최근 중국 공산당 상하이시위원회와 상하이시 인민정부는 50개 '린강 신지구의 고품질 개발을 위한 특별 지원 정책 실시 촉진에 관한 의견'을 발표했습니다. 중국(상하이) 자유무역시험지구". 새로운 지역에 더 큰 개혁 자율성을 부여하고 보다 매력적인 인재 개발 환경을 조성하는 것 외에도 "오피니언스"는 린강 신지역의 주택 구입 제한 정책을 세밀하게 조정합니다. 인재를 위한 주택 보안을 강화합니다.
'의견'에서는 고용과 주거의 균형을 견지하고 시장 공급, 다주체 공급, 다채널 보안, 임대 및 구매 모두를 기반으로 한 지역 주택 시스템을 구축해야 한다고 제안합니다. 다단계 주택 수요에 대응합니다.
중국 사회과학원 금융전략연구소 주택 빅데이터 프로젝트 팀장 주린화(Zou Linhua)는 이 내용이 '집은 살기 위한 것이지 살기 위한 것이 아니다'라는 정책의 연장선이라고 믿는다. 투기". 높은 주택 가격이 인재를 몰아내는 효과를 줄이기 위해 인재에게 주택 지원을 제공하는 것은 유용한 탐구이자 실험입니다.
2019년 8월 24일 이른 아침, 상하이 보세구 임강신구를 항공사진으로 촬영했다. 시각적인 중국 지도
구체적으로 상하이 보세구 린강신지구에 시행된 특별지원정책의 주택 내용은 중국 내 주택구입 제한 정책을 목표로 세밀하게 조정하는 등 6가지 측면을 담고 있다. 새로운 지역의 상업용 주택 선택 및 구매에 대한 조정, 가격이 제한된 상업용 주택 건설, 임대 주택 건설 지원 채널 확대, . 이와 관련하여 The Paper(www.thepaper.cn)는 업계 내부자를 인터뷰하고 인재를 위한 주택 보안을 강화하기 위한 6가지 정책을 해석했습니다.
1. 새로운 영역에서 대상을 지정하고 세밀하게 조정한 주택 구입 제한 정책. 지역 발전과 산업 지향에 따라 특정 조건을 충족하고 이 도시에 등록되지 않은 인재의 주택 구입 자격은 가구에서 개인으로 조정되며 신지역의 일반 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 본 시 미등록 인재가 신지역 주택 구입 시 개인소득세나 사회보험 납부 연한을 구입일 전 5년 이상 계속납부 기간에서 3년으로 단축 이상의 지속적인 지불.
해석: Suning Financial Research Institute의 특별 연구원인 Jiang Han은 새로운 지역의 주택 구매 제한 정책이 비호적 인재에 대한 사회 보장을 목표로 삼고 세밀하게 조정되었다고 지적했습니다. 5년에서 3년으로 변경되었으며, 가구별로 개인별 주택 구입 자격이 조정되었습니다. 이는 많은 도시의 이전 "인민 전쟁" 정책과 유사합니다. 등록된 인재를 통해 링강 신지구는 더 많은 인재가 이 지역에 진입하여 발전을 촉진할 수 있기를 바랍니다.
“링강 지역은 인력을 수입해야 합니다. 현재 린강 지역의 인구는 주로 현지인, 학교, 대규모 제조업체입니다. 인재를 위한 장려, 주택 구입 문턱 낮추기 등을 통해 일부 인재가 린강에 정착하고 린강의 산업과 도시의 통합을 실현할 수 있습니다. 현 단계에서 정책 수준은 산업을 극대화하는 것입니다. Tongce 연구소 소장인 Zhang Hongwei는 "미래 발전 방향과 그에 상응하는 인재 지원을 가져올 것"이라고 말했습니다.
현재 상하이는 2016년 3월 25일 발표된 '상하이 9' 부동산 매입 정책을 시행하고 있다. 2016년 3월 25일, 상하이는 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 도시의 주택 시장 시스템 및 보안 시스템을 더욱 개선하기 위한 여러 의견"을 발표했습니다.
"여러 의견"에는 엄격한 이행이 필요합니다. 주택구입자금제한정책 . 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가구가 집을 구입할 때 개인소득세 또는 사회보장을 납부해야 하는 연한을 구입일로부터 처음 3년 동안 이 도시에서 2년 이상 누적 납부하는 금액에서 늘립니다. 구매일로부터 5년 이상 연속납부로 조정됩니다.
2. 상업용 주택에 대한 주택 선택 및 구매 시스템을 조정합니다. 신규지역 내 주택구입 조건을 충족하고, 안정적인 고용 및 안정적인 거주를 하고 있는 영주권자는 신규지역 내 주택 선정 및 구매 시 우선권을 가질 수 있습니다.
해석: Jiang Han은 이 기사가 '안정적인 고용과 안정적인 거주'를 강조한다고 지적했습니다. 린강에 뿌리내리고 취업하여 안정적으로 생활하려면 새로운 지역의 주택을 우선적으로 선택하고 구입할 수 있습니다.
3. 가격 제한 상업용 주택 정책을 시행합니다.
가격이 제한된 상업용 주택의 공급을 통제하여 인재 아파트 공급을 늘리고, 동일한 부동산 성격을 유지하면서 가격이 제한된 상업용 주택을 인재 아파트로 전환하여 인재에게 동기를 부여하고 공급의 정확성을 높이는 데 중점을 둡니다.
새로운 분야에 기여한 기업과 인재를 우대합니다.
해석: Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 가격이 제한된 주택을 인재 아파트로 전환하는 것은 Lingang 지역의 인재에 부여된 중요성을 반영한다고 지적했습니다. 우리나라가 점차 서비스업 주도 시대로 진입함에 따라 혁신 능력은 도시 경쟁의 핵심 상징이며, 인재는 혁신의 근본적인 원천입니다. 따라서 각지에서 인재 확보 경쟁은 더욱 심화될 수밖에 없으며, 주거안정이 인재경쟁의 주요 초점으로 활용될 것입니다. 그러나 인재정책의 대상이 매우 제한되어 있기 때문에 대상별 지원정책이 시장 전체에 미치는 영향은 매우 미약하며 시장 수급구조에 큰 변화를 촉발하지 못할 것으로 예상된다.
“인재 아파트 공급을 늘리면 기업의 부담도 줄어들 수 있다. 이제 기업은 인재 아파트가 충분하면 기업도 기꺼이 들어와 발전할 수 있는 방법을 고려해야 한다.” 강한이 말했다.
4. '임대 후 판매' 공공임대주택을 건설하세요. 준공 후 10년 이내에 공공임대주택으로 활용될 예정이며, 50세대는 문건에 따라 세대 전체를 매입해 공공임대주택 내 세대별 임대주택으로 활용 가능하다. 공공임대주택은 준공 후 10년이 지나면 상업용 주택으로 등재 및 양도가 가능하다.
해석: Jiang Han은 '선세 후 판매' 모델이 현재 인재의 주택 구매 어려움을 해결하기 위해 주택을 장기간 임대하는 혁신이라고 믿습니다. 초기 단계에서는 부동산 시장에 대한 정책이 제공될 수 있으며, 특히 린강(Lingang) 지역의 인재 유치에 큰 도움이 될 것입니다.
Xu Xiaole은 '선 임대 후 판매' 공공 임대 주택 건설이 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 중앙 정부의 전반적인 요구 사항을 반영하고 주택 부문의 혁신이라고 믿습니다. 임대와 구매를 동시에 촉진하는 시스템입니다. 완공 후 10년이 지나면 공공임대주택을 상업용 주택으로 상장·양도할 수 있어 정부는 자산가치 상승에 따른 수익을 얻을 수 있고, 수익 없이 공공임대주택에만 투자했던 과거의 단점을 바꿔 정부의 세입·지출 구조를 최적화할 수 있다. 주택보안을 강화하고 지속가능한 주택보안 역량을 형성합니다.
5. 임대주택 건설 지원 채널을 확대합니다. 상업용 사무용지를 임대주택 등 생활서비스시설을 건설하는 데 활용하는 경우 사업 전체 건축면적에서 차지하는 건축면적의 비율 상한을 10면에서 15면으로 늘린다.
해석: 중국 부동산 데이터 연구소 전무 Chen Sheng은 임강신구의 부동산 지원 정책은 다주제 공급, 다채널 정책에 전적으로 초점을 맞추고 있다고 말했습니다. 임대와 판매 모두 보장 새로운 조치는 정책의 혁신적이고 미래지향적인 성격을 반영할 수 있습니다. 주요 목적은 전체 지역에서 일자리와 주택의 균형을 달성하고 인재의 주택 문제를 진정으로 해결하는 것입니다. 임대주택 건설면적 지원 비중을 확대함으로써 인재들에게 보다 나은 생활서비스 시설을 제공할 수 있습니다.
6. 계획된 토지에 대한 정책 지원을 제공합니다. 계획된 토지정책은 토지공급방식과 토지공급가격 측면에서 신지역의 신규인재아파트 및 임대주택을 지원한다. 임대주택 건설과 자금조달을 지원하고, 공동토지 임대주택 건설 시범사업을 확대한다. 비부동산 기업이 법에 따라 임대주택 건설을 위한 토지를 확보할 수 있도록 지원합니다. 임대주택 토지양도가격을 분할 징수하는 시범사업을 발굴하고 실시한다.
해석: Xu Xiaole은 법에 따라 부동산이 아닌 기업이 임대 주택 건설을 위한 토지를 확보하도록 지원하는 것이 다중 대상 공급 및 다중 채널 보안을 구축하려는 아이디어를 반영한다고 믿습니다. 이는 앞으로 토지를 임대할 때 정부 취득, 보관, 양도 등의 번거로운 절차가 필요하지 않고, 마을위원회, 국유기업, 토지를 소유한 기관 등 조직이 직접 건축 및 임대에 활용하게 된다는 의미이다. 땅. 이 계획을 통해 토지 비용을 최소화하고 유휴 및 비효율적인 토지를 활성화하며 토지 자원의 효율적인 이용을 촉진할 수 있습니다.
또한, 임대주택에 대한 토지양도금을 분할 징수하는 시범사업을 발굴하고 추진한다. 이러한 토지양도 방식은 현행 토지양도료 일회성 납부 방식을 개편한 것으로 불가피한 요구사항이다. 임대발전을 위해 토지양도비를 일회성으로 지불하는 것은 기업의 많은 재원을 차지하게 되는데, 토지양도비를 장기간에 걸쳐 분산시켜야만 개발운영기업이 합리적인 현금흐름 수입을 유지할 수 있다.