1. 필요한 자료:
1. 쌍방의 주택 소유권 증명서 교환
2. 양측의 신분증 원본 및 사본
3. 당사자가 어떤 사유로든 출석할 수 없는 경우에는 공증된 위임장과 대리인의 신분증 및 인감을 발급받아야 합니다.
4. 양 당사자가 서명한 교환 계약서;
2. 서비스 절차:
1. 교환 당사자는 주택 소유권 증명서와 신분증을 가지고 서비스 창구에 가서 수령해야 합니다. 부동산 교환 신청 승인서.
2. 교환 당사자는 작성된 교환 신청 승인서 및 기타 필수 자료를 서비스 창구에 제출하고 직원의 검토를 거쳐 집에 갈 시간을 정합니다. 현장 점검 및 평가. (현장 조사 및 평가 과정에는 교환 당사자 모두가 직접 참석해야 합니다.)
3. 직원의 내부 업무.
4. 재정국 창구로 가서 증서세를 납부하세요.
5. 주택소유증명서를 받으세요.
추가 정보:
부동산 교환 유형:
1. 주택 간 사용권 교환
핵심은 부동산 소유자 동의 여부(예: 공공 주택 교환)는 주정부 운영 임대 부서의 승인을 받아야 합니다. 둘째, 면적이 면적을 초과하거나 명백한 이익이 있는 경우 한쪽 당사자는 자발적 협상의 원칙에 따라 상대방에게 보상해야 합니다.
2. 주택 소유권과 사용권의 교환
핵심은 소유권의 성격을 구별하는 것입니다. 주택의 소유권을 변경한 당사자는 부동산 관리회사에 가서 정상적인 매매절차에 따라 거래양도절차를 처리하고, 정상적인 세금을 납부하며, 사용권은 가격에서 공제되지 않습니다.
사용권한 변경이 필요한 당사자는 집주인에게 신청하며, 반드시 집주인의 동의를 받아 거래를 완료해야 합니다.
3. 주택 소유권 간의 교환
여기서 핵심은 교환 가치가 동일한지 여부를 파악하는 것입니다. 우리나라 관리규정에 따르면 부동산 교환재산에 대한 평가 및 승인을 거쳐 가격이 동일할 경우 증서세가 면제됩니다. 재산권을 교환하는 두 당사자의 가치가 동일하지 않은 경우 관련 국가 증서세 규정에 따라 두 당사자 간의 주택 가치 차이, 즉 고가 주택 가격에서 저가 주택의 가격에는 증서세 및 기타 관련 세금을 납부해야 합니다. ?
부동산 스왑은 단순한 세대주나 사용자 명의의 스왑이 아니라, 관련 법규를 숙지해야만 스왑 당사자 간의 협상이 원활하게 이루어질 수 있습니다. 당사자는 자신의 필요에 따라 실제로 집을 얻을 수 있습니다.
바이두백과사전-부동산거래소