 이 법은 임대 계약 기간이 최대 20 년을 넘지 않도록 규정하고 있다.
일반적으로 임대 기간의 길이를 결정할 때 당사자는 항상 임대물의 성격과 임차인의 사용 목적에 따라 결정해야 한다. 동산 임대에서는 임대 기간이 비교적 짧아서 보통 임시로 사용한다. 일반적으로 주택 임대에 사용되는 임차인은 임대 기간이 더 길어지길 바라므로 이런 임대 관계가 비교적 안정적이다. 상업임대에서 계약할 때 주택의 임대 가격이 상대적으로 낮을 때 임차인은 임대 기간을 더 길게 정하고 임대료를 고정할 수 있기를 원합니다. 집의 임대 가격이 높을 때, 임대인은 더 많은 임대료를 받을 수 있도록 더 긴 임대 기간을 설정하기를 원한다. 쌍방이 스스로 공평한 교집합을 찾을 수 없을 때, 법률은 항상 쌍방의 이익 사이에서 균형을 찾아야 한다. 이것은 또한 가장 긴 임대 기간을 규정하는 목적이다.
사실, 20 년은 절대 최대 기간이 아닙니다. 왜냐하면 임대 계약 쌍방이 20 년이 만료된 후에도 임대 관계를 유지하려면 두 가지 조치를 취할 수 있기 때문입니다. 첫째, 원래 임대 계약이 종료되지 않고 임차인이 여전히 임대물을 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않기 때문입니다. 이때 원래 임대 계약은 법적으로 유효한 것으로 간주되지만 임대 기간은 무기한, 즉 쌍방이 무기한 임대 관계를 형성했다. 만약 한쪽이 계약을 해지하고 싶다면, 언제든지 고려할 수 있다. 이 상황을 계약의 "법적 갱신" 이라고합니다. 둘째, 양측은 원래 계약서에 명시된 내용에 따라 계약을 갱신한다. 임대 계약이 더 긴 임대 기간을 요구하면 당사자는 여전히 또 다른 임대 기간이 20 년인 계약을 체결할 수 있다. 이 상황을 "계약 갱신" 이라고합니다.
둘째, 임대 계약이란 무엇입니까?
주택 임대 계약은 임대인이 임차인에게 집을 제공하고 임차인이 정기적으로 계약한 임대료를 지불하고 계약이 해지될 때 집을 임차인에게 그대로 돌려주겠다는 약속이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 주택 임대 계약은 일반 계약 형식을 따르며, 계약 내용에는 주택 임대 당사자의 개인 정보, 주택 임대 상황 및 쌍방의 권리 의무가 포함되어야 합니다. 주로 집의 주소, 방 수, 사용 면적, 집의 가구 가전제품, 계층 배치, 인테리어 시설, 월세 금액, 임대료를 지불하는 날짜와 방법, 임대 쌍방의 권리 의무, 임대 방법 등을 포함한다. 우리나라' 민법전' 에 따르면 임대계약은 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
일반적으로 주택 임대 계약은 임차인과 임대인이 주택 임대와 관련된 권리 의무에 대해 체결한 계약이다.
셋. 임대 계약의 고려 사항
임차인:
1. 임대인의 재산 증명서와 유효한 신분증 확인
임대인의 주택 임대 증명서를 검토하십시오.
3. 전세계약을 체결할 때 집세에 어떤 내용이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스 (가스), 부동산 관리비는 누가 부담해야 하는지 물어봐야 한다.
4. 임대인에게 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 납부하도록 요구하다.
5. 결제 방법.
임대인:
1, 신분증 확인, 외도시 사람들이 현지에 거주하고 있는지 적법한 체류증명서가 있는지 확인;
2. 임차인은 집을 사용하는데, 계약서에 위법행위가 있어서는 안 된다고 합의했습니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
중화인민공화국 농촌토지청부법
제 21 조 경작지 계약 기간은 30 년이다. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 임지 청부 기간은 30 년에서 70 년이다.
전항에 규정된 경지 도급기간은 30 년 더 연장되었고, 초원, 임지 도급기간은 전항의 규정에 따라 그에 따라 연장되었다.