태원 부동산 정책은 크게 달라졌다: 민법전이 착지했고, 중앙은행이 주택 융자 금리 정책을 재조정하고,' 주택불불' 입장은 도시 규제 정책이 계속되고 있다 ... 이 정책들은 각 방면에서 업계의 건강하고 질서 있는 발전을 규범하였다. 업계 인사들은 업계의 안정적이고 건강한 발전이 반드시 변화의 진통기를 겪을 것이라고 생각한다. 편안한 지역을 벗어나야 더 이성적이고 건강한 발전을 이룰 수 있다.
출처 정리: 민법전의 미래 영향이 가장 크다.
올해 5 월 정식으로 통과되고 내년에 정식으로 시행된 민법전은 여러 해 동안 부동산, 재산업계가 권력정의가 불분명하여 야기된 분쟁과 고질병을 해결하고 인민대중의 이익을 보호하고 사회문명과 도덕생태를 보호하는 데 큰 영향을 미칠 것이다.
많은 업계 인사들은 202 1 설날에 시행될 민법전이 일반 시민들의 주택 매매와 거주에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 이 가운데 거주권의 영향이 가장 크다.
산시성 부동산협회 법률사무부 부주임, 베이징시 중륜문덕태원 로펌 부주임 장변호사는 가장 간단한 예를 들어 부부가 이혼할 때 이혼협정에서 합의하면 이혼주택의 소유권은 한쪽이 사용하고, 다른 쪽은 일부 주택에 대해 일정 기간 또는 평생 거주권을 누리고 있다고 말했다. 거주권은 양도와 상속을 할 수 없고, 주거권을 설립한 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다. 거주권 기한이 만료되거나 거주권 소유자가 사망하면 거주권이 소멸된다.
담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있는데, 이것은 과거와 매우 다를 것이다. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
시민들이 광범위하게 주목하는 고공 포물선 문제에 대해서도 책임을 분명히 했다. 과거의 실제 상황으로 볼 때, 고공 포물선 사건의 피해자는 종종 포물선인을 찾을 수 없기 때문에 권리를 지키기 어렵다. 앞서 시행한' 침해책임법' 제 87 조는 포물인을 찾을 수 없는 경우 건물 전체의 소유자가 배상 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 민법전에서는 고공에서 물체를 던지는 법적 책임을 더 규정하고 건물에서 물건을 던지는 것을 금지했다. 건물에서 물건을 던지거나 건물에서 떨어지는 물체로 인해 다른 사람이 손해를 입게 되는 경우, 침해자는 법에 따라 침해 책임을 져야 한다. 구체적인 침해자를 확정하기 어려운 조사를 통해 자신이 침해자가 아니라는 것을 증명할 수 있을 뿐만 아니라 피해를 입힐 수 있는 건물 이용자에게 보상을 해준다. 보상 후 피해를 입힐 수 있는 건물 이용자는 침해자에게 보상할 권리가 있다. 이 조항은 또' 건물 이용자 배상 후 추징할 수 있다' 는 조항을 추가하여 부동산 관리기관이 예방의무를 이행해야 하고 공안기관이 조사 의무를 져야 한다는 것을 분명히 했다. 태원시 부동산국 부동산과 과장 류웅은 이 법이 입법상' 고공 포물선' 등 위험한 행위의 발생을 막는 동시에 법치선전교육을 강화하여 전체 시민들이 고공 포물선의 위법 성격을 인식하게 하고, 의식적으로 법률을 준수하고 고공 포물선을 피하도록 해야 한다고 밝혔다. 불법 행위 책임 방면에서 민법전은 "건물에서 물건을 던지거나 건물에서 추락한 물품이 타인에게 피해를 입히는 경우 침해자는 법에 따라 침해 책임을 져야 한다" 고 명시했다.
민법전의 착지는 시민 생활에 가장 큰 영향을 미친다.
완벽한 조합: 2 개월 연속 다 분야 공동 안정성
3 월, 태원시부동산관리국, 태원주택적립금 관리센터 등 7 개 부처가 공동으로' 전염병에 효과적으로 대응하고, 도시와 농촌 건설이 질서 있게 추진되고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다는 통지' 를 발표했다. 신설 상품주택 정책 지원, 건설자금 투입, 주택적립금 정책 지원 등을 포함한다.
지난 4 월 태원시 부동산관리국은 시계획과 천연자원국 등 3 개 부처와 함께 4 월 30 일' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 관한 약간의 의견' 을 발표하고 6 개 부동산 신정을 발표했다. 예매허가, 호형 최적화 등을 포함한다. 구체적인 내용은 분양주택 예매허가, 토지양도가격 납부, 분양주택 호형 최적화 조정, 적립금 대출, 주택임대, 시장감독 등 6 개 분야를 포함해 부동산 기업의 복산을 지원하고 부동산 분야' 간정방권 강화, 감독 강화, 서비스 효과 향상' 개혁을 추진한다.
2 개월 연속 태원다부처는 시장 안정 유지에 관한 두 가지 공고를 공동으로 발표했는데, 이 두 가지가 완벽하게 조화를 이루며 단기간에 진금은으로 어려운 기업을 도왔을 뿐만 아니라 중장기 내에 정책상의 대대적인 지지를 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 자신감명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언)
이 가운데 신설 상품주택 지원에 대한 노력을 강화하는 정책이 많다. 전염병은 시공에 영향을 미치고 시공허가를 받은 건물이 예매 허가를 신청할 때 개발건설 투자의 예매 부분은 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상에 이를 수 있다. 신설 분양주택 분양자금 감독은 전체 감독에서 공사 건설비 지불의 중점감독으로 조정되고, 분양주택 분양자금의 중점감독액은 감독대상 종목 분양총액의 40% 에 달할 수 있다. 신용등급이 A 급 이상인 부동산 기업의 경우 중점 규제 한도는 5% 를 적당히 완화할 수 있다. 신설 상품 주택 네트워크 서명 기록을 가속화하고, 3 월 말까지 모든 합리적인 판매원의 인터넷 서명을 완료하고, 상품 주택 매매 쌍방의 합법적인 권익을 보호한다.
기업이 휴대전화 앱 앱, 인터넷, 전화 등을 통해 온라인 상품주택 판매와 중개 활동을 대중에게 제공하고' 만나지 않는' 서비스를 실현하여 부동산 거래를 촉진하는 것을 장려하고 지원한다. 그러나 동시에, 신설 상품주택은 반드시 상품주택 예매 허가증을 취득해야 하며, 재고실은 반드시 집을 점검해야 상장할 수 있으며, 인민 대중이 안심하고 집을 살 수 있도록 보장해야 한다.
이완: 선순위 기금 지원+강화
3 월 5 일 태원 주택적립금 관리센터는' 코로나 전염병에 적극 대응해 단계적 주택적립금 감부하 보장 정책 시행에 대한 통지' 를 발표했는데, 주로 일선 의료진 등 직원들이 주택적립금 대출을 정상적으로 상환할 수 없는 경우 연체처리를 하지 않고, 임대난직원에 대한 지지력을 적당히 늘리고, 곤란한 기업에 대한 단계적 완납을 전폭적으로 지원했다.
4 월 30 일부터 태원 주택 적립금 관리센터는 명확한 주택 세트 수 결정 기준을 발표했다. "통지" 는 주택 세트 수 및 대출 인정 기준, 첫 번째 스위트룸 인정 기준, 두 개 이상의 주택 세트 인정 기준, 세트 수 및 대출 세트 수를 고려하지 않는 인정, 주택 세트 수, 대출 세트 수 조회 방식을 규정하고 있습니다.
이 두 가지 신정은 한편으로는 예금 납부 기업과 직원 지원을 제공하는 동시에 대출 문턱을 조정하여 주택 문제를 진정으로 해결해야 하는 주택 구입자에게 대출 보장을 제공한다.
태원시 정부 2065438+2008 년 5 월 발표된 제한 구매 정책에 따르면 첫 주택을 구입한 주민가구는 상업성 개인 주택 대출을 신청했고, 계약금 비율은 30% 이상이며 대출 금리는 기준금리를 참조한다. 두 번째 주택을 사는 주민은 상업성 개인 주택 대출을 신청한다. 최소 계약금 비율은 40% 이상이고 대출 금리는 기준 금리보다 낮지 않다 1. 1 배; 세 번째 이상 주택을 구매하는 가정은 상업적 개인 주택 대출 발행을 보류한다. 적립금 대출 계약금 비율은 위와 같다.
이번 조정 이후 적립금 대출은' 주택 인정 대출' 을 실시할 것이다. 이전에 주택 융자금이 한 번 있었거나 집을 한 번 샀는데, 한 번 더 사면 두 벌이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 대출자가 처음으로 대출을 신청하여 집을 사는 데는 세 가지 상황이 있다. 그 가족은 이미 예매 계약등록신고시스템 등록 1 이상 주택을 포함해 주택을 구매할 예정인 주택등록시스템에 이미 두 번째 이상 주택이 있어야 한다. 대출자가 이미 대출을 사용하여 1 이상 주택을 구입하고 대출을 신청하는 것도 두 번째 이상 주택으로 간주된다. 또 은행은 징신 기록, 가방 등 다양한 형태의 조사를 통해 대출자 가정이 이미 1 이상 주택을 소유하고 있으며, 두 번째 이상 주택에 따라 재대출을 할 것이라고 확신하고 있다.
절묘한 진실: 도시 건축에서 녹색 표준을 완전히 구현하십시오.
시장의 정책 조정 외에도 산서 건물도' 내공' 을 연습하기 시작했다. 4 월, 우리 성은' 친환경 건축 특별 행동 방안' 을 내놓았다. 앞으로 성 전체의 도시 신축 건물은 녹색 건축 기준을 전면적으로 집행할 것이다. 2020 년, 새로 착공한 면적의 녹색 건물 비율은 50% 에 달했다.
녹색 건물은 이름에서 알 수 있듯이 에너지 절약과 배출 감축을 실현할 수 있는 고품질의 건물이다. 전체 수명 주기 동안 자원을 절약하고, 환경을 보호하고, 오염을 줄이고, 사람들에게 건강하고, 적합하고, 효율적인 사용 공간을 제공하고, 인간과 자연의 조화를 극대화할 수 있다.
업계 관계자는 전체 시장 추세로 볼 때 우리나라가 건물 에너지 절약과 녹색건물 발전을 추진하는 추세와 정책 지원이' 13차 5개년 계획' 에서 새로운 높이를 달성했고, 녹색건축시장의 발전 목표도 녹색건축인증에서 에너지 절약과 녹색발전의 이념을 건축 분야의 모든 측면으로 확장한다고 밝혔다.
또한 부동산 서비스 회사는 기존 부동산의 운영 및 유지 관리와 지속 가능한 잠재력을 계속 탐구할 것이며, 기존 부동산의 효과적인 개조는 소유주와 사용자에게 긍정적인 이익을 가져다 줄 것입니다. 녹색건물 개조 후 1 년 내 평균 운영비용은 4% 절감될 수 있고, 5 년 내 평균 감소폭은 9% 에 이를 것으로 예상된다. 일선 도시에서 LEED 를 발전시키는 것 외에도, 2, 3 선 도시의 새 건축시장을 심도 있게 경작하는 것은 향후 2 년 동안의 발전 추세이다.
방언: 임대 개조에 새로운 규정이 있다.
최근 2 년 동안 태원시는 주택 임대 시장을 중점적으로 발전시켰다.
6 월,' 산시 () 성 임대 주택 개조 지침 (시범)' 이 출범하여 기술 표준과 관리에서 임대 주택 개조 활동을 규범화하고, 임대 주택의 안전을 보장하고, 임대 주택 공급을 늘리고, 대중 임대 환경을 개선하였다. 그 중에서도 침실은 임대를 분할할 수 없고, 통로, 주방, 화장실, 발코니, 보관실, 지하 보관실은 침실로 바꿀 수 없다는 것이 분명하다.
최근 우리 성의 주택 임대 시장은 급속히 발전하여 농민공, 신입 대학생 등 신시민의 주택 문제를 해결하는 데 중요한 역할을 했다. 그러나 새로운 임대 주택 부족, 기존 주택 단위가 신규 시민의 수요와 일치하지 않는 경우, 비거주 주택을 임대 주택으로 개조하는 기술 기준이 부족하고, 임대 수요가 왕성한 도시에서도 불법 개조 주택 임대, 불법 차단 군세 등 난상이 나타나고 있다.
"지침" 이 발표된 후 상업청사, 공업공장 등 비주거건물은 중앙 집중식 개조를 승인하고 원건축구조에 대한 안전평가를 실시할 것을 요구하였다. 임대 주택 조건에 부합하지 않는 경우, 공공 구역에 주방 화장실 레저 헬스 등 시설 설비를 제공하여 임차인의 공공 활동과 사교적 요구를 충족시키는 강화 조치를 취해야 한다.
분양주택 분산 인테리어는 원래 설계한 방을 최소 주거 단위로 삼아야 하며 침실은 임대를 분할할 수 없고 통로 주방 화장실 발코니 보관실 지하 보관실은 침실로 개조하거나 그 기능을 훼손해서는 안 된다. 개조용 재료, 설비 및 실내 공기의 질은 공사 준공 후 관련 규정에 부합해야 하며 임차인의 안전과 건강을 위태롭게 해서는 안 된다.
송년 환영: 양로시설은 지역사회의' 표준' 이 되어야 한다.
지난 5 월 산시 () 성 정부는' 연금 서비스 발전 촉진에 관한 실시 의견' 을 발표해 새로 지은 주택단지가 연금 서비스 장소와 동시에 계획, 동시 건설, 동시 검수, 동시 납품해야 한다고 지적했다. 노후 서비스 시설이 없는 낡은 지역사회는 현급 정부가 구매, 교체, 임대 또는 지역사회 내 부지 신설 등을 통해 노후 서비스 장소를 해결한다. 2022 년까지, 세트 건설 달성률은 100% 에 달했다.
연금 시설은 미래 주택에 필요한 조건 중 하나가 될 것이다. 올해 산서성은 부동산업과 건강연금산업의 융합발전을 장려하고, 부동산 개발기업이 건강연금사업을 개발하고 건설하는 것을 장려하고 지원할 것이다. 조건부 도시는 신축 부동산 개발 프로젝트에 일정 비율의 노인 아파트를 건설할 수 있으며, 부동산 서비스 업체는 의료기관, 연금 서비스 기관과 긴밀하게 협력해 편리한 서비스를 제공해야 한다.
표준 Xinli 차이: 타이 위안의 건축 색상은 부드럽고 단아해야합니다.
4 월 말 태원시 계획과 천연자원국은' 태원시 건축 경관 계획 통제 지침' 을 발표했다. 태원시 도시의 특색을 형성하고, 건축 경관 통제를 강화하고, 공공공간의 품질을 높이고, 도시 설계 지도의 체계화, 정교화 및 표준화를 촉진하기 위해' 태원시 건축 경관 계획 통제 지침' 을 제정했다.
건축 외관 스타일은 태원의 지역 문화, 기후 특성, 시대정신을 충분히 반영하고, 건축 기능 유형의 특징을 반영하고, 거리, 블록의 전체 스타일과 조화를 이루어야 한다. 태원의 건축 색채는 부드럽고 단아해야지, 넓은 면적에 높은 색도의 원색을 사용해서는 안 된다. 산명소, 랜드마크 고층건물, 공항 이착륙 항로 등 시각적 임계값 범위 내에 있는 건물의 경우, 루핑 색상은 일관되게 조정되어야 하며, 반사방지 재료를 사용하고, 높은 색도, 반사도가 높은 루핑 재료의 사용을 금지해야 한다. 10 이상의 주택 프로젝트의 경우 집단 건물의 배치를 결합하여 건물이나 집단 간의 색상 분할을 수행하는 것이 좋습니다.
각 도시마다 각자의' 개성' 이 있고, 도시의 이미지는 세심하게 설계해야 한다. 녹색 현대 산수도시를 건설하려고 노력하는 오늘날 태원의 도시 풍모와 색채에 대한 요구는 신선하다.
원제목: 상반기 태원빌딩' 병사가 전쟁터에 나가다': 정책 변화가 적지 않고, 꾸준한 글자가 규범적으로 발전하였다.