주택 등록 수속을 마친 후 임대주택은 임대 계약이 끝날 때까지 계속 이행해야 한다. 만약 집이 이미 바이어에게 양도된 후에도 판매자는 여전히 집을 임대할 것이며, 이때 집은 이미 바이어가 소유하고 있으며, 원래 주택 소유자는 집을 다시 임대할 권리가 없다. 주택 소유자는 주택 임대 구성에 대해 처분할 권리가 없다. 따라서 판매자는 임차인에게 위약 책임을 지고 손실을 배상해야 한다. 법률 객관적:
주택리스 등록 방법: 1. 주택임대인이 검사해야 할 관련 증명서 (1) 임대주택의 부동산권권권이나 주택소유권증 및 토지사용증 (2) 주택 임대 임대인의 신분증; (3) 주택 임대 * * * 주택이 있고, * * * 누군가가 임대에 동의한 서면 증명서나 위탁이 있어야 한다. (4) 대리인은 집 임대를 위탁받았고, 집 소유자가 위탁한 서면 증명서가 있어야 한다. (5) 주택재산권 소유자가 이미 사망했으며, 그 집의 법정 상속인은 반드시 부동산 승계 이전 증명서를 잘 처리해야 한다. 그 중에서도 국내 외래이동인에게 사유주택을 임대하는 경우 공안파출기관이 승인한' 주택임대치안허가증' 도 제출해야 한다. 해외 단위나 개인에게 수출이 아닌 토지 임대를 대여하는 경우, 시 부동산국이나 푸둥신구 준토국이 동의한' 섭외임대 신청서' 도 제출해야 한다. 이미 주택을 저당잡은 사람은 담보권자가 임대에 동의한 서면 증명서를 제출해야 한다. 둘째, 주택 임대 임차인이 검사해야 할 관련 증명서 (1) 국내 개인은 주민등록증이나 호적 증명서를 제출해야 한다. (2) 본 시의 직공, 주민은 반드시 소재한 직장이나 주택 * * 단위의 증명서와 주민등록증을 가지고 있어야 한다. (3) 외지에서 이주 노동자, 임시직 및 기타 외지에서 온 사람은 본 시 고용기관 증명서나 현지 향토 이상 인민정부 또는 공상행정관리부 증명서와 주민등록증을 받아야 한다. (4) 주택 임대 단위 ("3 자" 기업 포함) 는 주거용으로 개인 주택을 임대해야 하며, 해당 상급 주관부의 증명서가 있어야 하며, 외지 주재기관에 속해 있으며, 본 시 경제협력사무소에서 본 도시에 입주한 증명서와 구 주택관리국, 현주택관소 (이하 구, 현주택관리국) 가 임대에 동의해야 한다는 것을 증명해야 한다. (5) 주택 임대 해외 인토는 여권이나 귀향 증명서를 제출해야 한다. (6) 외국 또는 홍콩, 마카오 주재본 기관과 그 직원은 사유주택을 임대해야 하며, 관련 주관부의 동의뿐만 아니라 시 부동산관리국의 승인을 받아야 하며, 시 부동산관리국이 지정한 기관이 임대를 대행해야 하며, 외국 주재 영사관에 소속되어 있으며, 주택 소유자는 상해시 특수용방 관리부에 의뢰하여 임대를 대행해야 한다. (7) 외국, 홍콩, 마카오 지역 기업의 주재대표기관이 임대한 것으로, 주택 소유자는 상해시 부동산거래소에 임대를 의뢰해야 한다. 공증 또는 인증을 받은 적법한 자격증을 제출해야 한다. 셋째, 주택 임대 등록 서류 처리 방법 당사자는 임대 계약 체결 후 15 일 이내에 임대 계약 및 관련 서류를 소지하여 주택이 있는 지역, 현 부동산 관리부에 가서 주택 임대 등록 수속을 밟아야 한다. 부동산 관리 부서가 심사를 거쳐 임대에 동의한 경우, 주택임대 등록 신청을 접수한 날로부터 5 일 이내에 부동산국에서 통일적으로 인쇄한' 주택임대증' 을 발급하고 세무서에 통지해야 한다. 심사가 규정에 맞지 않으면 부동산 관리부에서 임대 계약과 관련 증명서를 당사자에게 반송한다. (5) 주택 임대 해외 인토는 여권이나 귀향 증명서를 제출해야 한다. (6) 외국 또는 홍콩, 마카오 주재본 기관과 그 직원은 사유주택을 임대해야 하며, 관련 주관부의 동의뿐만 아니라 시 부동산관리국의 승인을 받아야 하며, 시 부동산관리국이 지정한 기관이 임대를 대행해야 하며, 외국 주재 영사관에 소속되어 있으며, 주택 소유자는 상해시 특수용방 관리부에 의뢰하여 임대를 대행해야 한다. (7) 외국, 홍콩, 마카오 지역 기업의 주재대표기관이 임대한 것으로, 주택 소유자는 상해시 부동산거래소에 임대를 의뢰해야 한다. 공증 또는 인증을 받은 적법한 자격증을 제출해야 한다. 셋째, 주택 임대 등록 서류 처리 방법 당사자는 임대 계약 체결 후 15 일 이내에 임대 계약 및 관련 서류를 소지하여 주택이 있는 지역, 현 부동산 관리부에 가서 주택 임대 등록 수속을 밟아야 한다. 부동산 관리 부서가 심사를 거쳐 임대에 동의한 경우, 주택임대 등록 신청을 접수한 날로부터 5 일 이내에 부동산국에서 통일적으로 인쇄한' 주택임대증' 을 발급하고 세무서에 통지해야 한다. 심사가 규정에 맞지 않으면 부동산 관리부에서 임대 계약과 관련 증명서를 당사자에게 반송한다.