미국 부동산 투자자들에게 데이터와 분석을 제공하는 RentRange 가 최근 발표한 자료에 따르면 6 월 5438 일부터 2 월까지 미국 마이어스버그 (Fort meyers) 의 중간 크기의 주택 임대료가 빠르게 오른 것으로 나타났다. 그러나, 일부 도시의 집세 상승 속도도 매우 놀랍다. 외환차트 작성을 위해 RentRange 는 한 달에 25 만 부의 새로 발견된 중형주택 임대 양식과 서명된 임대 조항을 수집하고 침실, 샤워실, 총 평방 피트의 수치에 따라 조정한다. 다시 말해서, 이런 임대료의 상승은 단지 임대 주택 공급의 변화로만 묘사될 수 없을 것이다.
RentRange 의 CEO 인 WalterCharnoff 는 임대주택 수요 상승, 집값이 지난번 합법적인 경매 위기에서 회복된 것, 임대료 상승에 대해 더 잘 설명했다. 인구조사국은 2006 년부터 20 14 년까지 중임자가 390 만 가구 증가하여 실제로 34% 증가했다고 강조했다. 이와 함께 각종 임대주택에 대한 수요가 높아져 미국 집세 상승을 추진하고 있다.
임대료 상승폭이 가장 큰 것은 플로리다와 캘리포니아주인데, 이 두 주의 집값은 경매의 곤경에 처해 있어 눈길을 끈다. Chanov 는 많은 임대 주택이 당황 스럽다고 말했다. 경매의 곤경을 겪은 후, 부동산 사장은 경매 신청 과정 전반에 걸쳐 수금할 수 있어서 매우 기쁠 것이다. 이제 그들은 임대료를 올릴 공간이 있다.
미국의 집은 매년 세금을 내야 하지만 투자 프로젝트에도 적합하다. 결국 미국의 집값은 그리 높지 않고, 부동산은 발전 잠재력이 매우 뛰어나며, 부동산은 여전히 큰 평가절상 공간이 있어, 현지 주택 임대 판매 시장이 매우 핫하다. 많은 사람들이 미국에 투자하여 집을 구입한 후, 부동산에 따라 대외 개방에 따라 매년 납부해야 하는 부동산세를 없애고, 또 6% 이상의 임대료 이윤을 얻을 수 있어 다른 투자 방식에 비해 이미 좋다.
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일반적으로 부동산 산업에 투자하는 데는 세 가지 회수 장려법이 있다. 즉, 부동산이 평가절상된 후 임대를 판매하고, 임대료를 공제하고, 주택 융자 금리 특혜 감세를 신청하는 것이다.
본질적으로 장기 투자를 목적으로 부동산을 구매하는 경우, 전반적인 목표는 부동산 임대의 이윤이 매월 주택 대출금 상환과 관리비를 완전히 덮어야 한다는 것이다. 경매로 집을 사려면 인테리어 비용을 고려해야 한다.
뛰어난 재무 고문인 프린스 (PRINCES) 는 "제때에 임대료를 지불하는 세입자를 찾을 수 있다면 부동산은 분명 위대한 프로젝트 투자일 것이다. 하지만 세입자가 임대료를 자주 체납하면 이 프로젝트 투자는 악몽이 될 것" 이라고 말했다.
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인근 고교의 동네는 일반적으로 산업을 설립하기에 좋은 곳이며, 가정을 학교 근처의 거주지로 끌어들이기 쉽다.
또한 집을 사려면 미리 준비하고 다른 투자자와의 시장과 경쟁하는 것이 좋다. 이 단계에서 많은 고객들이 전액 현금으로 집을 살 수 있기 때문이다. 집을 산 후에는 보통 집을 수리하는데 돈을 써야 한다. 즉, 투자자가 소장품을 안정시키는 데 더 많은 시간이 걸린다는 뜻이다.
애리조나 주 피닉스 토마스는 퇴직한 후 전임 집주인이 되어 라스베가스에 65,438+00 채의 부동산을 소유하고 있다. 그녀는 투자자가 집을 사는 목적이 장기 임대라면 상대적으로 가격이 낮은 지역에서 사는 것이 좋겠다고 제안했다. "고급 부동산 주식 한 채에 묶이지 않고, 임대가 잘 되는 보통 집을 사고 싶다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)."
기술형 전문 부동산 관리 기업 채용을 고려하다.
관리 방법: 부동산 임대는 사소한 일이 될 가능성이 높다. 투자자는 자신이 관리할 정력이 있는지, 아니면 벤치마킹 회사에 맡겨야 하는지 신중히 고려해야 한다. 자신의 관리 방법을 찾으면, 집을 수리하는 주요 책임을 져야 한다.
제 1 서비스 프로젝트 부동산 관리 기업의 최고 마케팅 책임자인 워렌 (Warren) 은 "투자자들은 출근, 저녁 또는 일요일에 통지를 받고 수도관 파열을 포함한 각종 비상사태를 처리할 수 있는지 물어봐도 될까?" 라고 말했다.
투자자들은 운영회사에 비용을 지불할 가치가 있는지도 측정해야 한다. 일반 부동산 관리 회사는 매월 비용에서 특별한 비율을 공제하여 보상으로 사용하며, 때로는 10% 에 이를 가능성이 높다. 그러나 투자자가 소유한 부동산이 정착지에서 멀리 떨어져 있다면 운영회사를 채용하는 것은 안전하고 편리해야 한다.