중개방을 통한 임대는 중개업자의 책임입니까?
첫째, 임대 분쟁 중개인에게 책임이 있습니까?
주택 임대 분쟁이 발생할 경우, 주택 중개업자의 책임은 실제 상황에 달려 있다. 분쟁 원인이 중개와 무관하다면 중개업자는 책임을 질 필요가 없다.
주택 중개인의 법적 책임:
(1) 중개 기관 직원의 잘못으로 임차인에게 발생한 손실.
중개 회사 직원은 그 잘못으로 임차인에게 손해를 입히고 임차인은 중개 회사를 찾아 책임을 질 수 있다. 중개사는 고용인으로서 직원의 개인적 책임을 이유로 책임을 회피해서는 안 되며, 자연중개회사도 자신이 직원을 해고했다고 주장해 책임을 회피해서는 안 된다.
(2) 중개인의 잘못으로 임차인에게 초래된 손실.
중개기관이 의도적으로 허위 정보를 제공하고 위법행위를 실시하여 임차인에게 경제적 손실을 초래한다면 중개기관은 민사나 행정책임, 심지어 형사책임을 져야 한다. 임차인에게 손실을 초래한 경우, 중개 기관은 마땅히 배상해야 한다. 중개기관은 서비스 제공 과정에서 사기행위가 있는 경우 임차인은 중개기관에 두 배의 배상을 요구할 수 있다. 참고법: 소비자 권익보호법 제 49 조.
(3) 임대인이 제공한 정보가 부정확하여 발생한 손실
중개 기관은 임차인에게 제공된 주택 정보를 미리 검증하여 임차인의 특수한 요구를 충족한다고 보증했다. 그러나 임대인이 제공한 자료가 부정확하거나 사기행위가 있기 때문에 중개기구는 손실을 부담하고 임차인에게 먼저 배상해야 한다.
둘째, 집을 빌리기 전에 어떤 문제를 명확히 해야 합니까?
(1) 소유자의 id 입니다. 계약서에 서명한 사람이 재산권자가 아니면 대리관계나 전세관계가 있을 수 있다. 대리관계가 있는 사람은 업주 본인이 위탁한 위탁서 원본을 제공해야 한다. 전세관계가 있다면, 업주가 전셋에 동의한 서면 증명서 원본을 제공해야 한다.
(b) 임대료와 "보증금" 을 명확하게 지불하는 방법. "보증금" 은 주로 임차인이 부담해야 하지만 지불하지 않은 비용을 상쇄하는 데 쓰인다. 보증금은 임대 기간 길이, 인테리어 정도, 가구 가전제품의 수와 가치 등에 따라 결정된다. 보증금 금액이 높을수록 임대인의 안전성능이 강해진다.
(c) 가구, 가전 제품 및 기타 시설이 명확하게 합의되었습니다. 그리고 이러한 부속 시설 장비에 대한 유지 보수 의무도 명확하게 합의해야 한다.
(4) 물, 전기, 전화, 부동산 관리비 등의 비용 부담이 명확한지 여부.
(5) 임대인은 집을 팔고 임차인은 보증을 받습니다. 관련 법률에 따르면 임대인이 집을 임대할 때 임차인은 두 가지 보장을 받을 수 있다. 하나는 동등한 조건 하에서 임차인이 우선구매권을 가지고 있다는 것이다. 둘째, 임차인이 사고 싶지 않아도 상관없다. 주택 매매는 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 즉, 임대인이 집을 팔더라도 구매자는 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
(6) 위약 책임은 명확해야 한다. 예를 들어, 임대인이 집을 배달하지 않았거나 임차인이 임차인이 임대료를 반환하지 않은 경우, 임차기준보다 높은 일율로 위약금을 받을 수 있습니다. 임대인이 무단으로 집을 회수하거나 임차인이 무단으로 임대를 취소하는 경우 한 번에 높은 위약금을 부담하도록 약속할 수도 있고, 사용하지 않은 임차기한의 임대료를 위약금으로 지급하기로 약속할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
셋째, 주택 중개인이 성공하지 못하면 위약이 아닌가?
중개인이 성공하지 못하면 고객은 중개 회사에 보수를 지불할 필요는 없지만 중개 회사에 위약 책임이나 손해배상 책임을 요구할 수는 없다.
많은 사람들은 중개 회사가 반드시 성공해야 한다고 생각하는데, 그렇지 않으면 위약이다. 의뢰인은 중개 서비스의 본질적인 특징, 즉' 중개' 를 간과하고 있다. 중개 서비스는 정보 서비스 및 미디어 서비스, 즉 중개자가 고객에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약을 체결하기 위한 미디어 서비스를 제공하는 것입니다.
중개 서비스에서 중개 회사의 역할은 임차인이나 임대인에게 거래 정보를 제공하는 것이지 어느 한 쪽의 대리인이 아니다. 중개업자는 주택 임대 계약의 조항을 결정하지 않으며, 그로 인한 법적 결과도 부담하지 않는다.
그러나 우리 국민법전 (202 1 1 발효) 관련 규정에 따르면 브로커가 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 정보를 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 경우 의뢰인은 중개사에 손해배상 책임을 요구할 권리가 있다.
위의 지식은 변쇼가' 중개업자가 임대분쟁에 대한 책임이 있는가' 라는 질문에 대한 답변이다. 주택임대분쟁이 발생하면 중개업자의 책임은 실제 상황에 달려 있다. 분쟁 원인이 중개와 무관하다면 중개업자는 책임을 질 필요가 없다. 독자