집을 사는 것이 좋습니까, 아니면 집을 빌리는 것이 좋습니까? 월급과 월세를 비교하면, 일반적으로 몇 년 후에 집을 사는 것이 임대보다 돈을 절약할 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세)
뉴욕타임즈 인터넷에는' 집을 사는 게 좋을까, 집을 빌리는 게 좋을까?' 라는 칼럼이 있다. " (사는 것이 좋습니까, 임대하는 것이 좋습니까? ) 을 참조하십시오. 이 열에는 계산 및 비교 차트가 나열됩니다. 숫자를 다 채운 후, 결과가 바로 나타나서 한눈에 알 수 있다.
나는 두 그룹의 수치를 기입했고, 마찬가지로 집세와 집값이 매년 5% 인상된다고 가정하여 결과를 비교했다.
첫 번째 숫자 세트는 중국 대도시의 시장 상황을 기반으로합니다. 가정: 2 베드룸 또는 3 베드룸 집, 월 임대료 5000 위안. 같은 집을 사면 집값이 400 만 원, 계약금 20%, 금리 6% 로 부동산세를 내지 않아도 된다. 그 결과, 16 이후 집을 사는 것이 결손을 흑자로 전환하기 시작했으며, 집을 빌리는 것보다 낫다.
두 번째 숫자 그룹은 기본적으로 미국 대도시의 시장 상황에 기반을 두고 있다. 가정: 2 베드룸 또는 3 베드룸 아파트는 월 임대료가 2,000 달러입니다. 같은 집을 사면 집값이 40 만 원, 계약금 20%, 금리 3.5%, 매년 부동산세 1.5% 입니다. 그 결과, 3 년 후 집을 사는 것이 결손을 흑자로 돌리기 시작했으며, 세를 빌리는 것보다 낫다는 것을 알 수 있다.
부동산에는' 150 대 200 법칙' 이 있다. 집값은 150 에서 월세의 200 배에 해당한다. 월세 2000 이면 집값이 40 만 원을 넘을 수 없다. 그렇지 않으면 집이 없어진다. 집을 사는 모든 사람은 마음속에 이 자를 가지고 있다.
미국에서는 3 ~ 5 년 동안 지속되는 한 집을 사는 것이 보통 집을 빌리는 것보다 더 중요하다. 그러나 미국 인구조사 등 권위 통계에 따르면 미국인 임차인 수는 35% 에 이른다. 역사상 가장 긴 1 년 동안 집 한 채를 소유한 사람은 69% 에 불과했다. 중국이 자랑스러워하는' 주택 소유율' 통계에 비해 미국은 하늘을 우러러보며 탄식할 수밖에 없다.
그렇게 많은 미국인들이 집을 세는데, 집을 살 여유가 없는 거 아닌가요? 차분하게 말하자면, 소수의 지역을 제외하고, 미국의 집값은 낮다고 말해야 한다. 수년 동안 평균 가격은 20 만 달러 안팎이었다. 최근 몇 년 동안 654.38 달러+0 만 7 천 달러 정도로 떨어졌다. 대졸 연봉 초봉 약 4 만 달러. 슈퍼마켓 계산원의 연봉은 약 20,000 달러에서 30,000 달러입니다. 미국의 현재 대출 금리는 매우 낮으며, 30 년은 약 3.5%, 15 는 약 2.75% 이다. 계약금은 5% 까지 낮출 수 있다. 돈을 함부로 쓰지 않고 정상적으로 일하기를 원한다면 슈퍼마켓 계산원은 집을 살 수 있다.
미국도' 구매 제한' 과 같은 규칙과 제도를 내놓지 않았다. 즉, 집을 세낸 미국인들은 정책 제한 때문에 집을 사는 것을 포기해야 하는 것이 아니다.
미국인의 3 분의 1 이상이 기꺼이 집을 빌리고 싶어하고, 그들만의 생각을 가지고 있다. 미국 언론에 따르면, 세입자들은 세방이 많은 이점이 있다고 생각한다. 주로 다음과 같습니다.
첫째, 유지 보수 또는 유지 보수 청구서가 없습니다. 집을 사는 사람들은 잔디밭 유지 보수, 에어컨 유지, 카펫 청소 및 수리에 돈이 필요합니다. 집세에 무슨 문제가 있으면 집주인에게 전화해라.
둘째, 비주세 지불은 필요 없다.
셋째, 큰 계약금을 낼 필요가 없다. 미국에서는 계약금이 보통 20% 이다. 일부 대출 프로젝트는 5% 로 떨어질 수 있습니다. 그러나 일부 미국인들에게는 계약금이 65,438 달러+0,000 달러밖에 안 되더라도 큰 돈이라고 생각한다. 어떤 사람들은 돈을 절약하고 싶지 않고' 월광족' 이 되는 것을 좋아한다. 어떤 사람들은 돈이 있지만, 계약금에 쓰고 싶지 않고, 하와이 휴가에 쓰는 것을 선호한다.
넷째, 도시의 편리함이 있다. 미국에는 자체 집이 있는데, 대부분 독립주택이나 샴빌라가 있는데, 대부분 대도시 이외의 소도시와 교외에 흩어져 있다. 슈퍼마켓, 병원 등 기반시설에 가는 것이 모두 편리하여, 운전하면 10 여 분이면 도착한다. 하지만 중앙구역까지 차로 한 시간 정도 걸립니다. 미국의 임대 주택은 기본적으로 아파트나 공동 아파트이며, 대부분 중심부에 지어져 오페라 시청, 바, 쇼핑을 용이하게 한다.
다섯째, 집을 빌리는 것은 너에게 유연성을 준다. 집을 사면 옮기기가 쉽지 않다. 구직 방면에서, 집을 빌리면, 사람들은 일을 따라 근방에서 출근할 수 있다. 또한' 양체재단복' 의 편리함, 싱글 1 베드룸, 결혼자녀, 2 베드룸 임대도 있습니다. 수입이 증가하여 침실 세 개를 빌렸다. 수입이 줄어들면 스스로 기준을 낮출 수 있다. 이에 따라 미국 30 세 이하의 젊은 부부 중 절반은 집을 빌려 산다. 결코' 시어머니가 막 필요로 한다' 는 것은 없었다. 30 세 이후 일이 비교적 안정되어 잇달아 집을 사기 시작했다. 미국에는 호적본과 거주증이 없다. 가고 싶은 데로 가라.
미국의 특색을 지닌 또 다른 중요한 장점은 미국 세입자가 예상하지 못한 것이다. 즉, 집을 빌리는 것과 집을 사는 것은 동등한 권익을 누리는 것이다. 예를 들어, 아이들은 좋은 학군의 좋은 학교에 입학한다. 미국 공립 초중고등학교 (1 유치원 포함) 는 완전히 무료입니다. 자금은 현지 부동산세에서 나온다. 근래에 입학하다. 만약 시장 아이들이 이 학군에 속하지 않는다면, 그들은 들어갈 수 없다. 좋은 학군의 집값은 비교적 비싸지만 교육지를 살 여유가 없다고 해서 좋은 학군에 들어갈 수 없는 것은 아니다. 단순함: 집을 세내다. 좋은 학군에서 집을 빌리면 임대 계약이 있으면 입학할 수 있다.
"집" 을 추구하는 느낌에 관해서는, 미국인들은 중국인만큼 집착하지 않는다. 미국 임대법 법규가 완비되어 있고 세입자는 법률의 보호를 받는다. 보통 일 년에 한 번 계약을 하는데, 집이 너에게 임대되는 것이 바로 너의 집이다. 물론,' 함부로 말하기' 는 허용되지 않는다. 많은 미국인들은 집을 사는 것이 실제로 은행에서 집을 빌리는 것이라고 생각한다. 대출은 아직 갚지 않았고, 집은 은행에 귀속되었다. 월 공급이 몇 달 동안 지급되지 않으면 은행은 회수할 것이다.
집을 사는 것이 좋습니까, 아니면 집을 빌리는 것이 좋습니까? 절대적인 답은 없다. 사람마다 다를 수 있고, 땅마다 다를 수 있다.
(위 답변은 2016-01-13 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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