집을 구입하는 사람들이 늘어나고 있으며, 최근 청두의 주택 구입자들이 제기한 다양한 질문에 대해 심층적인 기사를 정리했습니다. 청두에서 처음 또는 두 번째로 주택을 구입하는 네티즌을 위한 참고 자료로 사용됩니다. 10가지 측면에서 심층 분석을 수행합니다(모든 데이터는 2020년 12월까지 업데이트됨): 1. 현재 청두의 주택 가격 수준
부동산 전문 기관이 발표한 자료에 따르면 2020년 12월말 기준 청두 지역 신규 상업용 주택 평균 거래 가격은 14,299위안/㎡로 지난 3분기보다 3.5% 증가했다. 2020년 연간 상업용 주택 공급량은 2,578만㎡, 연간 거래량은 2,183만㎡이다. 지역)은 여전히 수요와 공급 측면에서 주요 세력으로 청두 주택 시장의 40% 이상을 차지하고 있습니다.
2020년 광역청두 지역의 신규주택 공급량은 204,450가구에 달했는데, 상반기에는 전염병의 영향이 심각해 지난 분기에는 인증 속도가 둔화됐다. 특히 12월에는 이달에도 많은 인터넷 연예인 디스크가 시장에 출시되면서 성장이 폭발적으로 증가했습니다.
거래 가격 추세로 볼 때 1층 판 가격은 계속해서 높은 수준을 유지하다가 일정 수준까지 거래량이 분명히 증가한 후 약세를 보이며 하락세를 보이기 시작했습니다. 두 번째 원층과 세 번째 원층 판의 가격은 계속 안정세를 유지했다.
/p>
티안푸신구 평균 가격은 19,146위안/제곱미터로 전 분기 16,648위안/제곱미터에 비해 15% 급등했다(연말 기준 인터넷 유명인사 기준) Tianfu New District는 집중적으로 시장에 진출하여 지역 가격을 낮추었습니다. 그렇지 않으면 면적이 20,000을 초과할 가능성이 있습니다.) 기타 가격은 "51 District"와 비슷하며 주요 도시 구역의 거래 가격과 거의 비슷합니다. 속성은 점차 감소하고 있습니다.
교외 구역(즉, 6개 교외 지구: 피두 구, 원장 구, 솽류 구, 룽취안이 구, 신두 구, 하이테크 서부 지구, 아래 동일) 평균 신축 주택 가격은 15,315위안/㎡로 전분기 대비 3.7위안/㎡ 소폭 감소
외곽(즉 외곽 교외: 진탕현 두장옌시 칭바이장구 평균 가격) , Chongzhou City, Pujiang County, Pengzhou City, Jintang County, Dayi County, 이하 동일)은 약 8,420 위안 / 평방 미터로 전 분기의 8,396 위안 / 평방 미터와 동일하다는 점에 주목할 가치가 있습니다. Xinjin, Dujiangyan, Qionglai의 평균 거래 가격 2. 청두에서 시행 중인 구매 제한 정책
(1) 청두의 최신 패치 정책:
2020년 11월 24일 청두 주택 및 도시-농촌 개발 국과 지방 사법국은 공동으로 "상업용 주택에 대한 공증, 복권, 분류 및 주택 선택에 관한 관련 조항 개선에 관한 보충 고시"를 발표했습니다.
'고시'에는 주택구입 사전적격코드 시행과 무주택 가구에 대한 인기부동산 우선분양 등의 내용을 새롭게 규정했다.
11월 24일 이후 주택 구매자는 두 가지 사항을 분명히 해야 합니다.
1. 청두에서 주택을 구입하려면 청두에서 사전 승인 코드를 신청해야 합니다. 등록하기 전에 미리 알아보세요.
2. 신청인원이 주택 수의 3배를 초과할 경우, 1순위, 2순위, 3순위, 4순위 순으로 무주택 자격을 심사합니다. 심사가 주택 수의 3배에 도달하면 심사 절차가 중단됩니다.
이 말은 인기부동산은 기본적으로 일반 자격이 불가능하다는 뜻이기도 하다. 부동산이 너무 뜨거우면 3, 4순위도 못 얻을 수도 있다.
(2) 다음은 과거 정책 목록입니다.
청두는 이전에 여러 차례 중앙 정부와 인터뷰를 했고, 마침내 9월 14일 최신 주택 구입 정책을 발표했습니다. 구체적인 중점사항은 다음과 같습니다:
1. 주거용 토지 공급을 늘리고 공급 구조를 최적화해야 하며 상업용 토지에 대한 주거용 토지의 비율은 60% 이상이어야 하며 공급이 부족한 지역이어야 합니다. 수요는 70% 이상이어야 합니다.
2. 도시의 유기적 재생을 가속화하고 지역 사회를 개선합니다. 삶의 질
3. 공증된 복권에서 우선순위를 부여받는 무주택 개조 및 주택이 없는 가구의 비율을 늘리고 가구에 대한 최소 우선순위 비율을 높입니다. 무주택 주택은 주택 개혁 우선 후 50채에서 60채로 늘립니다.
4. 세금 조정 기능을 활용하고 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 부과 면제 기간이 조정됩니다. 2년에서 5년까지.
최신 정책을 제외하고 청두의 기타 주택 구입 정책은 변경되지 않았습니다. 주택을 구입하려는 모든 친구는 다음 제한 사항을 주의 깊게 읽어야 합니다.
1. 가족 단위로 제한됩니다.
① 청두에서는 독신자가 주택 한 채만 소유할 수 있습니다.
② 결혼, 이혼 및 미성년 자녀가 있는 경우(양육권 있음) 청두에서는 주택 두 채를 소유할 수 있습니다.
3 노인이 자녀와 함께 정착하면 집을 살 수 있지만 자녀의 할당량을 차지하게 됩니다. (어린이는 집을 살 자격이 없고 노인은 집을 살 수 없습니다.) );
④ 이혼한 기간이 2년 미만인 경우, 가족이 소유한 주택 수를 확인해야 하며, 이를 초과하는 경우 주택을 구입할 수 없습니다. 청두에서 두 번째 집을 구입하려면 청두 호적 등록이 필요합니다.
2. 집을 구입하려면 자격이 있어야 합니다.
A. 하이테크 남부 지구, 티안푸 신 지구, 하이테크 서부 지구, 주요 도시 지역 교외 지역은 다음 중 하나를 충족하는 경우 주택을 구입할 수 있습니다.
① 24개월 동안 정착했습니다.
② 회사가 24개월 동안 개인에 대해 사회보장금을 지불했습니다. 연속 개월
③ 회사가 개인에 대해 12개월 연속 사회보장금을 지급했습니다.
B. 다음 중 하나라도 충족하면 교외 지역에 대한 자격이 상대적으로 느슨합니다. 다음 중 하나에 해당하는 경우 주택 구입 자격이 있습니다.
①다음 자격을 갖추고 있습니다: 하이테크 남부 지구, 티안푸 신구 청두 직할구, 하이테크 서부 지구, 주요 지구에서 주택 구입 자격 도시 지역 및 교외 지역
2회사는 12개월 연속 개인에 대해 사회보장금을 지급했습니다.
3광역 청두에 정착했습니다.
C, 2개월 연속 정책은 다음과 같습니다. 전염병이 주택 구입 자격에 미치는 영향을 줄이기 위해 도입되었습니다.
1. 피보험자 개인 직원이 2020년 6월 말 이전에 주택을 구입하는 경우, 피보험자가 사회 보험료 납부를 지연하는 경우 전염병의 영향에 따라 사회보장 보험료를 계속해서 지급합니다. 증명서에 1월부터 6월까지의 사회보장 납부액이 제대로 표시되지 않는 경우에도 계속 납부한 것으로 간주되며 주택 구입 자격에는 영향을 미치지 않습니다. .
2. 피보험 가구의 개인 직원이 2020년 2월부터 6월까지 주택을 구입하는 경우, 피보험 가구가 3가지 사회 보험료를 단계적으로 면제받는 경우 해당 가구의 보증금이 증명서에 포함되어야 합니다. 지속적인 사회보장 지급액이 '0'이고 개인금액을 납부한 경우에는 주택구입 자격에 영향을 미치지 않습니다.
3. 피보험 단위의 개인 근로자가 2020년 7월부터 12월까지 주택을 구입하는 경우 기업 및 사업체는 시, 구(시) 및 군 사회보장국과 연기 계약을 체결해야 합니다. 사회보험료 납부를 유예하는 경우, 유예 기간은 사회보험료를 계속 납부한 것으로 간주되며 주택 구입 자격에는 영향을 미치지 않습니다.
3. 아래 그림 3에 표시된 것처럼 자격이 있는 경우 주택을 구입할 수 있는 도시 지역에는 제한이 있습니다.
통계에 따르면. , 10명 중 9명은 현재 청두에서 주택을 구입하고 있으며 모두 대출이 필요하며 전액을 일시불로 지불할 수 있는 사람은 많지 않습니다. 주택담보대출은 출처에 따라 시중은행대출과 주택공제자금대출로 구분할 수 있습니다.
청두 상업 대출의 첫 번째 주택 계약금 비율은 30위안 이상이며, 두 번째 주택의 계약금 비율은 50위안 이상입니다(1주택 계약금 70위안 포함). 하이테크 남부 지구와 Tianfu New District의 두 번째 주택, 세 번째 서클의 두 번째 주택은 50위안, 세 번째 서클의 두 번째 주택은 50위안).
청두의 예비 자금 대출 식별은 상대적으로 복잡합니다.
1. 첫 번째 주택: 집이 없고 주택 대출이 미납된 경우 일반적인 상황에서는 계약금 비율이 적지 않습니다. 30;
2. 두 번째 주택: 다음 상황 중 하나에 속하며, 정상적인 상황에서 계약금 비율이 40 이상입니다.
a. 주택은 있으나 주택담보대출이 없으며(전국 이내)
b. 주택은 없으나 주택담보대출이 있는 경우
c. (대출계약서, 주택소유정보 등 지원정보를 반드시 제공해야 합니다.)
3. 3채 이상: 다음 중 하나에 해당하는 경우 대출이 제공되지 않습니다.
a. p>b. 2채 이상의 주택대출(전국)
c. 주택 1채와 주택담보대출 1채가 있으며, 동일한 주택이 아닙니다(전국 모기지 참조).
'2020년 10월 중국 모기지 시장 보고서'에 따르면 2020년 12월 전국 첫주택 대출 평균 금리는 5.24원, 2주택 대출 평균 금리는 5.55원이었다. , 청두에서는 역대 최고 금리가 될 것이며 반년 동안 지속되었습니다.
그러나 청두의 첫 번째 주택과 두 번째 주택은 12월에 들어서면서 각각 46bp와 37bp 상승했으며 이자율은 각각 6.13과 6.28입니다. 전국에서 가장 높은 가격 인상입니다.
금리 측면에서 볼 때 중국인민은행이 발표한 LPR 금리는 4.65까지 떨어졌지만 지금은 부동산에 대한 규제 기간이고 대출을 집행하는 은행들은 일반적으로 포인트이므로 청두 주택 구매자가 지불하는 실제 첫 번째 지불금은 주택 대출 금리가 5.8 이상이고 두 번째 주택 금리는 기본적으로 6.1 이상입니다. 이율은 저렴하지 않습니다!
4. 청두 내 다양한 지역의 발전 가능성
1. 일반적으로 주택 가격이 높을수록 해당 지역의 발전이 좋아지고 지원 시설이 성숙해집니다. 첫 번째 지점으로 돌아가서 청두의 여러 지역의 주택 가격을 살펴보는 것이 좋습니다
2. 청두의 개발은 대략 동쪽, 남쪽, 서쪽, 북쪽 및 중간입니다. 순환 고속도로(주로 도시 지역)에 둘러싸여 있으며 남쪽 확장은 Tianfu New District입니다. 10년 이상의 개발을 거쳐 Tianfu New District의 기반 시설도 지난 2년 동안 개선되었습니다. 동부신도시는 동안신도시, 동부신구, 화이저우신도시, 젠저우신도시 등이 있으며 동부신도시는 2019년에 계획된 개념이다. 동부신지구는 2020년 4월 도정부의 승인을 받은 성급 신지구이다.
동부신구는 슝안신구를 벤치마킹하며 국가가 서남으로 개방하는 새로운 관문이자 청두 쌍둥이 도시 경제권 건설을 위한 새로운 플랫폼으로 자리매김하고 있다. - 충칭 지역은 청두(Chengdu), 더저우(Dezhou), 메이지(Meizi), 쯔저우(Zizhou) 통합을 위한 새로운 지원이자 새로운 경제 발전을 위한 새로운 엔진으로 공원 도시 개념의 새로운 본거지를 강조합니다.
동부신지구 개발목표에 따르면 5년 안에 기본적으로 지역 도시 형태가 나타나 상주인구가 80만 명, 지역 GDP가 480억 위안에 달하게 된다.
3. 현재 청두에서는 TOD가 활발하게 추진되고 있습니다. 2020년 5월 청두철도그룹은 16개 TOD 프로젝트의 배포가 포함된 첫 번째 TOD 지도를 발표했으며 현재 모든 통합 설계가 완료되었습니다. TOD가 무엇인지 모르신다면 국제도시로 나아가기 위한 인프라 시설 중 하나일 것입니다. , 주변 부동산 상승에도 중요한 요인이 될 것입니다. 5. 청두 지하철 개통, 건설 및 기획 현황
청두 지하철은 2019년까지 총 302.285km에 달하는 7개 노선을 개통해 전국 최고 수준이다.
2020년 말까지 5개 노선이 개통되고, 교통연비는 515km에 달해 베이징, 상하이, 광저우에 이어 전국 4위권에 들게 된다.
2024년까지 청두에 8개 노선이 더 개통되며, 그때까지 692km의 철도망이 기본적으로 주요 도시 지역과 교외 지역의 부동산과 연결될 예정이다. 지하철을 타고 최대 2~3개의 버스 정류장까지 환승할 수 있습니다.
많은 부동산 매물이 지하철 프로모션을 기믹으로 활용하는데, 일반적으로 지하철역에서 800m 이내의 매물을 지하철 매물이라고 부르는데, 이는 구매자들이 심사에 주의를 기울이는 것입니다. 도보로 10분. 너무 멀다면 버스나 개인 자전거로 환승해야 하는데, 이는 확실히 많은 불편함과 통제할 수 없는 요인을 추가할 것입니다.
18호선은 최근 시범운행에 들어갔고, 연말까지 완전 가동될 예정이다. 이로써 1호선의 부담은 물론 중국 천부공항 개항 이후에도 전면 운행될 예정이다. 미래에는 18호선을 타고 도쿄, 파리, 뉴욕 및 전 세계로 이동할 수도 있습니다.
2020년 12월 18일 오전 10시, 5회선이 동시 진행되었습니다! 청두 지하철 6호선 1, 2, 3호선, 8호선 1단계, 9호선 1단계, 17호선 1단계 및 18호선 싼차역(제외)~티안푸 공항 북역 구간이 공식적으로 개통 후 초기 운행을 개시합니다. 지금까지 청두의 철도 운송 운행 거리는 500km를 초과했습니다! 6. 청두 인재정착 및 포인트 정산 정책
현재 청두에서 주택 구입이 호적과 연동되는데 청두에 어떻게 정착할 수 있나요?
전일제 학사 학위 이상을 소지하고 45세 미만인 경우 졸업 증명서를 가지고 정착할 수 있습니다. 자세한 절차와 단계는 다음을 따르십시오. 청두 공안국 "청두 "공공 보안 마이크로 가구 관리국"의 공식 WeChat 공개 계정입니다. 7. 청두의 향후 주택 가격 동향
집값 동향은 항상 특히 논란이 되는 주제였습니다. 강세를 보이는 쪽과 약세 쪽이 모두 각자의 의견을 갖고 있으며 누구도 상대방이 패배를 인정하도록 놔둘 수 없습니다.
문제를 설명하기 위해 국가통계국의 한 데이터만 인용하겠습니다. 2018년 4월부터 청두의 신규 상업용 주택 가격 지수는 24개월 연속 증가했습니다. 2015년 말부터 현재까지 누적적으로 56.8명이 증가했다.
인구, 인플레이션, 정책 방향, 경제 발전, 인프라 건설, 산업 발전 등 주택 가격에 영향을 미치는 요소는 다양합니다. 이 논의는 책 출판으로 이어질 수도 있습니다. 너무 자세히 설명하지는 않겠습니다. 주거적인 관점에서는 최대한 빨리 구입하시는 것이 좋습니다. 8. 청두에서 주택 구입 절차
현재 청두에서 주택을 구입하려면 온라인으로 등록해야 합니다. 기존 청두 주택 협회 웹사이트에서 등록하던 방식이 현재 청두 주택 도시- 농촌진흥청.
1. 이전에 입주한 부동산의 경우, 구매자가 직접 부동산을 선택하고, 자신의 자격에 따라 부동산을 조회한 후, 부동산 컨설턴트가 모든 과정을 안내해 드립니다.
2. 새로 시작되는 프로젝트의 경우 청두 주택도농개발국 웹사이트에 등록한 후 심사, 추첨, 주택 선정 및 기타 절차를 기다립니다. 주택 구매자들은 시장을 미리 파악하고 사고 싶은 부동산을 선택해야 하며, 가격 차이가 많이 나는 인기 부동산이라면 살 수 있을지 여부는 전적으로 운에 달려 있다. 9. 주의해야 할 주택 구입 함정
1. Tianfu New District는 Chengdu Direct Area, Xinjin Area, Jianyang Area, Meishan Area 등 Shigao Town과 Qinglong을 포함한 넓은 지역을 포괄합니다. 메이산시 렌수현 진 일부 부동산 판매 직원은 종종 "천부 신구" 개념을 사용하여 주택 구매자를 속이기 때문에 주택 구매자는 주의해야 합니다.
2. 사법경매장은 주택구입자격을 요구하지 않지만(호구등록 및 사회보장 제한은 없으며, 주택 수 제한도 있음), 구매를 원할 경우 각종 사항을 반드시 확인해야 한다. 미납된 부동산 수수료가 있는지, 해당 주택에 임대 계약이 있는지, 학위가 점유되어 있는지, 모기지 보증이 있는지 등 사전에 해당 주택에 대한 이해관계를 파악합니다.
3. '무제한 구매'라는 속임수로 인해 아파트일 가능성이 가장 높으며, 상점과 주택이 청두의 행정 구역에 위치하지 않을 수도 있습니다. 주택 구매자는 결정을 내리기 전에 신중하게 문의해야 합니다.
4. 지하철, 학교, 기업, 병원, 공원 등 계획된 공공 인프라에 대해서는 정부의 명확한 승인이 없으면 변경될 가능성이 높습니다. 아무것도 아닌 것으로 변하거나 영업사원이 권장하는 높이에 도달하지 못하므로 주의하세요.
5. 낮과 밤에 부동산을 확인하고 주변을 1km 정도 걸어야 더 명확하게 볼 수 있습니다.