우선 집주인과 협상한다
계약서에 집주인이 임대를 취소하지 않는다고 명시되어 있지 않은 경우 세입자는 우선 집주인과 우호적으로 협의하여 쌍방이 받아들일 수 있는 해결책을 찾아야 한다. 자신의 호소와 이유를 제시하면서 건물 주인의 의견을 듣고 가능한 타협을 이룰 수 있다.
둘째, 서면 통지를 보냅니다
협상이 실패하면 세입자는 집주인에게 나머지 임대료 환불을 요청하는 서면 통지를 보낼 수 있다. 통지에는 계약의 관련 조항과 세입자의 호소 및 관련 증거 (예: 메일, 문자 메시지, 녹음 등) 를 상세히 기재해야 한다. , 유지해야 합니다.
셋째, 관련 부서에 불만을 제기하다
집주인이 여전히 임대 철회를 거부한다면 세입자는 현지 주택관리부서나 소비자협회에 불만을 제기하여 관련 부서의 도움과 개입을 구할 수 있다. 이 부서들은 일반적으로 세입자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 이러한 분쟁을 중재하거나 처리한다.
넷째, 법적 해결책
위의 방법 중 어느 것도 문제를 해결할 수 없다면 세입자는 법적 수단을 통해 해결하는 것을 고려해 볼 수 있다. 법원에 소송을 제기하여 집주인에게 남은 임대료를 돌려주고 그에 따른 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 이 과정에서 세입자는 자신의 호소를 지지하기에 충분한 증거와 법적 근거를 제공해야 한다.
결론적으로:
임차인 계약이 만료되지 않고 집주인이 임대를 취소하지 않을 때 임차인은 집주인과 협상하고, 서면 통지를 발행하고, 관련 부서에 불만을 제기하고, 법적 수단을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다. 전체 과정에서 세입자는 필요한 경우 증거를 제공할 수 있도록 냉정하고 이성적인 처리를 유지해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 2 15 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
중화인민공화국의 계약법
제 224 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
중화인민공화국의 계약법
제 107 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.