집 임대 계약을 전혀 이행할 수 없고 계약 목적을 실현할 수 없는 경우, 집 임대 계약에 미치는 영향이 거의 없으면 체크아웃 보증금을 환불해야 합니다. 이때 보증금 반환 여부와 반환 금액은 계약 위반에 해당할 수 있으며, 이는 주택 임대 계약의 구체적인 조항에 따릅니다.
임대 계약이 만료되기 전에 해지되는 경우 해지를 시작한 당사자는 계약 위반에 대한 책임과 손실에 대한 보상을 부담해야 합니다. 보증금 반환 여부는 세 가지 측면에서 고려되어야 합니다. 첫째, 계약서에 명시된 계약 위반에 대한 책임을 묻는 방법(보증금 반환에 대한 합의 여부), 둘째, 두 가지 측면 모두에 따라 다릅니다. 계약 당사자는 계약을 조기 종료하기로 합의할 수 있습니다. 협상 후 계약을 종료하고 보증금을 반환하기로 합의했으며, 법적 및 관례에 따라 일반적으로 집주인에게 한 달 전에 통지합니다. 임대차 계약을 해지하고 임대료를 지불해야 합니다. 임차인이 계약을 해지하려고 하여 보증금을 돌려받지 못한다고 계약서에 명시하지 않은 경우에는 보증금을 돌려주어야 합니다.
일반적인 상황에서는 임대인이나 임차인 모두 임의로 계약을 해지할 수 없습니다. 그러나 특정 조건에서는 양 당사자가 계약을 조기 해지할 수 있습니다. 임차인의 경우 자신의 권리와 이익을 보호하기 위해 임대인이 임대 계약을 조기 해지하는 조건이나 이유를 이해해야 합니다. 현재 국가발전개혁위원회나 기타 국가 부서에는 전염병 기간 동안 모든 집주인이 임대료를 징수하지 않도록 요구하는 의무 규정이 없습니다. 따라서 임대료를 낮추고 싶다면 집주인과 협의하는 수밖에 없습니다. 집주인이 거절하더라도 법적 책임은 지지 않습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제725조는 임차인의 점유 기간 동안 임대 재산의 소유권 변경을 무효화하지 않습니다. 임대 계약에 따라 소유권 변경은 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. ”