공급이 끊기는 것이 얼마나 번거로운가? 심천 부동산 시장의 공급 중단 현상이 충분한 관심을 불러일으켰다. 금융계, 법조계 인사들은 장쑤 상보 기자에게 주택 융자금이 단절된 후 주택 구입자는 관계를 청산할 수 없다고 말했다. 중앙은행 징신' 블랙리스트' 에 등재되는 것 외에 집 경매 후 대출금을 갚기에 부족한 부분은 갚아야 한다. 그러나 현재 남경 집값이 크게 하락할 가능성은 없으므로 시민들은 위약에 대해 걱정할 필요가 없다. 많은 남경 주택 구입자들은' 공급 불가' 를 생각해 본 적이 없을 것이다. 심천에서는 점점 더 많은 주택 구입자들이 공급 중단을 선택하고 있다. CCTV' 경제 30 분' 이 보도된 후 선전' 현금 단절' 이 전국의 새로운 화제로 떠올랐다. 어떤 집값 하락이 주택 구입자에게 이 결정을 내리게 할 것인가? 주택 융자금이 단절된 후에 은행과의 관계에서 벗어날 수 있습니까? 이런 행동이 앞으로의 생활에 얼마나 큰 번거로움을 가져다 줄까요? 장쑤 상보는 금융계와 법조계 인사들을 인터뷰하여 독자를 위해 부동산 시장의' 불급' 새로운 현상을 전면적으로 해석하였다. 현재, 지난해 23,000 평방미터의 집은 현재 1. 1.00 만, 집값과 임대료가 모두 인하되어 선전 일부 부동산 집값이 절반으로 떨어졌다. 심천 부동산 시장의 현황은 어떻습니까? 기자는 어제 한 내부자를 인터뷰했다. 서선생은 업무 변동으로 3 년 전 선전에서 남경으로 왔다. 그는 부동산 중개업자이며 심천에서 부동산 판매를 하는 친구들이 많다. 서선생은 기자에게 지난달 선전으로 한 번 돌아갔는데, 선전의 집값은 2007 년과 많이 다르다고 말했다. "볼린 가든 중고주택은 2007 년 6 월 5438+ 10 월 등록가격 12000 원/평방미터, 2008 년 7 월 실제 거래가는 평방미터당 9,000 위안에 불과했다. 2007 년 가돌리 가든의 가격은 13000 원/평방미터로 올해는 9500 원/평방미터입니다. 지난해 Qifeng cuiyuan 견적 13000 위안/평방 미터, 올해 거래 9500 위안/평방 미터 ... 지금 이런 예는 너무 많아서 셀 수 없다. " "선전 뱀구의 일부 건물의 하락에 비하면, 이것들은 아무것도 아니다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)." 서선생의 한 친구가 그에게 말했다. "뱀구 지역의 큰 시장은 작년 23,000 원/평방미터에서 현재 1. 1, 000 원/평방미터로 평균 가격이 절반 떨어졌다. 사실 이 건물의 지리적 위치는 아주 좋다고 할 수 있다. 뱀구와 홍콩이 바다를 건너기 때문이다. 2007 년, 두 곳 사이의 선전 베이 대교가 개통되어 뱀구의 집값이 치솟았다. 이 건물은 선전 베이 대교 옆에 있었는데, 한때 매우 뜨거웠는데, 이것이 바로 그것의 평균가격이 23,000/평방미터라고 불리는 이유이다. 올해, 시장의 냉막 때문에 개발자들은 어쩔 수 없이 판매 감소 전략을 채택해야 한다. 현재 평방 미터당 가격은1.65,438+0,000 원에 불과합니다. 게다가, 이 부동산의 임대료 가격도 다소 하락했다. 지난해 거기 130 평짜리 집은 월세가 8000 위안에 달할 수 있었고 올해는 3500 원까지만 빌릴 수 있었다. 개인적으로, "나는 이 집을 원하지 않는다! 클릭합니다 영군 세월은 선전 부기의 한 건물이다. 이 양은 올해 초 이곳에서 40 평짜리 아파트 한 채를 담보로 샀다. 그러나, 3 개월의 월급을 제출한 후, 이 양은 공급이 끊기로 결정했다. 즉, 은행에 월급을 더 이상 내지 않기로 결정했기 때문에, 그녀는 이 집을 원하지 않았다. 이 양은 "너무합니다. 필사적으로 가격을 인하합니다! 지금 응현 부길 건물 전체가 유명하고 가격 인하가 유명하다. " 이 양이 산 영군 연세는 단가가 1 1000 원/평방미터입니다. 일찍 산 많은 업주들은 가격이 비교적 높고 최고 13000 원/평미입니다. 하지만 현재 새로 개업한 영군 연화 3 기 가격은 평방미터당 6888 위안으로 40% 이상 하락했다. 이 양은 "그 가격이 너무 무섭게 떨어졌다. 오늘은 6888 원입니다. 한 달만 더 지나면 5888 원이 가능할까요? " 뿐만 아니라 이 양은 가공물을 샀는데, 현재 6888 위안의 새 집은 양장본뿐만 아니라 일련의 할인도 받고 있다. 선전 영군 연화차주인 유 씨는 기자에게 "다음 단계는 차를 보낼 것이라고 한다" 고 말했다. 내가 지난번에 왔을 때, 개발업자들은 10 의 집에 차 한 대를 보내겠다고 약속했다. " 이 양은 이 집이 이미 진짜 마이너스 자산이라고 말했다. 왜냐하면 30 만 원은 팔 수 없기 때문이다. 그러나 그녀는 은행에 40 만 위안의 대출을 빚지고 있다. "차라리 이 집이 없고, 아무것도 없고, 나중에 집을 세내고 살겠습니다. 그게 다예요." 이 양은 이번 달에 막 공급이 끊겼는데, 그녀와 단절된 사람은 아직 두 명이다. 이 양은 기자에게 말했다. "처음에는 은행이 매일 나에게 전화를 했는데, 나중에는 매일 댓글로 변했다. 나중에 나에게 3 개월의 검거편지가 있을 것이라고 말했다. " 이에 대해 이 양은 개정이 있으면 가지 않겠다고 분명히 밝혔다. 어차피 상관하지 않는다. 주택 구입자에게 위약은 매달 은행에 상환하는 모든 대출금이 물표백을 지불해야 한다는 것을 의미한다. 더 심각한 것은, 그녀의 이름이 이때부터 은행의 신용 블랙리스트에 들어갈 것이며, 앞으로 신용카드와 대출을 사용하는 것은 모두 번거로울 것이다. "법" 이라고 하면 평생의 "신용부채" 를 짊어져야 한다. 변호사는' 구속정지' 가 매입자의 경제를 손상시킬 뿐만 아니라 일단' 블랙리스트' 에 오르면 향후 소비와 대출에 영향을 줄 것이라고 경고했다. "심천의 집값이 폭락해 하락폭이 40% 에 달했다." 최근 장쑤 소원 로펌 부동산부 주임 주효비는 전국 각지의 부동산 시장을 주시하고 있다. 주효비는 일부 담보대출 바이어의 위약 현상에 대해 은행이' 도덕적 위험' 에 직면하고 있다고 밝혔다. 그러나, 그는 많은 주택 구입자들에게' 공급원이 없다' 는 것이 아무것도 없다는 것을 의미하지 않는다는 것을 상기시켰다. 오히려 집을 다시 사서 은행 신용을 잃고, 일부러 돈을 갚지 않고, 구금될 수 있는 등 많은 위험이 있다. 벌금은 "절단" 이상의 것입니다. "절단" 이 대출자에게 가장 직접적인 영향 중 하나는 경제적 위험이다. 관계자는 기자에게 대출자가' 단급' 한 후 정상 원금이자 지급 외에 벌금이 발생하며 보통 하루 2. 1 으로 계산된다고 말했다. 그리고 은행의 규정에 따르면, 은행은' 단절' 후 복리를 계산할 권리가 있다. 이것은 대출자에게 큰 부담이다. "집을 원하지 않으면 괜찮다고 생각하지 마라. 은행은 여전히 너를 귀찮게 할 것이다! " 장쑤 파도로펌 소비신용전용법률서비스센터의 쇼붕변호사는 기자에게 주택담보대출이 주택담보대출자가 은행에서 대출한 후, 둘 사이에 대출계약관계이며, 대출자가 부동산을 은행에 저당잡히면 기한 내에 상환해야 한다고 말했다. 소비와 재대출이 제한되다. 대출주택 구입자가' 단절' 한 후에도 신용위기에 직면하게 된다. "대출금 상환을 포기하는 것은 개인 신용의 오점이 될 것이며, 미래 소비와 재대출은 각종 제약을 받을 것이다." 장쑤 파도 로펌 소비신용 전용 법률 서비스 센터 쇼붕 변호사가 일깨워 주었다. 쇼붕 변호사는 현재 중국 인민은행이 이미 개인 징신 시스템을 구축하여 전국 각 주요 은행과 인터넷을 하고 있다고 밝혔다. 만약 대출자가 기한을 일정 기간 초과한다면, 불량한 징표 기록, 즉' 블랙리스트' 에 들어갈 것이다. 일단' 블랙리스트' 에 들어가면 대출자 재융자에 영향을 미칠 것이다. 예를 들어 재대출로 집을 사면 은행 신용을 잃고 대출이 어려워진다. 보도에 따르면 이 시스템은 상공업, 세무 및 기타 당국과 연결될 가능성이 있다. 일단' 블랙리스트' 에 오르면 대출자가 앞으로 회사 개설을 신청하는 데 방해가 될 수 있고, 앞으로 세금 우대 정책을 즐기기가 어렵고, 심지어 아이가 출국해도 영향을 받을 수 있다. 이를 위해 변호사는 주택 구입자에게 대출을 결정하기 전에 신중해야 한다고 상기시켰다. 남경에는' 위약' 위험이 없다고 예측하다. "선전 주택 융자 위약은 현지 개인 사건일 뿐, 남경은 지금까지 들어 본 적이 없다." 주택 융자 업무에 종사한 후 10 년 가까이 한샤은행 난징지점 개인업무부장 왕성복은 수입이 주택 융자 지출을 따라잡지 못해 주택 융자 위약 현상이 전국 곳곳에서 발생했다고 기자에게 말했다. 그러나 선전, 난징과 같이 집값이 너무 빨리 떨어져 주택 구매자가 위약을 위반한 현상은 아직 나타나지 않았다. 그러나 이런 현상은 은행업계의 경각심을 불러일으켜야 한다. 그럼, 일반적으로 구매자가 계약을 위반하면 은행은 어떻게 처리할까요? 이에 대해 왕성복은 일반적으로 바이어가 첫 달에 돈을 갚지 않으면 은행이 바이어에게 전화를 할 것이라고 소개했다. 어떤 사람들은 성실하지 않은 상환을 하기 때문에 출장, 가정 변고 등의 원인으로 인한 것일 수 있다. 하지만 다음 달이 되면 주택 구입자가 돈을 갚지 않으면 은행의 신용대출자가 문을 방문하거나 직접 해당 부서에 독촉을 한다. 구매자가 3 개월 동안 대출을 받지 못하면 은행은 그에게 변호사의 편지를 보낼 것이다. 이때도 구매자의 재산 처분이 사법절차에 들어갔다는 것을 상징한다. "이 지경에 이른 것은 어떤 은행도 보고 싶지 않은 것이다." 왕 chengfu 는 말했다. 일단 사법절차에 들어가면 구매자의 재산이 경매된다는 의미이기도 하다. 왕성복에 따르면 난징의 현재 집값은 스태그플레이션이지만 크게 떨어지지 않은 것은 선전과 가장 근본적인 차이다. 주택 구입자 주택 융자금이 30% 가까이 선불로 난징 집값이 30% 이상 떨어지지 않는 한 은행은 손해를 보지 않을 것이다. 은행은 남경 부동산 시장에 대해 여전히 자신이 있다. 은행원들은 은행이 난징의 부동산 시장을 평가하는 전문 기관이 있다고 말했다. 이 기관이 발행한 보고서에 따르면 남경 주성구의 집값은 30% 하락할 수 없다. 장쑤 소원 로펌 부동산부 주임 주효비 () 는 "은행은 소송을 통해 전체 대출 원금을 미리 회수하고 대출자가 담보부동산에 대한 우선보상권을 가지고 있다는 것을 확인한다" 고 밝혔다. 소송이 끝난 후, 대출자가 대출 원금과이자를 모두 상환할 수 없다면, 은행은 법원에 집행을 신청한 후 대출자가 담보한 부동산을 경매할 것이다. 법률에 따르면 담보물 할인이나 경매, 담보물 매각 가격이 담보가 설립될 때의 약속가치보다 낮은 경우 담보물의 실현 가치에 따라 청산해야 한다. 청산되지 않은 나머지 부분은 채무자가 청산한다. 즉, 담보주택의 경매금이 전체 대출 원금과 관련 비용을 상환하기에 충분하지 않을 때 은행은 계속해서 대출자에게 회수할 권리가 있다는 것이다. 예를 들어, 첸 양은 2007 년에 집을 사기 위해 654.38+0 만원을 썼고, 계약금 20%, 즉 20 만원을 지불하고, 할부로 5 만원을 갚았다. 지금 그녀는 아직 은행 75 만 원이 모자란다. 현재의 시장 가격에 따르면, 은행 경매는 이 집을 60 만 원만 받을 수 있을 뿐, 아직 75 만 위안의 대출금을 갚기에는 부족하다. 진 양은 남은 654.38+0 만 5 천 원을 상환해야 한다. 반면 경매 금액이 대출자가 갚아야 할 대출보다 높으면 은행은 관련 비용을 공제한 후 잔액을 대출자에게 돌려준다. 주효비 장쑤 소원 로펌 부동산부 주임은 상환을 거부하는 것에 대해서도 은행이 법원 집행을 신청할 수 있다고 경고했다. 예를 들어, 그들은 직접 임금 공제, 소비 제한 등을 통해 의도적으로 재산을 숨기거나 이전함으로써 차용자를 압류할 권리가 있다. 독서 확대, 집값 30% 하락이 임계점이다. 집값이 롤러코스터에서 급등한 후 비이성적인 상승은 필연적으로 다이빙을 초래할 것이다. 심천 부동산 시장 조정 후 집값이 눈에 띄게 떨어졌다. 선전 부동산 연구센터의 최근 연구에 따르면 지난 5 월 선전 집값은 지난해 최고봉보다 36% 하락했다. 개인 담보대출 위험의 임계점은 집값이 30% 하락한 것이다. 이에 따라 지난해 고위층 인수자의 개인 주택 융자 위험은 우려된다. 2007 년 말 선전 집값이 최고점에서 30% 하락했을 때 풍옥의 박문' 선전 은행 단절 천억' 이 눈길을 끌었다. 현재 선전의 집값이 계속 하락하고 있어 기자에게 폭로를 했다는 소문이 돌고 있다. 선전 주택 융자 마이너스 자산의 수가 30 만 명을 넘었다. 현재 이미 업주들이 나서서 마이너스 자산이 되어 단절을 선택했다고 밝혔다. 기자들은 그 중 일부는 실제 주택 수요자이지만 투기자들도 적지 않다는 것을 알게 되었다. 지난해 집값이 치솟았을 때 부동산 투기자들은 고위에서' 소포 전달의 마지막 방망이' 를 받았다. 현재 매달 고액의 주택 융자금에 직면하여 어쩔 수 없이 살 수 없는 일부 부동산 투기자들은 손실을 줄이기 위해 어쩔 수 없이 공급 중단을 선택해야 한다. 집주인이 기자에게 공급이 끊긴 후에 한 벌 더 사면 수지가 맞는다고 말했다. 전문가들은 투기자들에게 떨어지는 집값이 점차 수중에 있는 자산을 삼키고 임대료가 공급을 충족시키지 못하는 상황에서 많은 투기자들의 선택이 되었다고 말한다. 자택의 업주에게 집값 하락이 그들에게 미치는 영향은 사실상 매우 작으며, 공급 단절은 정말 상책이다. 결국, 공급 부족은 일련의 문제를 야기할 수 있고, 개인 신용에도 얼룩이 있을 수 있다.