민법전' 제 585 조, 당사자는 당사자가 위약할 때 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
임대 계약 기간을 결정하는 방법
(1) 고정리스
임대 계약은 정기 임대와 비정기 임대로 나뉜다. 무기한 임대의 경우, 쌍방은 언제든지 계약을 해지할 수 있는데, 그 기한은 고정되지 않기 때문이다. 단지 임차인의 이익과 임대 계약의 특징을 돌보기 위해서, 일반적으로 계약 해지를 요구하는 임대인은 임차인에게 유예 기간을 주어야 한다.
(2) 정기 임대
정기 임대에는 명확한 임대 기간이 있으며, 일반적으로 법률의 제한을 받는다. 당사자가 약속한 기한이 법정기한을 초과하는 경우, 임대기한은 반드시 법정최대 기한까지 줄여야 한다.
(1) 계약 업데이트. 또한 명시적인 갱신 임대, 즉 임대 계약이 만료된 후 당사자는 별도로 계약을 체결하여 임대 기간을 연장하기로 동의했다고 합니다.
(2) 법정 갱신 임대, 즉 임대 기간이 만료된 후에도 임차인은 임대물 수익을 계속 사용하고, 임대인은 임대료를 계속 받거나 이의를 제기하지 않은 경우 임대 계약은 계속 유효하다고 판단해야 한다.