미국의 여러 지역에는 학군의 우수성 여부를 스스로 측정하는 기준이 있다. 뉴욕에서 교육부가 발표한 연간 학교 순위는 세 가지 지표로 결정된다. 학교 환경 (학생 출석률 포함) 이15% 를 차지한다. 학생 성적, 그 중 중학교와 초등학교는 학생의 영어와 수학 시험 성적에 따라 측정하고, 고등학교는 학생의 졸업률에 따라 전체 성적의 30% 를 차지한다. 학교가 학생들의 진보를 효과적으로 도왔는지 여부를 포함한 학생의 진보는 총점의 55% 를 차지한다.
캘리포니아에서는 정부가 매년 API (California 공립학교 학술성과지수) 점수를 통해 각지의 초중고등학교의 성과를 측정한다. 지표는 다르지만 공식 데이터는 권위 있는 것으로 학군 선택의 확실한 근거가 될 수 있다. 게다가, 학부모들은 학교 역년의 SAT 성적을 인터넷에서 조회할 수 있다.
"미국 학군의 우열을 측정하기 위해 간단한 기준을 선택해야 한다면 부자지역을 선택하는 것이 가장 직설적이다. 부유한 지역사회와 도시 때문에 학교와 지역의 전반적인 환경이 더 좋은 경우가 많다. " 베이징 소푸비 국제부동산국제판매부이사 유진은' 유학' 과의 인터뷰에서 말했다.
미국 주택 구입 절차
1. 부동산 중개업자에게 연락하여 구매 의향과 예산을 초보적으로 확정하다.
2. 미국 은행에 해외 송금이 있는 개인수표 계좌를 개설하여 자금 증명서를 만들고 집을 송금합니다. 만약 내가 미국에 없다면, 친구에게 먼저 돈을 상대방의 계좌로 송금해 달라고 의뢰할 수도 있고, 상대방이 나를 도와 자산 증명서를 발급해 돈을 송금해 줄 수도 있다.
3. 부동산 중개업자를 통해 인터넷 잡지 신문에서 집원을 찾아 중개업자에게 방 예약을 요청합니다.
4. 만약 당신이 집을 사기로 결정한다면, 중개인은 적당한 가격을 분석하여 주택 구입 계약을 만들 것입니다. 동시에 자금 증명서와 은행에서 발행한 구매 가격이 3% 인 예금 수표 사본을 제시해야 한다. 이상의 재료 및 주택 구입 계약은 부동산 중개인이 판매자에게 보낼 것이다.
5. 판매자가 오퍼를 받고 매입계약을 체결한 지 3 일 이내에 부동산 중개업자가 계약금 수표 3% 를 공증처에 보내 거래를 시작한다.
6. 부동산 중개인이 방 구경을 준비했습니다. 문제가 있으면 판매자를 찾아 수리할 수 있다. 만약 판매자가 수리를 원하지 않는다면, 이때 주문을 취소할 수 있고, 바이어는 계약금을 돌려받을 수 있다.
판매자와 공증처는 구매자에게 재산권 보고, 동네 규범, 자연재해 보고 등과 같은 주택 관련 서류를 제공한다.
7. 이상 코너는 문제없습니다. 바이어는 남은 돈을 공증은행에 송금합니다.
8. 공증 은행이 양도합니다. 완료되면 부동산 중개인에게 부동산 중개인이 판매자로부터 열쇠를 받을 수 있다고 통지할 것이다. 집을 사는 과정이 끝났다
손님을 데려오다
미국 부동산 중개인
미국에서 집을 사는 데는 이미 정해진 절차가 있다. 이론적으로 집을 사려는 사람은 차근차근 절차를 밟으면 스스로 할 수 있다. 하지만 더 효율적으로 하려면 양질의 부동산 중개인이 필요합니다. 정식 미국 부동산 중개업자는 모두 합법적인 영업허가증을 가지고 있으며, 서류와 관련된 모든 자질구레한 일을 책임진다. 바이어가 해야 할 일은 서명 확인이지 그리 번거롭지 않다.
이민 기관의 부동산 전문가가 집을 사는 것에 대한 몇 가지 건의.
집을 사기 전에 스스로에게 물어보세요
* 학구방을 사는데 자용입니까, 아니면 장기 투자 계획입니까?
* 내가 구입한 학구방이 가족의 이민 계획과 조화를 이루고 있습니까? 이민을 고려하지 않고 학구집을 사면 투자만 반영된다면 받아들일 수 있을까요? 내 예산은 얼마입니까? 적게?
* 내가 가장 좋아하는 도시는 어디입니까? 나는 상응하는 기후와 인문 분위기에 적응합니까? 내가 감상하고 좋아하는 곳의 특징은 무엇입니까? 내가 선택한 지역의 자원과 특색이 다른 도시에서 대체될 수 있습니까?
유학감독
투자를 목적으로 하다
* 집의 지역 지역은 먼저 경제가 발달하고 인구가 밀집되어 있고 주택 수요가 높은 곳을 선택해야 한다.
* 경치가 좋고 자원이 부족한 곳에서는 집의 평가절상 공간이 더 크다.
*' 학구방' 에 전문적으로 투자하는 사람들에게는 높은 수익을 거둘 수 있을 만큼 비싼 집이 아니다.
로스앤젤레스 오웬시를 예로 들어보죠. 일부 투자 가격은 80 만에서15 만 달러에 이르는 부동산으로 기본적으로 3500 달러에서 4500 달러의 안정적인 임대료 수익을 얻을 수 있다. 최종 임대료 수익률은 80 만 달러와 654.38+0.5 만 달러를 투자한 예산에 비해 654.38+0.000 달러로 이상적인 수익은 아니다.
* 전반적인 판단을 내리기 위해 "균형 조정 점" 을 찾으십시오.
비싼 학구방을 사든 싼 학구방을 사든, 임대할 때 비싼 구간은 일반적으로 현지 세입자의 수준과 전반적인 자질이 높다는 것을 상징한다. 예를 들면 엘베이와 같다. 집세가 싼 곳에서는 자질이 고르지 않은 세입자를 만날 가능성이 높으며, 신용이 떨어지고 수입이 불안정하며 집세를 체납하기 쉬우며 부동산이 파괴되는 등 까다로운 문제에 직면할 수 있다. 이러한 위험을 고려해야 합니다.
학군을 목적으로 하다.
* 교육의 하드 성적은 여전히 중요한 참고 지표이다.
캘리포니아를 예로 들면, 정부는 주로 API 를 통해 초중고등학교의 성과를 측정한다. API 점수는 200 점에서 1000 까지 다양하다. 800 점 이상의 학교는 일반적으로 우수하다.
* 현지 주민의 자질, 인구 구성, 생활편리도, 치안상태를 조사하다.
주민의 자질은 한 공동체의 문화 교육 수준을 반영하며 비율, 이혼율, 가정과 독신 비율, 주민 교육 정도 등에 관심을 가질 수 있다. 중국인의 경우, 주변에 중국인 슈퍼마켓이 있다면, 주변에 이미 비교적 성숙한 중국인 모임 지역이 되었다는 것을 의미하기 때문에 가산점을 크게 추가할 수 있다. 치안 상황은 웹사이트를 통해 지역 범죄율 보고서를 조회할 수 있고, 두 번째는 현장 조사를 할 수 있다.
* 부동산세는 집값에 따라 오를 것이다. 지방 교육 경비가 높을수록 공립학교는 더 많은 혜택을 받는다.
공립학교의 교육경비는 주로 학교 주변 지역의 부동산세에서 비롯되며, 학군의 경비는 부동산세의 양에 비례한다. 미국의 대부분의 부동산세는 1% ~ 2% (일부 지역은 2% 이상) 이다.
* "미국 학군의 우열을 측정하기 위해 간단한 기준을 선택해야 한다면 부자지역을 선택하는 것이 가장 직설적이다. 부유한 지역사회와 도시 때문에 학교와 지역의 전반적인 환경이 더 좋은 경우가 많다. "
유학' 은 학부모가 집을 살 때 주의할 것을 건의한다. 우선 목표집 주변의 집 판매가를 살펴보자. 최근 3 개월 동안의 거래가격을 주목하여 정상 거래와 은행 경매를 구분하다. 보통 은행 경매 가격은 정상 거래보다 10% 에서 30% 정도 낮습니다. 둘째, 학군이 다르고 가격이 다르다는 점에 유의해야 한다. 로스앤젤레스를 예로 들어보죠. 최고급 학구주택에 사는 부자들이 많은데 집값은 기본적으로 1 만 달러부터 시작합니다. 조금 싼 중고학구방, 독립주택 시작 가격은 60 만 달러, 비독립방 (예: 연합방) 가격도 40 만 달러 이상이다. 셋째, 미국 집의 기본가격은 1 점이며, 판매자의 제시가격은 일반적으로 시장가격을 기준으로 한다. 과도한 흥정은 실패하기 쉽다. 4. 아파트는 일반적으로 비교적 싸지만 좋은 지역 (예: 해변) 시설이 완비된 아파트도 비교적 비싸고 20 만 ~ 30 만 달러가 다양하다.