1. 관련 규정에 따르면 토지는 주거에 쓰이며 먼저 임대한 후 판매할 수 있지만 임대 기간은 5 년 미만이다. 임대 기간은 공셋집이 부동산 등록을 하는 날부터 계산한다. 규정된 최소 임대 기간이 만료되면 승인된 가격에 따라 계속 임대하거나 판매할 수 있습니다.
2. 공임대로 판매하는 경우 임대기간이 만료되기 전 1 년 전에 임차인에게 임차인이 우선구매권을 가지고 있음을 알려야 합니다. 공셋집은 정부나 사업 단위가 소유하며 개인이 소유하지 않는다. 공공주택의 가격은 일반적으로 시장가격보다 싸다. 매각된 공공 임대 주택은 매입자가 부동산 등록을 처리한 날로부터 5 년 이내에 상장할 수 없습니다.
공공 임대 주택 구입은 다음 조건을 충족해야합니다. 중간 편향소득 가정, 신입사원, 외래근로자의 임대 수요를 충족해야 한다. 공셋집은 정부 또는 사업 단위 소유이지 개인 소유가 아니라 공채 가격이 일반적으로 시장가보다 싸다는 점을 강조해야 한다.
4. 공셋집은 계속 임대할 수 없고 정부도 상응하는 검사를 할 것이다. 일정 연한이 지난 후에도 공공 임대 주택 임차인은 여전히 보장 조건을 충족하므로 계속 임대할 수 있다. 조건이 충족되지 않으면 환불이 필요하며 구매 신청은 더욱 불가능합니다.
공공 임대 주택의 재산권은 다음과 같습니다.
1. 공공 임대 주택 프로젝트는 주택이고, 주택 사용 연한은 70 년이다.
2. 공셋집의 재산권은 임차인이 소유하지 않으며, 정부나 사업 단위가 소유한다.
3. 현급 이상 지방인민정부 주택도심건설 (주택보장) 부서는 본 행정구역 내 공공임대 주택 관리 업무를 담당한다.
요약하자면, 공셋집은 매매를 허용하지 않는다. 공셋집의 재산권은 국가에 속하고 개인은 임대만 하기 때문이다. 집을 세내는 것처럼, 아무리 오래 살더라도 이 집은 너의 것이 아니므로 매매할 수 없다. 그러나 공셋집을 대여한 지 5 년이 지나면 구매를 신청할 수 있지만 상장거래는 할 수 없다.
법적 근거:
제 30 조 공공 임대 주택 관리 방법
임대 기간이 만료되면 임대를 갱신해야 하는 경우 임차인은 임대 기간이 만료되기 3 개월 전에 시 현급 인민정부 주택보장부에 신청해야 한다.
시 현급 인민정부 주택보장부는 해당 부서와 함께 지원자가 조건을 충족하는지 여부를 심사해야 한다. 심사를 거쳐 자격을 갖춘 것으로, 재임대를 허용하고, 재임대 계약을 체결하다.
임차인이 규정에 따라 임대를 신청하지 않은 경우, 임대 기간이 만료될 때 공공 임대 주택을 환불해야 한다. 퇴보를 거부하면 공공 임대 주택 소유자나 그가 위탁한 운영 단위는 인민법원에 소송을 제기하여 임차인이 공공 임대 주택을 탈퇴할 것을 요구할 수 있다.