상하이 주택 임대 계약
(상업용 주택 사전 임대)
상하이 주택 토지 자원 관리국
상해시 공상행정관리국이 제정하다.
2000 년 1 1 월 인쇄
특별히 말해 주세요.
1. 본 계약은 본 시 행정구역 내 상품주택 사전 임대와 시장화 원칙에 따라 임대료를 확정하는 주택임대에 적용되며, 시청이 규정한 임대료 기준에 따라 임대한 공공주택임대, 행정할당방식으로 임대한 비주택주택과 정부가 투자한 공익사업주택임대, 본 조례가 시행되기 전에 시청이 규정한 임대료 기준에 따라 임대한 사유주택임대는 포함되지 않습니다.
2. 사전임대는 부동산 개발업체의 투자건설에만 국한되며 예매허가증을 취득한 상품주택이지만, 이미 부동산 개발업체가 예매한 상품주택은 선임할 수 없습니다. 분양 주택 구매자는 분양 주택을 예매할 수 없다.
3. 본 계약 조건의 리스 또는 사전 리스는 해당 조항이 리스 또는 사전 리스에 적용됨을 나타내는 힌트 기호입니다. 본 계약은 주택 임대 계약일 때 임대 부분으로 표시된 내용만 사용할 수 있습니다. 상품주택 예세 계약인 경우 예세 부분의 조항과 보충조항' 예세 관련 사항' 섹션의 조항만 일반 조항으로 예세와 임대 쌍방에 모두 적용됩니다.
넷. 본 계약은 상품주택 예매에 사용되며, 상품주택이 완공된 후 부동산 개발업체는 이미 부동산의 초기 등록을 처리하고 부동산권증을 취득했으며, 예세 쌍방은 상품주택 사용 인수서에 서명해야 합니다. 이 계약은 주택 임대 계약으로 전환되었고, 계약 중원의 예세 조항은 이미 이행되었다.
동사 (verb 의 약어) 본 계약서는 시 부동산자원국과 상해시 공상행정관리국이' 상해시 주택임대조례' 에 따라 제정한 시범문 (시범) 이다. 같은 약관이 임대 쌍방이 동의한 힌트성 조항이다. 본 계약의 미완결 사항은 쌍방이 협의하여 보충 조항에 도달하여 명확히 할 수 있습니다.
자동동사 본 계약이 체결되기 전에 임대인은 임차인에게 재산권권이나 기타 소유권 증명서를 발급해야 하며, 부동산 개발업체는 예임자에게 예매 허가증을 발급해야 한다. 그리고 서로 관련 신분증을 제출한다. 집이 외래노동자에게 임대되는 경우, 임대인은 공안부에서 발급한 주택 임대 치안 허가증도 제시해야 한다.
일곱. 본 계약이 체결된 후 15 일 이내에 당사자는 규정에 따라 계약 등록을 처리해야 한다. 그 중 주택 임대에 속하는 사람은 주택이 있는 부동산 거래센터나 농장 시스템 접수처에 가서 임대 계약 등록 증명서를 받아야 한다. 예세 상품에 속하는 경우, 수출상품실은 시 부동산 거래센터에 등록해서 등록해야 한다. 내매상품실은 주택이 있는 곳의 부동산 거래센터에 가서 등록해야 한다. 예세 상품주택이 완공되고 부동산 소유권 증서를 받은 후 쌍방은 예세 상품주택 사용 인수서를 체결하고 규정에 따라 주택지 소재지의 부동산 거래센터나 농장 시스템 접수처에 등록해 임대계약 등록증명서를 받아야 한다. 임대 계약이 등록신고를 받은 후 예세, 임대, 임대 기간 동안 주택 양도 또는 저당 설정 후 처분 등 중복 사실이 있을 경우 제 3 자에 대항할 수 있다.
여덟. 한쪽은 등록을 요청하고, 다른 쪽은 협조를 거부하고, 등록을 요청한 쪽은 본 계약, 유효 신분증 및 기타 관련 증명서에 의거하여 등록을 할 수 있다.
9. 주택 임대 보증금은 일종의 성과 보증 조치이다. 집을 세낼 때, 임대인은 임차인과 계약에서 주택 임대 보증금을 받기로 약속할 수 있다. 임대 보증금의 액수는 임대 쌍방이 합의한다. 임대 관계가 종결될 때, 주택 임대 보증금은 계약한 비용을 상쇄하는 것 외에 임차인에게 돌려주어야 한다.
X. 본 계약서는 주택이 있는 시 또는 구, 현 부동산 거래센터 또는 농장 시스템 접수처에서 구매할 수 있습니다. 본 계약을 사용하기 전에 쌍방은 각 조항의 내용을 자세히 읽고 자세히 이해해야 합니다.
XI. 본 계약은 쌍방이 참고할 수 있는 시범 문건이다.
12. 본 계약임대관계는 중개기관이 대행하거나 중재한 것으로, 임대쌍방은 중개기관과 브로커에게 본 계약의 마지막 페이지에 서명하고 도장을 찍으라고 요청해야 한다.
상하이 주택 임대 계약
손목시계 업종 여행
(계약 번호:)
본 계약 당사자:
임대인 (파티 a): 상하이 McGonagall 부동산 유한 회사
고용
임차인 (을):
사전 임대인 (당사자 a):
예세
임차인 (을):
중화인민공화국 계약법' 과' 상해시 주택임대조례' (이하' 조례') 에 따르면 갑, 을 쌍방은 평등, 자발적, 공평성, 성실신용을 바탕으로 합의를 거쳐 을측은 법에 따라 갑을 임대 (임대/예세) 할 수 있다.
첫째, 주택 임대 또는 사전 임대
1- 1 파티 a _ _ _ _ _ _ (임대/사전 임대) 의 집은 을측에 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 시의 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 갑은 이미 을측에 다음과 같이 표명했다.
1) 임대 주택 소유권 증명서/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; [인증서 번호. : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _].
2) 예매 허가 [허가번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _].
1-2 갑은 을측과 임대 관계를 맺고, 갑은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
1-3 주택 공용 또는 공유지의 사용 범위, 조건 및 요구 사항 기존 인테리어, 부속시설과 설비의 상황, 그리고 갑측이 을측이 자체 인테리어와 보조시설을 증설하기로 동의한 내용, 기준 및 관련 사항은 각각 본 계약의 첨부 파일 (2) 과 첨부 파일 (3) 에 기재되어 있습니다. 갑을 쌍방은 본 계약이 종결될 때 첨부 파일을 갑향으로 을측에 납품하고 을측이 갑측에 집을 반납하는 검수 근거가 된다는 데 동의했다.
둘째, 임대의 목적
2- 1 을측은 갑측에 이 집을 임대하겠다고 약속했다. 임대료는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안이다
2-2 을측은 갑측의 표면 동의와 규정에 따라 관련 부서의 비준을 거치지 않고 상술한 협의의 용도를 바꿀 수 없다고 보증한다.
셋. 배송일 및 임대 기간
3- 1 쌍방은 갑이 그 집을 을측에 넘겨야 한다는 데 동의했다. 임대 주택의 임대 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 부터 시작됩니다 예세의 구체적인 임대 기한은 쌍방이 본 계약에 따라' 상품주택 사용 인수인계서' 를 체결할 때 합의한다.
3-2 임대기간이 만료되면 갑측은 이 집을 회수할 권리가 있고 을측은 예정대로 반환해야 한다. 을 측이 이 집을 계속 임대해야 한다면, 임대 기간이 만료되기 전에 _ _ _ _ _ _ _ 개월 전에 갑 측에 서면 요구를 제출하고 갑 측의 동의를 거쳐 임대 계약을 다시 체결해야 한다 .....
4. 임대료, 지불 방법 및 기한
4- 1 a, b 양측은 평방 미터당 하루 임대료가 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 월세 총액은 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ 메타입니다. (대문자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
이 집의 임대료는 _ _ _ _ _ _ _ _ (년/월) 을 그대로 유지할 것이다. _ _ _ _ _ _ _ _ (년/월) 부터 쌍방은 임대료 조정을 협상할 수 있다. 관련 조정 사항은 갑을 쌍방이 보충 조항에서 합의한다.
4-2 을 측은 매월 _ _ _ _ 일 전에 갑 측에 임대료를 지불해야 합니다. 기한이 지난 하루, 을측은 일임대료의 _ _ _ _ _% 에 따라 위약금을 지불해야 한다.
4-3 파티 b 는 다음과 같이 임대료를 지불합니다: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
동사 (verb 의 약어) 보증금 및 기타 비용
5- 1 갑, 을 쌍방이 이 집을 납품할 때 을 측은 이 집을 임대하는 보증금을 갑 측에 지불해야 하며 보증금은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
갑이 보증금을 받은 후 을측에 영수증 증명서를 발급해야 합니다 .....
임대 관계가 종료되면 갑이 받는 주택 임대 보증금은 본 계약에서 을측이 부담하기로 약속한 비용을 상쇄하는 것 외에 무이자로 을측에 돌려주어야 한다.
5-2 임대 기간 동안 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5-3 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (당사자 a/당사자 b) 는 위 비용을 부담하고 계산 또는 분담 방법, 결제 방법 및 시간을 계산합니다: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
여섯째, 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임
6- 1 임대 기간 동안 을측은 주택과 부속시설이 파손되거나 파손된 것을 발견하면 갑측에 즉시 수리를 통지해야 합니다. 갑은 을측의 통지를 받은 후 _ _ _ _ _ _ 일 이내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 수리하지 않은 사람은 을 측이 대신 수리할 수 있고, 비용은 갑 측이 부담한다 .....
6-2 임대 기간 동안 을측은 이 집과 부속 시설을 합리적으로 사용하고 사랑해야 한다. 을측이 부적절하거나 부당하게 주택과 부속시설의 손상이나 고장을 초래한다면 을측은 수리를 책임져야 한다. 을측이 수리를 거부하면, 갑측이 대신 수리할 수 있고, 비용은 을측이 부담한다 .....
6-3 임대 기간 동안 갑측은 이 집과 부속 시설이 정상적인 사용과 안전 상태에 있음을 보증했다. 갑이 이 집을 검사하고 수리할 때, 을측에 미리 통지해야 한다. 검사와 수리 기간 동안 을 측은 협조해야 한다. 갑은 을측이 이 집을 사용하는 데 미치는 영향을 줄여야 한다.
6-4 본 계약 첨부 파일 (3) 을 제외하고 을측은 보조시설 설비를 인테리어하거나 증설해야 할 경우 사전에 갑측의 서면 동의를 얻어 규정에 따라 관련 부서의 비준을 거친 후 _ _ _ _ _ _ _ (갑방/갑측이 을측에 의뢰하여 관련 부서에 승인을 받아야 한다. 을측이 늘린 부속시설 설비 및 유지 보수 책임은 갑을 쌍방이 별도로 서면으로 합의한다.
일곱, 집 반환 상태.
7- 1 갑이 을측이 임대 재개에 동의하지 않는 한 을측은 본 계약 임대 기간이 만료된 후 _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 이 집을 반환해야 합니다. 갑의 동의 없이 이 집을 반납한 경우 을측은 갑에게 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
7-2 을측이 반납한 주택은 정상적인 사용 후 상태에 부합해야 한다. 반환 시 갑이 검수하고 각자의 비용을 청산한다.
여덟. 전세, 양도 및 교환
8- 1 갑이 본 계약 보충 조항에서 을측 전셋에 동의한 경우를 제외하고 을측은 이 집을 다른 사람에게 전셋하기 전에 갑측의 서면 동의를 미리 받아야 한다. 그러나 같은 주택은 분할과 전세를 해서는 안 된다.
8-2 을 측은 이 집을 전대하고, 필요에 따라 임차인과 서면 전세 계약을 체결해야 한다. 그리고 규정에 따라 주택이 있는 구현 부동산 거래센터나 농장 시스템 접수처에 등록한다.
8-3 임대 기간 동안 을 측은 이 집을 다른 사람에게 양도하거나 다른 사람과 임대한 집을 교환할 때 반드시 갑 측의 서면 동의를 받아야 한다. 양도나 교환 후, 주택 임대권의 양수인이나 교환인은 갑과 임대주체 변경 계약을 체결하고 본 계약을 계속 이행해야 한다.
8-4 임대 기간 동안 갑측이 집을 매각해야 한다면 3 개월 전에 을측에 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 구매권을 가지고 있다.
아홉. 계약 해지 조건
9- 1 갑, 을 쌍방은 임대 기간 동안 다음 상황 중 하나가 있을 경우 본 계약이 종료되고 쌍방이 서로 책임을 지지 않는다는 데 동의합니다.
(1) 법에 따라 집 점유 범위 내의 토지사용권을 앞당겨 회수한다.
(2) 사회 공익으로 인해 집은 법에 따라 징수된다.
(3) 도시 건설 요구로 인해 주택은 법에 따라 주택 철거 허가 범위에 포함된다.
(4) 집이 손상되거나, 소멸되거나, 위험한 주택으로 확인되었다.
(5) 갑측은 을측에 이 집이 임대되기 전에 이미 저당잡혀 처분을 받고 있다고 통보했다.
(6) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
9-2 갑을 쌍방은 다음 상황 중 하나가 있을 경우 한쪽이 상대방에게 본 계약을 해지할 것을 서면으로 통지할 수 있다는 데 동의했다. 계약을 위반한 당사자는 상대방에게 월세 _ _ _ _ _ _ _ 배의 위약금을 지불해야 합니다. 쌍방에 손해를 입히고 지불한 위약금은 한쪽의 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 그로 인한 손실과 위약금의 차이를 배상해야 한다.
(1) 갑측이 제때에 집을 배달하지 못하고 을측의 독촉을 거쳐 모레 아직 배달되지 않았다.
(2) 갑이 납품한 주택은 본 계약에 부합하지 않아 임대 목적을 달성할 수 없다. 또는 파티 a 가 제공 한 주택에 결함이 있어 파티 b 의 안전을 위태롭게합니다. .....
(3) 을측은 갑의 동의 없이 주택 용도를 변경함으로써 주택 손상을 초래한다.
(4) 파티 b 의 원인으로 인해 주택의 주요 구조가 손상되었다.
(5) 을측은 제멋대로 집을 전셋하거나, 임대권을 양도하거나, 다른 사람과 임대주택을 교환하는 것이다.
(6) b 국은 한 달 이상 임대료를 체납한다.
(7) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
X. 계약 위반에 대한 책임
10- 1 주택 인도 시 결함이 있는 경우, 갑측은 인도일로부터 _ _ _ 일 이내에 수리해야 합니다. 기한이 지나도 복구되지 않은, 갑측은 임대를 줄이고 관련 임대료 조항을 변경하기로 동의했다.
10-2 갑은 본 계약에서 을측에 집을 임대하기 전에 담보나 재산권 이전이 제한되어 을측에 손해를 입힌 경우 갑측이 배상을 책임져야 한다고 통지하지 않았다.
10-3 임대 기간 동안 갑은 본 계약에서 약속한 수리, 유지 보수 책임을 제때에 이행하지 않아 주택 손상과 을측 재산 손실이나 인신상해를 초래한 경우 갑은 배상 책임을 져야 한다.
10-4 임대 기간 동안, 만약 갑이 본 계약을 무단으로 종료하고 그 집을 앞당겨 회수한다면, 갑측은 을측에 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 위약금을 지불해야 한다
10-5 을 측은 갑 측의 서면 동의 없이 또는 갑 측의 서면 동의 범위 및 요구 사항을 초과하여 집을 개조하거나 보조시설을 증설할 경우 을 측에 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (집 원상 회복/손해 배상) 을 요구할 수 있다.
10-6 임대 기간 동안 본 계약서에 명시된 경우를 제외하고 을측이 무단으로 임대를 취소할 경우 을측은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 갑은 임대 보증금에서 공제할 수 있다. 보증금이 부족하여 공제할 수 없는 경우, 을측은 별도로 부족한 부분을 지불해야 한다.
XI. 기타 조항
11-/KLOC-0
1 1-2 본 계약은 양 당사자가 서명/서명한 후 _ _ _ _ _ 에 발효됩니다. 발효 후 15 일 이내에 갑측이 주택이 있는 지역, 현 부동산 거래센터 또는 농장 시스템 접수처에 등록 신고를 하고 주택 임대 등록 증명서를 발급받을 책임이 있습니다. 본 계약이 등록된 후 본 계약이 변경되거나 종료되면 계약 변경 종료일로부터 15 일 이내에 _ _ _ _ _ _ _ _ _ (A/B) 는 원래 등록 기관에 변경 및 종료 등록 기록 절차를 처리해야 합니다. 갑측이 주택 임대 등록이나 변경, 등록 종료로 인한 법적 분쟁을 처리하지 않은 것은 갑측이 전적인 책임을 져야 한다.
11-
1 1-4 갑, 을 쌍방은 본 계약을 체결할 때 각자의 권리, 의무 및 책임을 명확하게 이해하고 본 계약의 규정에 따라 엄격히 집행할 의향이 있다. 만약 한쪽이 본 계약을 위반한다면, 다른 쪽은 본 계약의 규정에 따라 배상을 요구할 권리가 있다.
1 1-5 갑을 쌍방이 본 계약을 이행하는 과정에서 발생한 모든 분쟁은 협상을 통해 해결해야 합니다. 협상이 실패하면 양측은 다음과 같은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:
(a), _ _ _ _ _ _ _ 중재위원회에 중재 신청
(b) 법에 따라 인민 법원에 기소하다.
1 1-6 본 계약 및 해당 첨부 파일은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 있습니다. 이 중 갑 을 쌍방은 각각 한 부씩, 부동산 거래센터나 농장국 접수처/한 부를 가지고 있다
추가 지불
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(위치 붙여넣기) (승마 도장이 찍힌 위치)
첫째, 사전 임대 관련 문제
1- 1 양측은 a 국이 본 계약이 발효된 날 b 측에 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (통화) _ _ _ 선급금의 목적은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다.
1-2 갑의 분양주택 배달은 반드시 다음과 같은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 방식을 따라야 한다.
(a) 이미 부동산의 초기 등록 수속을 처리하여 신설 상품주택 부동산권증을 취득하였다.
(2) 이 상품은 주택이 아니며 준공 검수 합격증을 취득하였다. 분양 주택, "신설 주택 인도 사용 허가" 를 취득하다.
갑과 을 쌍방이 상술한 (2) 방식을 선택하기로 동의한 경우, 본 보충 조항은 쌍방이 주택 인도 및 인수인계서 사용 과정에서 권리, 의무 및 위험 책임을 명확히 해야 합니다.
1-3 양 당사자는 다음과 같이 동의합니다.
만약 1 방식을 선택한다면, 갑은 신설 상품주택권증을 획득한 후 _ _ _ _ _ _ _
상술한 두 번째 방식을 선택하면 갑측은 주택 인도 후 _ _ _ _ _ _ _
1-4 예세 상품주택 서명일은 임대 시작일입니다.
1-5 임대 주택의 실제 건축 면적은 주택이 완공된 후 상해시 주택토지자원관리국이 인정한 측량 기관의 실측 건축 면적을 기준으로 한다. 실측 면적과 쌍방이 합의한 잠정면적 오차가 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _% (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _) 를 초과하는 경우 을측은 본 계약을 해지할 권리가 있다.
1-6 갑을 쌍방은 다음 상황 중 하나가 있을 경우 상대방이 위약 책임을 지도록 요구할 수 있다고 약속했다. 구체적인 위약 책임은 갑을 쌍방이 보충 조항에서 별도로 합의한다.
1. 갑이 그 집을 배달하지 않은 사람:
2. 갑이 납품한 주택은 본 계약 첨부 (3) 의 약속에 부합하지 않습니다.
3. 갑이나 을측은 집을 납품하기 전에 제멋대로 계약을 해지합니다.
4, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1-7 사전 임대 기간 동안 을측은 이 집의 임차권을 재임대, 양도 또는 교환할 수 없습니다.
둘. 기타 관련 사항
액세서리 1
집의 평면도
-(페이스트) (타고.
액세서리 2
주택 공유 부품의 사용 범위, 조건 및 요구 사항
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(위치 붙여넣기) (승마 도장이 찍힌 위치)
부속서 iii
기존 인테리어, 부속시설과 설비의 상황, 그리고 갑측이 을측에 대한 자신의 동의를 가지고 있다.
보조 시설 장비의 장식 및 증가에 관한 합의
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(위치 붙여넣기) (승마 도장이 찍힌 위치)
임대인 (당사자 a): 임차인 (당사자 b):
국적: 국적:
법정 대리인:
등록증/주민등록번호: 등록증/주민등록번호:
주소: 주소:
우편 번호:
전화: 전화:
공인 대리인: 공인 대리인:
서명 및 도장: 서명 및 도장:
서명 날짜: 서명 날짜:
계약 위치: 계약 위치:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
중개 기관 이름:
브로커 이름:
브로커 자격증 번호: