1. 만약 세입자가 계약을 체결하면 쌍방 모두 법적 구속력이 있으며, 세입자는 임대료, 보증금, 부양비 등 법적 보호를 받을 수 있다. 동시에 분쟁이 발생하면 양측 모두 책임을 져야 한다.
2. 임대인이 계약서에 서명하지 않으면 쌍방은 법적 구속력이 없고, 임대인의 권익은 보장되지 않으며, 법적 구제도 받을 수 없다. 분쟁이 발생하면 세입자는 효과적으로 해결되지 않는다.