집주인은 계약을 조기에 해지하고 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 임대차계약서에 동의해야 합니다. 임대 기간 동안 임차인은 부동산을 점유할 권리가 있습니다. 집주인이 집에 대한 소유권을 갖고 있음에도 불구하고 이 권리는 선의의 점유권과 충돌하지 않으므로 집주인은 어떤 이유로든 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 이를 바탕으로 임차인은 집주인을 상대로 불법행위나 계약위반 소송을 제기할 수 있으며, 개인적으로 해결하는 것이 좋습니다.
무기한 임대차 계약이라면 양 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 집주인은 사전에 임차인을 퇴거시킬 권리가 없으며 합리적인 기간 내에 상대방에게 이를 통보해야 합니다. . 임차인과 집주인 사이에 계약이 체결되지 않았거나 계약이 만료되어 집주인과 임차인이 집을 계속 임대할지 여부에 대해 합의하지 않은 경우 집주인이 임차인을 퇴거시키는 것이 합리적입니다.
임차인은 계약서에 명시된 기간 내에 주택을 사용할 권리를 얻을 수 있으며, 집주인이 판매를 선택하면 임차인은 우선 구매를 주장할 수 있지만 여전히 살 권리가 있습니다. 임대 기간 동안 주택이 철거된 경우에도 임차인은 다시 거주할 권리가 있으며, 임대인은 주택을 수리하고 시설을 유지할 의무를 져야 합니다. 또한 임차인은 법률에 규정되거나 계약에서 합의된 기타 권리를 주장할 수 있습니다.
임차인이 집을 빌릴 때 주의할 점
1. 주변 환경이 좋은지 확인하세요. 집을 임대하기 전에는 주변 환경에 주의를 기울여야 하며, 공사장, 고속도로 근처, 야채 시장 등과 같은 시끄러운 장소에서는 사람들이 정상적으로 잠을 자기가 어렵습니다.
2. 집을 빌릴 때는 조심하세요. 임대할 때 돈이 충분하지 않으면 많은 사람들이 임대료를 공유하기를 좋아하며, 특히 대부분 방을 공유하는 일부 학생들은 더욱 그렇습니다. 특히 신뢰하는 친구가 하지 않는 한 개인 및 재정적 안전을 보장하기 어렵기 때문에 이 접근 방식에 특히 주의하십시오. 방을 공유하는 경우에도 서면 계약서에 서명해야 하며, 해당 임대료를 명확하게 명시해야 합니다.
3. 마진 문제를 설명하세요. 집을 빌릴 때 보증금 문제로 많은 어려움을 겪었습니다. 따라서 집을 빌릴 때에는 보증금을 먼저 납부해야 하며, 보증금을 적어야 할 뿐만 아니라 반환 시기도 명시해야 합니다. 일찍 체크아웃하는 경우 보증금은 환불되지 않습니다.