주택 임대 계약에서 집주인이 안전하지 않은 사건을 피하기로 합의한 경우 세입자가 입욕, 샴푸, 요리할 때 창문을 열어 통풍을 해야 하며, 세입자가 듣지 않으면 발생하는 모든 사고는 세입자가 부담하는 등 면책 조항으로 효력이 없다. 임대 계약에서 집주인의 책임을 면제하는 방법에 관한 질문은 제가 관련 내용에 대한 답변을 드리겠습니다. < P > 1. 임대계약에서 집주인이 약속한 면책조항이 유효합니까? 주택임대계약에서 집주인이 다음과 같은 6 가지 면책조항을 합의하면 효력이 없습니다. 1. 부동산 등 계약에 따라 주택수도 전기 요금 등 비용을 납부하는 사람은 세입자가 아니라 집주인입니다. 한 계약의 책임을 다른 계약의 상대인에게 강요해서는 안 된다. 2. 집주인은 세입자가 주택 품질 문제를 유지 보수하고 수리하기로 약속할 수 있지만, 일단 관련 사고가 발생하면 집주인은 여전히 완전히 면제할 수 없다. 3. 임대 기간 동안 집의 모든 설비시설은 세입자가 사용하고 관리하며, 이로 인한 안전사고 등의 책임은 모두 세입자 개인이 책임진다. 4. 집주인이 전기, 온수기 등의 설비를 세입자에게 건네줄 때, 배달일에 문제가 없을 수도 있지만, 안전위험이 없다는 뜻은 아니다. 집주인의 잘못이 있다는 증거가 있기만 하면, 여전히 완전히 면책할 수 없다. 5. 안전하지 않은 사건이 발생하지 않도록 세입자가 목욕하거나 머리를 감거나 밥을 지을 때 창문을 열어 통풍을 해야 하며, 세입자가 듣지 않으면 발생하는 모든 사고는 세입자가 부담한다. 6. 종조항은 비교적 오래된 집의 임대 계약에 자주 나타나지만, 사람의 일상생활 습관에 맞지 않아 무효 조항에 속한다. 7. 법적 근거:' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' 제 56 조 면책조항 효력 계약의 다음 면책조항은 무효입니다. (1) 상대방의 인신손상을 초래한 것입니다. (2) 고의적이거나 중대한 과실로 인해 상대방의 재산 손실을 초래한 < P > 2, 임대계약을 체결할 때 주의해야 할 세부 사항 1, 양측 당사자의 상황 계약에는 임대인과 임차인의 이름과 주소 등 개인 상황을 명시해야 한다. 2. 주택의 구체적인 상황은 주택의 구체적인 위치를 분명히 하고, 주택의 정확한 위치를 밝혀야 한다. 예를 들면 모 도로 모 호 모 방에 있는 것과 같다. 주택 면적 주택 인테리어 상황, 주택의 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방, 화장실의 인테리어 상황을 간략하게 설명한다. 시설과 설비를 갖추어 주택 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 화장실 설비 등을 간략하게 열거한다. 주택의 재산권 및 재산권자는 이 주택이 어떤 재산권인지, 재산권자가 누구인지, 임대인과 재산권인의 관계, 그리고 재산권인의 위탁 임대 주택을 받았는지 여부를 명시하고 있다. 3. 주택용도는 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 일가 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있도록 하는 두 가지 점을 설명한다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도도 있을 수 있습니까? 4. 임대기간은 임차인이 자주 이사하기를 원하지 않기 때문에, 임대인도 짧은 시간 내에 또 새로운 세입자를 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이 기한 내에 특별한 상황이 없다면 임대인은 주택을 회수할 수 없고 임차인도 이 주택을 포기하고 다른 주택을 임대할 수 없다. 기한이 도착한 후 임차인은 주택을 임대인에게 돌려주었다. 임차인이 이 이 주택을 계속 임대해야 한다면, 미리 임대인에게 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인이 동의한 후 임차인은 이 주택을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 가려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾지 못하면 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 5. 집세 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정하며, 임대인은 임대 기한 내에 제멋대로 집세를 올려서는 안 된다. 임대료의 지불 방식은 대략 연간, 반년, 분기별로 지불한다. 만약 한 번에 긴 기한의 집세를 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력 관점에서 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다. 6. 주택 수선 책임 임대인은 주택의 재산권자나 재산권인의 의뢰인이므로 주택 수선은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대 전에 주택과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검해 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 정상적인 사용 과정에서 주택이나 시설이 손상되면 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인이 수리하거나 배상해야 합니다. 임대인은 주택을 수리할 수 없는 경우 임차인은 * * * 와 함께 출자하여 수리할 수 있으며, 임차인이 부담하는 수리비는 응당 임대료를 상환하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다. 7. 주택 상태 변경 임차인은 주택과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 늘려서는 안 된다. 확실히 주택 변동이 필요할 때는 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다. 8. 전세 약속 일부 임차인이 임대한 목적은 자택이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻고자 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이런 전세 행위는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약서에 전세를 규정해야 한다. 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 소득을 공유하는 비율을 협상할 수 있다. 전세가 허용되지 않고 임차인이 무단으로 전대하면 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 9. 위약 책임은 계약서에 서명할 때 발생할 수 있는 계약 위반 행위를 생각하고 계약에 상응하는 징벌 방법을 규정해야 한다. 예를 들어, 임차인이 일정대로 집세를 내지 않을 경우, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사를 할 수 있습니다. 임대인이 약속대로 가구 등을 갖추지 않으면 임차인은 협의하여 집세 인하 등을 할 수 있다. 1, 임대 계약의 변경 및 종료 임대 과정에서 임대인과 임차인이 계약의 상기 조건 (예: 임대 기간, 임대 등) 을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우 쌍방은 협상을 통해 계약을 변경할 수 있습니다. 우리는 규정에 따라 집주인이 임대주택 계약을 체결할 때 임대기간이 있다는 것을 알 수 있으며, 집의 모든 설비시설은 세입자가 사용하고 관리하며, 이로 인한 안전사고 등 책임은 모두 세입자 개인이 책임지는 등 조항이 무효라는 것을 알 수 있다. 여러분들이 이해하시길 바랍니다.