임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용 및 수익을 제공하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약입니다. 임대한 재산은 반드시 법률이 유통을 허용하는 동산과 부동산이어야 한다. 임대 계약에는 부동산 임대 계약, 금융리스 계약, 시범 임대 계약, 주택 임대 계약, 자동차 임대 계약, 공장 임대 계약, 토지 임대 계약, 상점 임대 계약 등이 포함됩니다.
1. 임대 계약은 임대물 이용권을 양도하는 계약이다. 임대 계약에서 임차인의 목적은 임차인의 이익권을 얻는 것이고, 임차인은 임차인의 이익물권만 양도하고 소유권은 양도하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대 계약이 종료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 이것은 임대 계약이 판매 계약과 구별되는 근본적인 특징이다.
임대 계약은 이중 서비스 유료 계약입니다. 임대 계약에서 임대료를 지불하는 것과 임대물을 양도하는 이용익물권 사이에는 대립관계가 있다. 임대료를 지불하는 것은 임대물 이용익물권의 대가격이고, 임대료를 받는 것은 임대인이 그 물건을 임대하는 목적이다.
임대 계약은 약속 계약입니다. 임대 계약의 성립은 임대물의 인도를 전제로 하지 않으며, 당사자가 법에 따라 합의에 이르면 계약이 성립된다.
임대 계약 유형
임대 항목에 따라 임대는 동산 임대와 부동산 임대로 나눌 수 있다. 부동산 임대에는 주택 임대와 토지 사용권 임대가 포함됩니다.
법률에 따라 임대에 대한 특별 규정이 있는지 여부에 따라 임대는 일반 임대와 특별 임대로 나눌 수 있다. 특별 임대는 일반 임대와 관련하여 법률에 특별한 요구 사항이 있는 임대를 의미합니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 부동산 관리법은 부동산 임대, 해상법의 선박 임대, 항공법의 항공기 임대에 대한 전문 규정이 있다.
임대 계약 확정 여부에 따라 정기 임대와 비정기 임대로 나뉜다. 당사자는 임대 계약에서 임대 기한을 약속할 수 있고, 임대 기한을 약속하지 않은 것은 비정기 임대이다. 무기한 임대의 경우, 어느 쪽이든 자신의 뜻에 따라 언제든지 계약을 해지할 권리가 있지만, 계약을 종료하기 전에 상대방에게 미리 통지해야 합니다. 그러나 임대 기한에 동의하든 그렇지 않든 임대 기간은 법정 기한 20 년의 제한을 받는다.
임대 계약의 고려 사항
임대는 일상생활에서 흔히 볼 수 있는 법률 활동이다. 임대 과정에서 불필요한 분쟁을 최대한 피하기 위해 계약서에 서명할 때 관련 사항에 주의해야 한다.
1. 임차인은 임대인과 임대물에 대한 기본 정보를 알아야 합니다.
1. 임차인으로서, 먼저 임차인이 법적으로 임대를 금지하는 경우 (1) 법에 따라 임차물에 대한 관련 인증서를 받지 못한 경우 등 임대물에 대한 법적 금지가 있는지 확인해야 합니다. (1) (2) * * 임대 부동산은 * * * * 승인되지 않았습니다. (c) 소유권은 논란의 여지가있다.
2. 임차인으로서 사기를 방지하기 위해 계약에서 임차인이 임차인의 소유자인 경우 관련 증빙 서류를 제공해야 한다고 합의했다. 임차인이 임대물의 소유자가 아니라면 반드시 전세권을 가져야 한다.
3. 분쟁을 피하기 위해서 임대물의 기본 정보는 계약에서 분명히 합의해야 한다. 예를 들면 임대물의 규격, 품질, 수량 등이다.
둘째, 임대 계약의 임대 조건
계약에서 임대물의 임대 기한을 약속하여 구체적인 임대 시작일과 종료일을 명확히 하다. 임차인이 임대 기한을 초과하여 임대물을 사용하는 경우, 임대인에게 초과 사용세를 지불해야 한다.
3. 임대 계약의 임대 조건
1. 계약상 임대료는 현금지불 또는 은행이체 (은행이체는 계좌명과 은행계좌), 월급, 분기급 또는 연급으로 명시되어 있습니다.
2. 계약서에서 임대료를 지불하는 시기를 명시하고, 매월 구체적인 날짜는 임대료를 내야 한다. 임차인이 일정 유예 기간 내에 지불하지 못할 경우 연장 임대료 또는 위약금을 지불하거나 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다.
4. 임대 계약의 마진 조건
임대물의 임대 계약을 체결할 때 계약 쌍방은 위험을 피하고 사기를 방지하기 위해 최선을 다해야 한다. 임차인은 계약을 체결하기 전에 임대인에게 일정한 보증금이나 보증금을 지불해야 하며, 보증금의 액수는 실제 상황에 따라 임대물의 가치 범위 내에서 결정해야 한다. 동시에 보증금 환불 조건을 명확히 합의해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 임대 계약의 전세 조항
계약에는 임차인이 전셋할 수 있는지 여부가 명시되어 있다.
1. 임차인으로서 임차인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 임차인과 임차인 간의 기존 임대 관계는 전셋의 영향을 받지 않는다.
2. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 임대인은 임대계약을 해지할 수 있다. 전세로 인해 임대물이 파손된 경우 임차인도 배상 책임을 져야 한다.
여섯째, 임대 계약 보관 책임 조건
계약서에 따르면 임차인은 임대 기간 동안 임대물을 아껴야 하고, 애호하지 않아 임대물과 보조시설이 손상되거나 분실된 경우 배상 책임을 져야 한다. 예를 들어, 임대물은 아끼고 합리적으로 사용해야 하며, 피해를 입힌 사람도 수리나 배상 책임을 져야 한다.
일곱째, 임대 계약 유지 보수 책임 조건.
계약에서 수리 책임을 명시할 경우 임대인은 임대물이 약속된 용도에 부합하도록 보장해야 하지만 임차인이 수리 의무를 부담하도록 약속할 수도 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)
여덟. 기타 사항
계약에서 실제 상황에 따라 쌍방의 권리 의무, 위약 책임 및 소송 관할을 명확히 합의하여 계약 이행 위험을 줄이고, 계약의 원활한 이행을 보장하며, 쌍방의 합법적인 합리적인 이익을 최대한 보호할 것을 건의합니다.