\ "너무 갑자기! 클릭합니다 지난 8 일 정오 선전 나호홍령북구에서 증권타임스 기자가 인터뷰했을 때 여러 부동산 중개업자들은 소문이 오래되었지만 음력설 전에 내놓을 줄은 몰랐다고 말했다.
참고가격은 일반적으로 시장 간판가격과 실제 거래가보다 낮으며, 일부 주택의 참고가격은 심지어' 허리 참수' 에 이를 정도다. 인터뷰한 부동산 중개 관리자와 주택 구입자들 사이에는 불안감, 관망감, 어찌할 바를 모르는 느낌이 만연해 있다.
선전시 부동산중개협회 발전연구부 주임인 화홍은 참고가격의 초심은 집값을 안정시키고 기대를 안정시키는 것이라고 말했다. 현재 상황으로 볼 때, 각 지구는 지도가격만 내놓았고, 참고가 이상의 부분에 대해서는 구체적인 조작의 시행 세칙이 발표되지 않았으며, 계속 관찰해야 한다. 전시에는 지도가격과 간판가격의 차이가 있어 시장 기대에 직접적인 영향을 미칠 수 있다. 즉, 대기 재현을 바라보는 것이다. 판매자에게 미래에는 철수와 석매가 있을 수 있다. 물론 정책 이후의 시장 변동이기도 하다. 하지만 전반적으로 시장의 구체적인 반응은 그에 상응하는 시행 세칙이 나올 때까지 기다렸다가 은행 재테크 측이 어떻게 따라가는지 봐야 한다.
시장 관망감이 짙다.
상술한' 통지' 는 발표일로부터 시행했고, 공식도 이 정책에 대한 해석을 발표했다. 중고주택 거래 참고가격의 경우 선전시 부동산과 도시건설개발연구센터는 조사 분석을 토대로 중고주택 인터넷 서명 가격을 바탕으로 주변 일손방 가격을 참고해 도시 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 종합해 형성했다. 중고주택 거래 참고가격을 발표하면 중고주택 거래 정보 공개력을 높이고, 시장 이성 거래를 유도하고, 부동산 중개기관이 합리적으로 간판가격을 발표하도록 유도하고, 상업은행이 중고주택 대출을 합리적으로 발행하도록 유도하고, 개인 주택 신용 위험을 방지하고, 시장 기대치를 안정시키는 데 도움이 된다.
중고주택 거래 참고가격의 발표 메커니즘에 대해 많은 주택 구입자들은 참고가격이 일반적으로 시장 담보가격과 거래가격, 특히 고가의 저택과 양질의 학구가의' 차액' 보다 낮다고 밝혔다.
부동산 중개 플랫폼에서 후쿠다 백화구 방국성 가든의 평균 가격은 평방 미터당 220562 위안, 작은 호형 단가는 더 높지만 참고가격은 1, 3 1 000 원/평방 미터입니다. 남산에 위치한 저택은 항빈성 2 기에 부동산 중개 플랫폼에서 평방미터당 287320 위안을 보여주지만 참고가격은 132000 원 평방미터당132000 원입니다. 나호죽순강 지역에서는 부동산 중개업자도 참고가격과 실제 거래가가 1 ,000 원에서 3 만 원까지 평방미터당 차액이라고 보편적으로 밝혔다.
증권타임스 기자는 여러 주택 구입자와 부동산 중개업자를 인터뷰했고, 모두 업주가 아직 자발적으로 가격을 인하하지 않았다는 답변을 받았다. 하지만 일부 부동산 중개업자들은 중고주택을 바이어에게 팔면 영향을 받을까 봐 걱정합니다. 예를 들어, 참고가보다 높은 주택을 바이어에게 팔 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언 집을 사려는 주택 구입자들은 지금 서두르는 등 구체적인 조작 세칙은 은행이 어떻게 집행하느냐에 달려 있다고 말했다. 은행이 참고가격에 따라 대출을 평가하면 중고주택 시장에 큰 영향을 미치며, 자신의 이전 절차에 영향을 미치고 계약금을 늘릴 것을 우려하고 있다. 계약금이 인상되면 더 많은 주택 구입자들은 선전 중고주택 거래의 음양계약 국면이' 사재 부활' 할 것을 우려하고 있다.
"금융단에서 부동산 시장을 조정하면 선전 중고주택 시장이 긴 횡판기를 맞을 수 있다." 바이어가 말했다.
이것은 참고가격이지 지도가격이 아니다.
간판 가격은 허황되고, 가격 조정이 빈번하며, 그룹 가격 인상 ... 2020 년 선전 중고주택 시장은 난장판이 되었다. 일찍이 작년부터 시장은 이미 선전이 중고 주택 가격 참조 메커니즘을 내놓을 것이라는 소문이 돌았다. 지난해부터 선전시 부동산중개협회는 일부 핫스팟 부동산 항목을 관찰 대상으로 선정해 각 주요 기관 플랫폼 인터넷에 게재된 주택 정보를 수집하여' 선전 핫스팟 샘플 부동산 프로젝트 견적 데이터 관찰표' 를 만들어 매달 정기적으로 발표한다.
심천 중고 주택 시장은 도대체 얼마나 불입니까? 선전시 방협 중고방 인터넷 서명 데이터 분석에 따르면 2020 년 선전 중고방 인터넷 서명 (셀프 서비스 포함) 120295 세트, 전년 동기 대비 17.3% 증가했다. 셀프 서비스 네트워크 서명 부분을 제거하면 2020 년 네트워크 서명 수가 20 16 통계 이후 최고치를 기록할 것입니다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 선전 건설국이' 지도가격' 이 아닌' 거래참고가격' 을 제시했고, 정책은 여전히 비교적 탄력이 있다고 주장했다. 참고가격을 바탕으로 정부는 가격 상승이 너무 빠른지 여부를 감시할 수 있으며, 시장이 참고가격에 따라 거래하도록 강요하는 것이 아니라 후속 규제에 도움이 된다. 이는 정책의 원래 의도가 아니다. "제14차 5개년 계획" 기간 동안 1 수방 가격, 중고방 가격, 임대가격, 토지가격은 더욱 완벽한 가격 공개체계를 형성하고, 4 대 가격 공개체계의 형성은 부동산 시장의 장기 발전을 진정으로 보장할 것이다.