내가 대학에서' 부친과 가난한 아빠' 를 보았을 때, 작가 로버트 티 치사키가 다른 사람의 집으로 돈을 벌었다고 말하는 것을 듣고, 그는 그것을' 수동적인 수입' 이라고 불렀다. 당시 나는 그가 한 일에 경탄을 금치 못했지만, 나는 자금을 가동하지도 않았고 실천도 하지 않았다. 막 일에 참가했을 때, 우연히 한 사람이 세방에 대해 이야기하는 것을 들었다. 나는 이 일을 또 한 번 연구했다. 분석 결과' 2 집주인' 은 초기에 많은 일을 해야 했는데, 나는 일이 바빠서 이 돈을 벌 수 없었다.
처음 두 번,' 두 집주인' 에 대한 나의 탐구는 이론으로 제한되었다. 책에서 다른 사람의 힘을 보고 아드레날린이 순식간에 급상승했다. 그런 다음 잠시 후, 더 이상 할 수 없습니다.
작년 하반기, 내 주변의 한 친구 Z 군이' 2 집주인' 이 되기 시작했다. 몇 달 동안, 그는 다섯 채의 집을 나누어 주었고, 매번 집을 인테리어할 때마다 그는 즉시 임대했다. 스위트룸당 월 가격 차이 1000 원 정도. 몇 차례의 모임에서 Z 선생님은 중간 조작에 대해 이야기하고, 오르가즘과 정서에 대해 이야기할 때 항상 눈에 똑바르게 뱉어 금빛을 발한다. Z 군의 업무 상황은 나와 같다. 그가 바쁠 수 있기 때문에, 나는 내가 시도해 볼 수 있다고 생각한다.
Z 군이 열거한 투입과 임대료 가격에 따르면, 나는 각 집의 보답을 계산했는데, 수익은 나의 상상을 훨씬 뛰어넘었다. 주기에는 2 ~ 3 배의 수익률이 있고, 연간 복합 수익률은 약 25% 정도입니다! 이 수익률은 곧 버핏을 따라잡아 각종 투자를 크게 초살할 것이다. 가장 중요한 것은 초기 투자가 적고 사후 관리가 적다는 것이다. 이렇게 보잘것없는 물건에 이렇게 높은 수익률이 있을 줄은 생각지도 못했다. 만약 내가 수익률을 자세히 계산했다면, 나는 벌써 했을 것이다.
잡담은 적게 하고, 나는 작년 말부터 참가하기 시작했다. 현재 두 채의 집을 달렸고, 중간에 많은 좌절을 겪었다. 하나씩 내 말을 들어 주세요.
집을 빌리는 가장 쉬운 방법은 중개인을 찾는 것이다. Z 군은 이렇게 조작했다. 그는 중개인에게 목적을 설명하고, 매일 중개인을 찾아가 집을 찾도록 재촉했다. 중개업자는 그가 진심으로 이 일을 해고하고 싶다는 것을 알고, 집이 생기면 그에게 추천하여 집주인에게 가서 이야기하게 했다.
나는 중개인을 찾지 못했고, 내 자신의 집 구입 경력도 중개에 편향되어 있다. 제 생각에는 제 동네에서 그것을 얻는 것입니다. 우리 동네 집은 작년 1 1 연말에 집을 내주어 나의 번거로움을 덜어주었다. 당시 나는 Z 씨와 집주인의 신분을 이용하여 집을 가져가는 방법을 상의했다. 나는 몇몇 업주들이 두 집주인을 좋아하지 않는다는 것을 알고, 군중에서 두 집주인에 대해 이야기하는 것은 매우 어색하다. Z 씨는 나에게 무리에서 다음과 같은 소식을 보내라고 했다. "저는 XX 동의 업주이고, 제 사촌은 우한 일을 하고 있습니다. 그는 우리 동네에서 2 실 3 실 스위트룸을 빌리고 싶어한다. 그는 그의 동료들과 그것을 공유했다. 지금 양장본으로 배달된 집만 있으면 됩니다. 그는 장기간 임대하기를 희망한다. 몇 년 안에 이곳에 오지 않는 이웃들이 모두 나에게 연락할 수 있도록 확실히 해라. " 나는 업주 중에서 소식을 보내서 임대를 요청했는데, 누군가 내 친구의 사신을 추가했다. 세 마디로 장기간 대여할 수 있다는 것을 확인한 후 업주와 전화로 소통한다. 집세에 관해서는 전세 모델이 보편적으로 인정되어 만나기로 약속했다.
회의가 끝난 후, 나는 집주인에게 우리가 장기 임대를 준비하고 있는데, 주로 직장에 막 도착한 젊은이들에게 임대하는 것이라고 설명했다. 동료가 이사를 나가면 외부인을 초대할 수도 있지만 세입자를 선별할 것이다. 이 젊은이들은 생활 환경에 대한 요구가 높지 않다. 그들은 단지 하룻밤 묵을 방이 필요할 뿐이다. 거실은 그들에게 쓸모가 없다. 우리는 1 인당 임대료를 절약하기 위해 그것을 방으로 바꿨다. (현재 우한 방에 칸막이를 하는 것은 합법적이며 캡슐실과는 다르다.) 전기에는 약간의 투자가 필요했는데, 5 년 계약을 체결하기를 희망하며, 그 기간 동안 정기적으로 집을 유지하여 임대가 더 쉽도록 할 것이다. 만약 집주인이 나에게 동의하고 동의한다면, 우리는 계속해서 임대료에 대해 이야기할 것이다. 나는 다섯 명의 집주인을 인터뷰했는데, 그 중 두 명은 나를 지지하는 방법이다. 그들은 많은 집을 가지고 있는데, 원래 투자하기 위해 사용되었고, 어떻게 하든 앉아서 세를 받는 것은 그리 번거롭지 않다.
집세를 다시 말하다. 우리 동네는 분양주택, 물관비 2.5 원/월인데, 이는 적지 않은 지출이니 집세는 전반적으로 고려해야 한다. Z 씨의 일깨움에 따르면, 나는 집에 대한 가격이 있고, 집주인도 예상 가격이 있다. 우리는 상호 협의를 통해 합의에 도달했다.
집세 외에, 장세에는 또 하나의 주요 부분인 임대료 면제가 있는데, 집의 업그레이드와 중간 세입자의 조정에 쓰인다. 일반적으로 전체 계약 기간은 2 ~ 5 개월이 걸립니다. 집주인의 총 임대료 수입과 직결되는 이 조각은 큰 의문을 제기할 것이다. 왜 당신과 시간을 공유해야 합니까? 하지만 대여기간은 나에게 큰 안전쿠션을 줄 수 있다. 처음에는 집 인테리어나 임대를 기다리는 데 임대료 압력이 없었다. 만약 임차 기간 내에 집을 세내면 수입이 늘어난다. 일반적으로 임차기간을 첫해에 두는 것은 첫해 비용을 낮추는 것과 같다. 임대 면제 기간의 개념은 장기 임대 아파트에서 제기된 것일 수 있으며, 모두 이렇게 조작된 것이다. 집주인이 시간이 오래 걸리면, 우리는 매년 분담하여 전체 계약 기간 동안 임대료를 면제하려고 노력할 수 있습니다. 이것이 비용입니다.
집세 상승 문제도 있다. 현지 풍습에 따르면 기본적으로 2 년마다 5% 상승한다. 즉, 5 년 동안 서명하면 3 년차와 5 년차에 각각 5% 상승한다.
다른 건 없어요. 만기가 되면 방 안의 물건은 집주인에게 맡길 수 있고 보증금은 월세보다 약간 높을 수 있으니 유연하게 처리할 수 있습니다. 괜찮습니다. 내 면접 집주인은 보통 아내와 함께 간다. 너무 젊어 보이지 않도록 불안감을 느끼게 한다. 집주인이 진심으로 너의 집을 빌리고 싶다는 것을 암시하면 보호될 것이다.
나는 양장한 집을 가져갔고, 게다가 Z 군이 미리 몇 채의 스위트룸을 운영했는데, 시공팀과 공급업자들은 모두 비교적 성숙해서 전화 한 통으로 처리할 수 있었다. 나는 열쇠를 거기에 두고, 시공사가 과거에 스스로 만든 것이다. 업그레이드 순서는 대략 다음과 같습니다: 전원 끄기, 전기 계량기 설치, 이모 청소, 가구 가전제품 입력, 벽에 간단한 사진 부착 등. 다음은 방 안의 인테리어 사진과 인테리어 비용을 붙여서 참고용으로만 하겠습니다.
집 인테리어가 잘 되어 사진을 찍고 인터넷에 걸어 대여했다. Z 군의 경험에 따르면 58동청 유량이 가장 많아 조개, 안거객, 소금에 절인 생선, 회전 등의 플랫폼이 보통이다. 물론, 이것은 지역마다 다를 수 있으며, 우리는 모두 시도할 수 있다. 지금은 주로 58 개 스티커의 작은 기교를 말하는데, 이 작은 기교는 내가 세입하지 않는 고초를 겪은 후 Z 군이 가르쳐 준 것이다. 여기서, 나는 Z 군에게 깊이 감사하며, 나는 그의 작은 길을 전달했다.
처음에 나는 이 집이 임대에 적합하다고 생각했다. 나는 58 의 노점에만 붙였고, 방마다 다른 가격이 붙어 있었다. 그러나 상담하는 사람은 매우 적다. 나는 연말에 비수기를 세내는 것이 정상이라고 생각했다. 년 후, 나는 일주일 동안 여행을 갔다가 돌아왔다. Z 6 월 등은 집이 임대가 좋다고 말했고, 나는 다시 붙였다. 중간에 작은 에피소드가 있다. 너는 애플 클라이언트로 부동산증을 업로드해야 성공할 수 있지만 안드로이드 클라이언트로 보증금을 낼 수 있다. 우리 집에는 부동산 증명서가 없습니다. 당시 우리는 아이폰으로 죽을까 봐 걱정했는데, 아니면 Z 군의 또 다른 친구가 안드로이드 폰을 사용하라고 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 죽음명언) 나는 아직도 공유 구역에 글을 올리고 있다. 반 달 후, 나는 집 한 채만 빌렸지만, 다른 집은 빌릴 수 없었다. 아무도 묻지 않았다. 생각해 보세요. 새해의 성수기입니다. 나는해서는 안된다. 나는 Z 씨를 집에 초대해서 밥을 먹고 의견을 구했다. Z 군은 내 게시물을 보고 자신의 게시물을 보여 주었다. 그는 공동 임대 구역과 전체 임대 구역에 모두 1 베드룸, 가격이 같다. 전세구 전체의 게시물에는 많은 사람들이 물어봤지만 노점 게시물은 거의 묻지 않았다. 원래 대부분의 사람들은 집을 구하거나 전세를 찾고 싶었는데, 작은 단칸방이 가장 좋았지만, 이런 집은 보기 드물었다. 가격이 매우 높더라도. 우리는 전세 단칸방을 전세구에 붙였는데, 가격이 낮고 방 사진이 예뻐서 어느 정도 세입자의 주의를 끌 것이다. 전세인지 공동임대인지 물어볼 때 자세히 설명해 주세요. 어떤 사람들은 여전히 합세를 받을 것이다. 나는 Z 군의 방법에 따라 게시물을 수정했고, 집은 다음날 임대되었다!
게시물에도 약간의 기교가 있어 가장 싼 이첩첩만 보낸다. 왜요 저렴한 가격이 눈길을 끈다. 그럼 다른 침실은 어떻게 대여하나요? 2 차 침실을 세낸 후 세입자는 2 차 침실이 주옥과 함께 세낸다고 물었다. 구성은 어떤가요? 가격은 어떻게 되나요? 이때 누군가가 받아들일 것이다. 이 건물은 최저가 6666 원부터 우리 외투 최저가 199 원부터 시작합니다. 이런 구호는 익숙하죠? 더 싼 제품을 좋아하고, 저가로 사람을 가게에 끌어들이고, 고가로 더 좋은 구성을 판다. 이 마케팅 트릭은 정말 훌륭합니다.
집을 세낸 후 집세를 받기를 기다리세요. 세입자와의 일은 다음에 다시 이야기하자. 진심으로 사람을 대하면 문제가 순조롭게 풀릴 것이다. 제 세입자 중 배달형, 새집 주택 컨설턴트, 미용실 여동생, 굴착기 동생 등이 있습니다. , 소득 및 교육 수준은 일반적으로 낮습니다. 돌이켜 보면, 나는 그들에게 저층 일반 샐러리맨의 값싼 숙소를 제공하고 사회에 공헌했다. 이런 공동 임대 집이 없다면, 그들의 월급의 절반 이상이 집세를 내야 할 것으로 예상된다. 나는 그들의 지갑을 불룩하게 만들었다. 내가 어떻게 이렇게 위대할 수 있지?
어떻게, 위의 설명을 듣고, 두 집주인 프로젝트는 조작이 간단하고, 문턱이 낮고, 심장박동이 행동보다 못하다. 신속하게 행동을 취하면 너도 할 수 있다. 만 위안은 한 채를 운영할 수 있고, 10 만 위안은 10 채를 운영할 수 있다. 1 년의 차익 거래는 한 사람이 출근하는 임금과 거의 맞먹는다. 자금량이 좀 더 크면, 전담자가 조작해야 한다. 만약 너의 집에 여가 직업이 있다면, 이 정도의 부수입은 틀림없이 벌 수 있을 것이다. Z 군이 이렇게 한 것은 아내가 아이를 낳고 일도 비교적 한가한 지 얼마 되지 않았기 때문이다. 집이 임대가 잘 안 될까 봐 걱정이 된다면 먼저 게시물을 보내 누가 너의 집에 물어 본 사람이 있는지 확인해 볼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 개년 후 한두 달, 7 ~ 9 월 취업 성수기, 임대가 비교적 쉽다. 이 시점들을 밟다. 10 월부터 연말까지 집이 임대가 잘 되지 않아, 모두들 업무 변동이 적고, 임대 수요가 적다.
마지막으로, 저는' 도덕경' 의 한 문장으로 당신을 격려하고 싶습니다. * * * * * "상사에게 물어보고 부지런히 행하세요. 상사가 물었다, 당신은 잊지 않았다; 상병은 웃으며 물었다. 만약 네가 웃지 않는다면, 그것은 충분하지 않다. 클릭합니다 이전에 2 차 집주인 프로젝트에 대해 두 번 들어 본 적이 있는데, 단지 이 이론 수준에 머물렀을 뿐, 생각해 보면 흐지부지될 수 없다. 당신은 내가 예전과 같을 수 있습니까? 우리 함께' 상사' 가 되는 길에서 노력합시다.
Z 군과 두 집주인 프로젝트를 한 번에 운영하는 몇몇 친구들에게 다시 한번 감사드립니다. 너는 나를 빨리 시작하게 해서 약간의 구덩이를 피했다. 저도 제 아내에게 감사하고, 당신의 지지에 감사드리며, 이 일은 당신도 수고하셨습니다.