1. 우리 집은 세를 준다. 내가 무엇에 관심을 가져야 합니까?
1. 재산권이 명확하고 분쟁도 없고 위험도 없다.
2. 안전, 불법 건물 또는 위험한 건물
집은 담보가 없고 담보권자의 동의를 받을 수도 있다.
집은 세입자의 건강을 위태롭게하지 않을 것입니다.
둘째, 임대 조건은 무엇입니까?
주택 임대 시장 질서를 규범화하고 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해서 우리 법률은 임대 주택을 반드시 다음 조건을 충족해야 한다고 요구하고 있습니다.
1. 합법적인 부동산증이나 주택소유권증을 가지고 있습니다.
임대할 때 중개위탁이든 집주인이 직접 임대하든 임대계약을 체결할 때 부동산증을 제시해야 한다. 부동산증 (예: 중앙교실, 회사 소유실 등) 이 없다면 해당 증명서류를 제시해야 합니다.
2.*** 재산권이 있으므로 반드시 * * * 동의가 있는 확인을 제출해야 합니다.
부동산이 여러 사람이 소유하고 있고, 부동산증에 형제의 이름이 적혀 있다면, 임대할 때 한쪽 동의를 구하고 서면 동의서에 서명해야 한다. 상대방이 모르는 사이에 체결한 임대계약은 무효다.
3. 주택이나 기타 주택을 경영용 주택임대로 개조하는 것은 기획관부의 동의를 받아야 한다.
임대한 주택부동산이 상업적 용도로 사용될 때, 특히 임차인이 회사를 등록해야 하는 경우, 계획 주택 관리 부서의 동의를 받아야 한다. 중개업자를 위탁할 때, 계획방관부의 동의증명서를 동봉합니다.
4. 집은 정상적으로 사용할 수 있으며 위험한 주택에 속하지 않습니다.
집이 이미 위태로운 집이 되었거나 정상적으로 사용할 수 없을 때는 임대할 수 없다. 불법 건물이라면 임대 계약이 무효이니 각별히 주의해야 한다.
5. 방관부서가 직관공실장을 임대할 때, 응모하여 방관부의 동의를 받아야 한다.
임대를 허용하지 않는 집은 무엇입니까?
다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.
1. 부동산증이나 기타 소유권 증명서가 없는 집.
즉 재산권이 모호하여 부동산증이나 기타 주택 소유권을 증명할 수 있는 자료나 서류가 없다.
2. 새로 지은 주택은 국가 관련 부서의 종합 검수 없이 판매나 임대 허가를 받지 못한 주택이다.
새로 지은 주택은 반드시 국가 관련 부서의 종합 검수를 거쳐 판매 또는 임대 허가를 받은 후에야 대여할 수 있다.
3. * * * * 동의 없이 재산권은 두 명 이상의 공동 주택에 속한다.
많은 사람 * * * 일부 부동산은 전체 재산권인의 동의를 거쳐야 정상적으로 대여할 수 있다.
4. 저임금 주택, 주택 관리 부문의 공공 주택 또는 기타 기업사업 단위의' 자영업 주택' 주택.
법률은 염세주택은 임대할 수 없고, 주택관리부의 공실이나 기타 기업사업단위의' 자관실' 은 임대할 수 없다고 분명히 규정하고 있다.
저당권자의 동의를 얻기 전에 저당된 집.
여러 가지 이유로 담보를 잡은 주택을 임대하기 전에 반드시 담보권자의 동의를 받아야 한다.
6. 국가기획부의 비준을 받지 않은 불법 건물이나 사적으로 지은 무허가 주택.
불법 건물은 국가기획부의 검수를 거치지 않아 임대할 수 없고 안전 등 일련의 문제가 있다.
붕괴 위험이 있는 위험한 집이나 임시 건물.
"도시 주택 임대 관리 방법" 제 6 조는 안전 기준에 맞지 않는 주택을 임대해서는 안 된다고 명확하게 규정하고 있다. 위태로운 집은 임대할 수 없다, 왜냐하면 안전 기준에 부합하지 않기 때문이다.
8. 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾸다.
일반적으로 부동산증은 집의 성격을 명시할 것이다. 승인 없이는 주택용 주택의 상업 활동과 같은 사용 성격을 마음대로 바꿀 수 없다.
9. 소유권이 논란의 여지가 있는 집.
바로 집의 재산권이 불분명하다는 것이다. 예를 들어, 사랑하는 사람이 사망한 재산이 양도되지 않고 분할되지 않으면, 주택 재산권은 임대할 수 없습니다.
10. 관련 법령에서 임대를 금지하는 기타 상황.
이것은' 도시 주택 임대 관리 방법' 이 주택 임대에 대한 몇 가지 규정과 제한이다. 집주인으로서, 당신은 자신의 집을 임대할 수 있는지, 임대할 때 어떤 사항을 주의해야 하는지, 혹은 어떤 관련 수속을 밟아야 하는지 알아야 합니다. 세입자로서, 집을 고를 때도 눈을 반짝이며, 집이 임대를 허용하지 않는지, 임대 후 분쟁이 발생하지 않도록, 불필요한 번거로움이나 손실을 초래하지 않도록 해야 한다.
출처: "도시 주택 임대 관리 조치"
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