14 년, 갓 태어난 아기도 이미 카 다몬 세월에 접어들었고, 주변 땅값은 n 배 폭등했고, 오직 오늘까지만 썩었다.
최근 또 월별 광고비 38 만 원이 노출됐다. Kloc-0/4 년 동안 방치된 이 썩은 미궁루는 광저우 시민의 차여식후의 담화가 되었으며, 배후의 전체 이야기는 더욱 혼란스러웠다.
20 12 년 스포츠 센터 지역 오피스텔 평균 임대료가 13 2 .5 원 /m2 라고 가정하면 지상 건축 면적이 63928 제곱미터인 중수광장은 매달 847 만원을 받을 수 있어 하루 28 만원에 해당하며 매년 654380 에 육박한다
사실, 중수광장은 결코 관심이 부족하지 않다.
10 여 년 동안 많은 개발자들이 마음을 움직였지만, 그들의 채무와 소송은 많은 사람들을 뒷걸음치게 했다.
매일 28 만 2000 명이 사라진다.
광저우 동역에서 중앙선 경관에서 중신 광장 (자료, 공동구매, 포럼) 을 제외한 중수광장은 두 번째 거울의' 유물' 이 될 수밖에 없다.
예전에는 술 한 병 같았는데, 겉모습이 거대한 주류 광고로 둘러싸여 있었기 때문이다. 지금은 외관이 거칠고 거칠어서 주변의 화려한 고층 건물과 어울리지 않는다.
과거 중수광장과 중성광장, 인상자광장, 경화 광장, 바오화광장은 광저우 5 대 썩은 미루라고 불렸다.
하지만 최근 몇 년 동안 집값이 치솟으면서 마지막 네 집은 부활되어 이름이 바뀌었고 경영이 잘 되었다. 중수광장만 움직임이 없다.
토지의 귀중한 하북에서는 매 분마다 금이다.
만원 오피스텔 자료에 따르면 20 12 핫스팟 지역 스포츠센터 중고 오피스텔은 평방미터당 약 27343 원으로 전년 대비 5.23% 올랐다.
옛 광저우 국제무역에도 지난해 중고 평균가격은 19833 원/평방미터에 달했고, 중수광장에 인접한 중신광장은 34 100 원/평방미터였다.
지난해 스포츠 센터 평균 임대료는 20 1 1 보다 5.7% 올라 132.5 원/평방미터에 달했다. 중신광장 150 원/평방 미터, 중태국제광장 1 10 원/평방 미터 ~ 142 원/평방 미터.
오늘날에도 중수광장은 외형과 지리를 막론하고 보배로운 곳이다.
이 구역의 오피스텔 평균 임대료가 132.5 원/평방미터인 경우 지상 건축 면적은 63928 평방미터이고 일일 임대료는 28 만 2 천 위안에 달할 수 있다.
사실, 만약 실제로 운영된다면, 중수광장의 수입은 여기에 그치지 않을 것이다.
지상 치마루 6 층 상업면적 1 1 162 평방미터, 상가 임대료는 비오피스텔과 맞먹는다. 그리고 지하 4 층은 14080 평방미터에 달하며 그에 상응하는 주차 수입도 있습니다.
그러나 중수광장의 소송 분쟁이 언제 결정될 수 있을지는 아직 알 수 없다.
하루에 적어도 28 만 2 천, 한 달에 847 만, 1 년에 거의 6543.8+0 억, 임대료 수입은 썩은 꼬리에서 보이지 않고 계속 사라지고 있다.
7000 여만원의 땅값은 지금까지 납부하지 않았다.
중수광장은 임하서로, 중신광장 100 미터에서 광저우 체육학원의 벽과 떨어져 있다.
관계자에 따르면 1994 년 4358 평방미터의 중수광장은 체육학원에 소속돼 광저우 건설부동산회사에 의해 경쟁됐다. "당시 징집비용은 약 7 천만 원이었고, 돈은 아직 지급되지 않았다."
광저우 김신부동산개발유한공사 (이하 김신지산) 의 2008 년 감사보고서는 이 일을 증명했다.
1997 년 4 월, 1998 년 6 월, 1998 년 10 월, 부동산 재무 관리자 리아 한통은 각각 광체원이 운영하는 산업사무소에 50 을 납부했다
김신지산은 1995 년 8 월 2 일 광저우시 건설부동산회사 (이하 건설회사) 와 홍콩 신중중국그룹 유한회사 (이하 신중중국회사) 가 공동 출자하여 설립했다. 쌍방은 공동으로 개발, 건설, 판매 및 임대 관리 중수광장을 운영하고 있으며, 총 투자액은 2065 만 34 만 달러, 등록자본 826 만 65438 만 달러입니다.
당시 건설회사는 광저우시 부동산업 본사의 자회사 중 하나로 1992 에 설립되어 광저우시 부동산관리국 (현 주택관리국) 이 설립한 국유기업이었다.
홍콩 신중중국회사는 홍콩에 설립된 창구회사 광동발전유한공사와 다른 회사가 공동 설립한다.
"당시 협력은 자금 문제로 개발을 할 돈이 없어 합자 합작이 한창이었다." 건축회사의 현직 법인 진조평이 말했다.
1994 65438+2 월 건설회사는 나지 7 개월 만에 홍콩 신화회사를 찾았다.
쌍방은 이미 초보적으로 회사 지분 20%, 신중국 회사 지분 80% 를 설립하기로 합의했다.
쌍방은 건설회사가 중수광장 토지사용권과 합법적인 유효증명서를 제공하고, 신중국회사는 건설에 필요한 모든 자금 (세금 포함) 을 제공하고, 투입자금이 공사가 완공될 때까지 정상적으로 진행될 수 있도록 보장하기로 합의했다.
"상품주택 판매 (자료, 공동구매, 포럼) 는 홍콩 신중중국그룹 유한공사가 해외 독점대리로 판매하고, 판매 대상은 화교, 홍콩, 마카오 동포, 귀교 위주로 국내 주민을 보조한다.
국내 판매와 수출은 각각 30% 와 70% 를 차지한다. "1995 년, 김신지산이 정식으로 설립되었고, 쌍방은 광저우 건설지유한회사와 홍콩 신중중국그룹 유한회사가 30% 와 70% 의 비율로 이윤을 공유하거나 적자를 분담하기로 합의했습니다. 협력 기간은 15 입니다.
광둥항 합자도 중앙기업을 도입했다.
그러나 반년의 협력 끝에 김신 부동산에 중대한 변화가 생겼다.
1996 년 5 월 2 일, 김신지산이사회는 결의안을 통과시켜 중앙기업 중국화수발전공사 (이하 삼협그룹 산하화수회사) 를 합작회사 운영에 참여시키고, 회사를 설립하여 갑을 중화수회사에 두고 을을 퇴수했다. 신중국 회사가 3 위에 있다.
김신회사도 월수구 소북로 건설회사에서 천하구 천수로 조휘 상업센터로 이사했다.
1996 년 8 월 23 일, 3 자는 계약을 다시 수정하여 총 프로젝트 투자액 2065 만 34 만 달러를 재분배했다.
화수회사는 654.38+0445.74 만 달러를 출자하고 등록자본 578 만 298 만 달러를 납부할 책임이 있다. 신중중국회사는 826 만 65438 달러를 출자하여 등록자본 247 만 842 만 달러를 납부했다.
삼방은 투자액이 계약 발효 후 6 개월 이내에 투입되고, 총 투자액은 3 년 반 이내에 완료되며, 건설회사는 토지사용권을 제공하겠다고 약속했다.
분업이 명확하다. 화수회사는 개발 관리비의 70%, 신화사는 30% 를 부담한다. 프로젝트가 완료되면 화수는 70% 의 권익을 얻을 것이고, 신중국은 30% 를 차지할 것이다.
화수회사는 이 프로젝트의 전체 건설자금 및 관련 세금을 책임지고, 신중국회사는 철거 보상, 3 통 1 평비 및 관련 세금을 책임지고, 시공사는 달리기 * * * 및 각종 비준문을 담당하고 있다.
협력 기간 동안 김신화는 건축 면적 (지하실과 설비층 제외) 에 따라 평방 미터 120 원당 개발관리비를 건설회사의 고정수익분배로 지급하고 건설회사는 더 이상 총패키지 관리비, 토건관리비 등 기타 비용을 받지 않으며 김신화사의 다른 권익도 누리지 않는다.
화수회사는 세 명을 임명하고, 건설회사와 신화회사는 각각 한 명을 임명하여 5 인 이사회를 구성하였다. 회장은 화수회사가 맡고 부회장은 건설회사와 신화사가 맡는다.
이번 협력을 통해 중수광장 건설이 마침내 본격적으로 일정에 올랐다.
그러나 공기업, 중앙기업, 홍콩기업의 삼방 협력은 오히려 썩은 꼬리 공사로 이어질 줄은 아무도 예상하지 못했다. (윌리엄 셰익스피어, 공기업, 중앙기업, 홍콩기업, 홍콩기업, 홍콩기업)
1999 표지, 시 문명지였다.
중수광장 건설을 앞두고 천하북 주변에는 여전히 넓은 황무지가 있다. 이미 건설된 고층건물은 국제무역, 시장 빌딩이 있고 중신 광장 (자료, 공동구매, 포럼) 은 아직 건설 중이다.
8 월 1996 이전 자료에 따르면 중수광장은 총 건축 면적을 약 28,000m2 로 계획하고 있다.
5 월 1997 까지 광둥 () 성 건설위는 건설주체건물 지상 43 층, 일부 지역 46 층, 치마방 6 층, 건축면적 * * * 63928m2, 지하 4 층, 건축면적 14080 을 승인했다.
오늘날에도 중수광장의 거친 모양은 여전히 유행이다. 초기 휴대전화와 오늘의 무전기처럼.
건물 1 층은 로비, 2 ~ 6 층은 정실 쇼핑몰 및 식당 주방, 7 ~ 22 층은 피난층, 8 ~ 10 층은 아파트 오피스텔, 1 1-43A 층은 대형 오피스텔, 43 층입니다
"물론 예쁘죠. 광둥 () 성 건축설계연구원 전 부시장 이탁빈 () 이 원장으로 취임했을 때 디자인한 것이다. " 그해의 휘황찬란함을 회상하니, 진초평은 약간 흥분했다.
중수광장 구조의 내진 등급은 2 급이고, 구조의 내진 등급은 1 급이다 .....
14, 22 및 43B 레이어에 보강재를 설정하여 건물의 측면 변위를 제어합니다.
당시 공사 예산은 27947 만 2000 원, 즉 3850 원/평방미터로 잠정 통제되었다.
1997 년 7 월 29 일, 중수광장은 징발 수속을 완료하지 않은 상태에서 광저우시 계획국의 선시공토공사 및 호벽공사를 승인하여 2 월 30 일 1998 로 연기했다.
200 1, 19 년 9 월까지 중수광장은' 국유토지사용권 양도계약' 을 완성하여 오피스텔로 사용할 예정이며, 재산권은 50 년이다.
관련 자료에 따르면 중수광장은 여전히 1999 에서 광저우시 문명공사장으로 선정됐다.
진초평은 중수광장이 약 1999 캡에 있다는 것을 확인했지만, 이후 자금사슬 문제로 인해 프로젝트는 오늘까지 중단되었다.
그에 따른 소송도 오늘까지 이어졌다.
빚이 수억대로 미완사업을 초래하다.
"원래 신중국과의 협력은 자금사슬 문제였다. 중앙기업 도입이 아직 완료되지 않을 줄은 생각지도 못했다. 그러나 이 현상은 1990 년대에 매우 보편적이었는데, 당시 광저우에는 많은 썩은 꼬리 공사가 있었다. " 진초평은 그 해의 건설자금이 대부분 프로젝트 회사 대출로 보증된다고 말했다.
1996 부터 1998 까지 김신은 중국공상은행 월수구 덕주중로 지점으로부터 5 차례 2 억 694 억원을 빌렸다. 2005 년 5 월 20 일 현재, 아직 ICBC 원금 2 억 6800 만원, 이자 1 100 만원, * * 3 억 7000 만원은 돌려주지 않았다.
2005 년 공업은 이 채권을 중국 동방자산관리회사 (이하 동양자산) 광저우 사무소에 양도했고, 동방자산은 2006 년 초 김신지산을 기소해 채무를 추징했다.
김신부동산의 2009 년 감사보고서에 따르면 화수회사는 이미 삼방이 약속한 투자계획과 출자 중 등록자본 578 만 298 달러를 이행한 것으로 나타났다. 신중국은 출자액 2478420 달러를 내고 65438 달러 +0.2586 만원, 채무 65438 원 +0.265438 원 +0.982 원을 내야 한다.
관계자에 따르면, 개발 과정에서 김신 부동산은 공행으로부터 돈을 빌릴 뿐만 아니라 화하은행, 건설은행으로부터 돈을 빌리는 것은 모두 채무로 피고가 되었다.
이 기간 동안, 많은 은행들이 김신지산을 기소하여 빚을 갚았고, 공사장도 압수되었다.
2 1 세기 초 광저우 부동산은 빠른 상승기에 처해 있다.
많은 썩은 꼬리 건물들이 개발자에 의해 빼앗겼고, 중수광장도 예외는 아니다.
"우리는 어떤 조직도 이 프로젝트를 진흥시키는 것에 반대한 적이 없다. 우리는 누구의 협력도 환영하지만, 이것은 우선 우리 주주의 이익을 보장하고 모든 사람의 이익을 보장해야 한다. " 진초평은 지난 몇 년 동안 많은 개발업자들이 이 이 프로젝트를 마음에 들어 이사를 하려고 했으나 결국 실패했다는 것을 증명했다.
그러나, 프로젝트가 보류되었을 때, 그 채무 이자는 날로 증가하고 있다.
2009 년 6 월 26 일 현재, 산업에만 빚진 5 건의 채무 이자는 2005 년 1. 1 억에서 2 억 5 천만 달러로 증가했다. 게다가 원금 2 억 6800 만, 총 부채 518 억.
근발 회사는 지분 70% 를 샀다.
광저우 개발업자들이 중수광장을 받아들이기를 거부하면서 북쪽의 진황도근발실업그룹 유한회사 (이하 근발회사) 는 여러 차례 고찰을 거쳐 이' 뜨거운 감자' 를 받아들이기로 했다.
"당시 저는 회사 본부를 남쪽으로 옮기고 싶었고 광저우에 건물을 지을 계획이었습니다. 나중에 이렇게 나쁠 줄은 생각지도 못하여 주해로 이사할 수밖에 없었다. " 근발회사 회장 서계화는 2008 년경에 김신지의 대주주인 화수 회사와 연락이 있었다는 것을 기억한다.
그러나 이번 사건에서 화수회사 법인 진혁시는 회의나 바쁘다는 이유로 남도 기자와의 인터뷰를 세 번이나 거절했다.
2009 년 말, 진 () 발사 () 와 화수 () 는' 보증대리보상 협정 ()' 을 체결했고, 화수 () 는 동방자산을 2009 년 6 월 20 일까지 2 억 6800 만 원금 및 25 1 만 이자의 채권을 진 () 회사에 양도했다.
"동방자산은 상응하는 이자를 면제하고, 전체 자산가방 할인 2 억 7 천만 원을 근발회사에 양도한다." 2009 년 말, 근발회사는 화수회사와' 지분 양도 약속서' 를 체결했고, 화수회사는 근발회사가 2 억 7 천만 채권을 청산한 후 김신부동산 지분 70% 를 근발회사에 양도하기로 동의했다.
이 움직임도 화수회사의 그룹 회사인 중국 수리전력 대외회사와 장강 삼협그룹사의 비준을 받았다.
같은 해 65438+2 월, 근발회사 대화수회사가 동방자산회사에 2 억 7000 만 원을 송금해 상환을 했다.
화수회사 20 10 년 6 월 말 발간된' 김신 부동산 70% 지분 양도에 관한 당정 연석회의결의' 에 따르면 평가회사는 2009 년 2 월 3 1 일 김신 부동산 관련 자산과 부채를 평가했고, 자산 총액은 74926 만원이다.
수매 근발 기간에도 여러모로 중수광장이 눈에 띄었다.
2065 438+00-2065 438+0 1 기간 동안 여러 경매장이 공동으로 중수광장을 경매했다.
그러나 경매는 상해에서 열렸고, 나중에는 주주들의 방해를 받았다. "라고 관계자가 밝혔다.
대주주' 확인은 아직 완료되지 않았다
"그해 계약서에 서명한 후, 화수회사는 김신 부동산의 경영권과 프로젝트의 모든 자료를 우리에게 주었다." 서계화는 여러 명의 경비원을 중수광장으로 파견하여 공사장을 지키게 했다. 오늘까지.
그는 신중국의 지분 30% 를 인수할 계획이었는데, "그러나 신중국이 협상한 후, 그는 가격을 인상하고, 아직 6000 여만 위안의 대출금이 있다" 고 말했다.
서계화는 그가 막 중수광장을 인수하려고 할 때 1.5 만-1.6 만원/평방미터의 비용을 얻을 수 있다고 말했다. "소주주들이 협상에서 계속 가격을 인상할 줄은 생각지도 못했고, 이야기가 높을수록 나중에는 1.8 만-1.9 만원/평방미터가 되었다. 더 중요한 것은, 나는 나중에 왔다.
"저는 2007 년 부주에서 오피스텔 한 층을 샀는데10.6 만원/평방 미터입니다." 이에 따라 서계화는 소주주에 대한 인수를 중단했다. 생각지도 못했는데, 그는 화수회사의 지분을 근발 회사로 바꾸려 했지만, 일파삼할인, 소송이 끊이지 않았다.
그 사이에, 소송은 광저우 중원에서 광동성 고원, 국가 대법원을 때렸다.
"채권은 동방자산에서 김신회사, 진발회사에 이르기까지 두 차례의 주체 변경이 관련되어 있다. 따라서 광저우 중원은 집행 주체를 근발 회사로 변경하기 전에 확권을 실시할 것을 요구했다. " 20 1 1 연말에 광둥 () 성 고등인민법원, 최고인민법원은 "금융자산관리회사가 소송, 집행 또는 파산과 관련된 불량채권을 양도하거나 처분하는 경우 인민법원은 채권양도협정과 양도자 또는 양도인의 신청에 따라 소송이나 집행주체를 변경하기로 결정해야 한다" 고 판결했다.
진발회사와 김신이 체결한' 채권양도협정' 과 화수회사가 동방자산회사와 체결한' 자산양도협정' 에 따르면 진발회사는 발효판결을 내린 법원 집행부에 변경 집행주체의 판결을 신청했다. ""
서계화는 대법원이 변경 집행주체를 직접 신청할 수 있다고 판결한 뒤 광저우 중원에 변경 집행주체를 신청했으며 현재 승인을 기다리고 있다고 밝혔다.
소주주가 막을 줄은 생각지도 못했다. 그들은 "중수광장의 채권은 국유자산에 속하며, 법정 절차를 거치지 않고 양도하는 것은 불법이다" 고 생각한다.
근발 회사의 주주 자격 확인도 이상적이지 않다. "이미 처리했는데, 지금은 화수회사가 번복했다."
지금까지 근발회사는 아직 김신지산 주주로서의 소유권을 정식으로 확인하지 못했고, 중수광장을 살리는 것은 말할 것도 없다.
중수광장은 오랫동안 활동하지 않았다.
최근 중수광장은 거대한 광고판으로 시민들의 관심을 받고 있다.
380 만원에 달하는 광고 수입이 혀를 내두르고 건물 뒤의 가치가 더욱 주목받고 있다고 한다.
서계화는 중수광장이 실제로 한 자산회사 원금 7200 만원 (500 만원 상환), 체육학원 2500 만원, 공사 휴업 손실 14 만원, 토지양도금 7500 만원, 체납노동자 임금/KLOC 등 많은 빚을 지고 있다고 밝혔다. 동방자산회사의 5 억 5000 만 원이 이미 상환되었다.
지난해 초, 인터넷에는 중수광장 전체 건물이 9 억 9900 만 원에 팔렸다는 정보가 많이 올라왔다.
최근 기자는 이 위탁대리인에게 연락해서 자신이 합비 휘황찬란한 사람이라고 주장하며 더 이상 이 프로젝트를 대리하지 않는다고 알렸다. "너무 복잡해요. 안에 있는 여러 가지 관계가 지저분해요. 사지 말 것을 건의합니다. "
업계 관계자들은 모든 부정적 측면을 무시하면 중수광장 가격이 654 억 38+0 억 5 천만 원에 이를 수 있다고 보고 있다.
주강 신도시 (정보, 공동구매, 포럼) 가 이미 신귀해졌지만 천하북의 인기는 결코 손색이 없다.
중수광장도 상당히 성숙한 세트로 주변에 지하철 광저우 동역, 호린시역, 아래층에는 하림자동차 서역, 근처에는 하린시, 천하북성의 오피스텔, 저택권이 있습니다.
여러 해 동안 썩어도 보물이다.
"많은 사람들이 나를 찾아 쫓아내려고 하는데, 내가 어떻게 굴복할 수 있단 말인가? 저는 3 억여를 투자했습니다. " 서계화는 최근 화수회사도 번복했고 쌍방이 소송을 하고 있다고 말했다.
그러나 그는 끝까지 버티고 프로젝트를 다시 살리기 위해 노력할 것이라고 말했다. "이름을 바꾸면 프로젝트가 다시 시작될 것으로 예상됩니다. 클릭합니다
그러나 프로젝트가 언제 재개될 수 있을지에 대해 여러 주주들이 여전히 미지수라고 밝혔다.
상호 연결
미완성 워터 스퀘어의 모든 이야기
1992 18 월 광저우시 부동산관리국 정기업이 분리되어 광저우시 부동산업 본사를 설립하여 국유기업을 위해 광저우 건설부동산회사를 산하 단위 중 하나로 삼았다.
1994 년 5 월 6 일 건설회사는 광저우 체육학원 네린시로 서단 건설청사를 징용했다.
1995 년 4 월 25 일 건설회사와 홍콩 신중국 회사가 협력 관계를 확인했고, 8 월 김신 부동산이 설립되었다.
5 월 2 일 1996 은 화수회사를 도입하고, 화수는 갑으로, 건설은 을방, 신화는 병방, 화수는 70%, 신화는 30%, 건설은 토지를 제공한다.
1997 년 5 월 23 일 기획 및 설계 승인.
2 월 27 일 1998, 프로젝트 시작 승인, 1999 년 말 마감.
200 1 9 월 19 토지 양도 계약 체결.
200 1 65438 년 2 월부터 모든 대출이 연체되었습니다.
2005 년 7 월 공상은행은 565,438+08 만원의 채권을 동양회사에 양도했고, 그동안 김신지는 동양회사, 한샤은행, 건설은행에 소송을 제기했다.
2009 년 말, 진발회사는 화수회사와' 보증보상협정' 을 체결하여 김신지산 지분 70% 를 양도했고, 진발회사는 2 억 7000 만원으로 동방회사 5 18 만원 자산 가방을 반환했다.
같은 해 소주주 * * *, 진발은 신화사와 화수회사에 연이어 소송을 제기했다.
20 12, 1 1, 최고법은 진발이 집행법원에 직접 변경 집행주체를 신청했다고 판결했다.
(참조)