업계에서는 이 정책이 더욱 실용적이어서 장세 아파트의 각종 허점을 메웠다. 신호적으로 볼 때 베이징시가 임대시장 질서 통제 방향을 적극 시행하고 있어 장세아파트의 경영발전을 규범화하고 각종 위험과 분쟁을 줄이는 데 도움이 된다는 것을 보여준다.
정책 허점을 메우고, 베이징 주택 임대 시장은 강력한 감독을 맞았다
"통지" 는 임대 기업의 "자금 풀" 을 제한하고 "장장 지불 단축" 을 엄금한다는 것을 분명히 했다. 주택 임대 기업이 임차인에게 선납한 임대료 금액은 원칙적으로 3 개월의 임대료를 초과해서는 안 되며, 임대료를 받고 지불하는 기한은 일치해야 한다. 한편 주택임대업체가 임차인에게 받은 보증금은 베이징시 부동산중개업협회가 설립한 전용 계좌를 통해 관리되며, 받은 보증금 금액은 1 개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 또한 은행업 금융기관과 소액 대출회사는 임차인이 신청한' 임대대출' 자금을 주택임대업체에 할당해서는 안 된다.
앞서 언급한 새로운 규정은' 주택임대업체가 분산 방식으로 남의 집을 임대해 임대인에게 다시 임대하고 임차인에게 임대료를 받는 활동' 즉' 장세아파트' 에 적용되는 것으로 알려졌다. 통지는 올해 3 월 1 일부터 정식으로 집행되며, 이전에 체결된 계약은 계속 이행됩니다.
"통지 중인 정책이 더욱 실용적이어서 장세 아파트의 각종 허점이 모두 보완되었다." 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진 평론에 따르면 베이징 정책은 세 가지 자금, 집세, 보증금, 계약금을 통제했다. 임대료의 경우,' 장금 단불' 현상을 없애고 장세 아파트 기업이' 차액' 을 벌어들이는 것을 방지하는 것도 임대료 사용을 규제하기 위한 것이다. 보증금의 경우 보증금은 한 달밖에 충전할 수 없을 뿐만 아니라 보증금 신탁의 개념도 명확히 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금) 계약금 대출 자금의 경우, 이 정책은 계약금 대출을 억압하지 않고, 다만 이런 자금은 장세 아파트 기업에 직접 줄 수 없다고 규정하고 있다.
"베이징이 이번에 내놓은 정책은 신호의미와 업계 시범효과를 가지고 있다." 엄약진은 신호 의미상으로 볼 때 베이징이 임대시장 질서 통제의 방향을 적극적으로 이행하고 있음을 시사한다고 지적했다. 이런 정책을 통해 장세 아파트의 운영 발전을 규범화하고 장세 아파트 기업의 포괄적이고 건강한 발전을 진정으로 촉진하며 장세 아파트 시장의 각종 위험을 줄이는 데 도움이 되며 장세 아파트 분쟁을 줄이는 데도 도움이 된다.
중지원 조사부 부연구이사 제설은 베이징의 현재 정책조치가 고위험 임대 경영 모델을 분명히 차단한 것으로 보인다. 북경의 이번 정책 조치는 다른 도시들이 일반적으로 방세를 감독하는 조치보다 더욱 엄격하다.
엄약진은 베이징의 이 정책이 국내 다른 도시, 특히 상하이 선전 등의 도시에서 참고할 만한 가치가 있다고 생각한다. "2020 년 중고주택이 뜨거운 상황에서 많은 중고주택 임대도 강세를 보이고 있다. 따라서 이런 도시에서는 임대시장의 발전과 결합해 정책을 적극적으로 내놓아 장세시장의 건강한 발전을 촉진해야 한다. " 엄약진이 말하다.
"이것은 매우 효과적인 관리 조치이며 세입자와 집주인의 위험 보장에 대한 좋은 규정이 있다." 신경보 기자와의 인터뷰에서 새 아파트의 창시자 왕은 말했다. 동시에, 그는 신용이 좋은 임대회사에 대한 금융정책을 가능한 한 빨리 실시할 것을 건의했다. "운영 규범의 임대 회사와 기관이 지속적이고 대규모 자금 지원을 받아야 좋은 화폐가 나쁜 화폐를 추방할 수 있어 시장 전체가 진정으로 건강하고 번영할 수 있다. 앞으로 모든 도시에 전용 주택 임대 신용자금을 마련하여 자격을 갖춘 기관이 더 싼 자금을 얻을 수 있게 되면 운영자가' 자금지' 를 짓겠다는 생각을 근본적으로 없앨 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 희망명언). "
자유등 기업 책임자: 규제는 업계의 안정적이고 건강한 발전에 유리하다.
신경보 기자는 이 정책이 출범한 후 베이징시 부동산중개업협회가 대표주택임대업체와 함께 주택임대업체 경영활동을 규범화하는 요구를 적극 지지하고 시행한다는 것을 알게 됐고, 관계자들은' 통지' 요구 사항을 적극 조율하고, 가능한 한 빨리 관련 업무를 잘 해나가고, 업계의 안정적이고 건강한 발전을 도모한다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
베이징시 부동산중개업협회장 이문걸은 "올바른 약" 을 통보하고 주택임대업체 경영위험의 관건을 파악해 임대경영과금융화로 인한' 자금지' 문제를 다루고 임대기한과 일치, 임대대출 제한, 감독보증금 등을 처방해 주택임대기업이 양성경쟁, 건강한 발전의 궤도로 돌아갈 수 있도록 도와준다고 밝혔다. "통지" 의 요구에 따라 보증금 감독과 주택 임대 갈등 분규 조율에 최선을 다해 업계의 자율을 촉진하는 역할을 계속하고 있다. ""
일부 헤드 기업과 대표 기업들도 주택 임대 관리에 대한 새로운 규정을 적극 지지하고 있다. 경자유 총지배인 주일군은 이 통지가 의미가 크며 업계의 장기적이고 안정적인 발전에 도움이 된다고 생각한다. 자유자재는 규제에 적극 협조하고, 새로운 규정을 시행하며, 규정 준수 관리, 신용건설, 운영감독 등에서 관련 부서와 적극적으로 연계해 주택 임대 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것이다.
류양 상우 사장은 최근 몇 년 동안 각지의 주택임대업체들이 시장을 선점하기 위해 AG 저가, 강제임대대출 등의 조치를 취하고, 갈증을 해소하고 규모를 확대하며 광난이 빈번하게 발생해 온건하게 경영하고자 하는 기업들도 영향을 받았다고 고백했다. 제때에 서류를 내놓고 업계의 혼란을 규범화하면 일부 기업이 자본에 납치된 잘못된 발전 방향을 바로잡고 주택 임대 시장 경쟁 환경을 더욱 정화하는 데 도움이 된다.
아름다운 집 CEO 한광도 베이징 5 부가 고위험' 돈 굽기' 모델을 정밀하게 단속해 주택임대업계의 체계적인 위험을 피했다고 밝혔다. 전문화되고 규모화된 주택임대업체들이 법에 따라 집을 소유하고 임대하는 것을 지지하고, 주택임대업체들도 규정에 따라 세금 금융 등 우대 정책을 누릴 수 있다는 점도 강조했다. 이는 주택 임대 업계의 주된 기조가 변하지 않았으며, 그들은 여전히 주택 임대 산업에 대한 자신감을 가지고 있으며, 적극적으로 시행하고자 한다는 것을 보여준다. (빌 게이츠, 주택 임대 산업, 주택 임대 산업, 주택 임대 산업, 주택 임대 산업)
윤옥사 사장 장통은 "이 통지의 반포는 시기적절하고 필요하다" 고 말했다. 우리 회사는 예나 다름없이 감독을 받고 관련 규정을 적극 집행할 것이다. "통지" 가 시행되면 주택임대업계가 더욱 규범화되고 주택임대시장이 더욱 질서 정연해질 것으로 예상된다. " 한편 발락토끼 임대 플랫폼 관계자는 "정부가 내놓은 엄격한 규정과 시장의 우승열퇴를 통해 임대업계의 규범을 가속화하고 기업을 민생 서비스로 복귀시키고 착실하게 건강하게 운영하는 기업이 미래가 있고 투기업체는 기회가 없다" 고 말했다.
산업: 일부 임대 회사는 "디 레버 리징" 에 직면하게 될 것입니다.
"이것은 장세업계가 진정으로 규제의 해에 들어간다는 것을 의미한다." 방동동 아파트 학원 원장 이권이 말했다.
주택 임대 시장의 양성 발전을 유도하기 위해 정부 관련 부서는 여러 차례 명확한 규제 의견을 내놓았다. 신경보 기자는 일찍이 20 19 말, 건설부 등 6 부처가' 주택임대시장 질서 정비에 대한 의견' 을 발표하고' 고소득 저생산량',' 장수단금' 등을 감독해 임대대출 비율이 30% 를 넘지 않도록 했다. 2020 년 9 월' 주택임대 조례 (의견고)' 는 다시 한 번 이 두 가지 사항을 명확하게 요구하여 기업의 경영 활동과 임대 당사자의 권익을 규범화했다.
올해 6 월 5438+ 10 월 초 중앙정법업무회의는 장세아파트 경영위험을 고도로 경계하고 정법기관, 금융기관, 산업감독부의 조정 메커니즘을 보완해야 한다고 특별히 언급했다.
이와 함께 중앙과 주건부는 공공임대주택, 보장임대주택, * * * 재산권주택을 주체로 하는 주택보장체계 건설을 가속화하고, 임대주택을 대대적으로 발전시키고, 장세정책을 보완하며, 소호형, 저임대보장임대주택 공급을 확대하고, 집단건설용지를 이용한 계획대로 임대주택 건설을 지원한다는 것을 여러 차례 강조했다.
"일련의 정책으로 볼 때, 장세는 더 이상 정책 발표가 아니라 정책 집행이다. 202 1 이 가장 적절한 시기다." 이권은 자금면에서 대출 등급 관리와 관련된' 세 가지 빨간 선' 의 예상 압력으로 더 많은 자금을 주택 임대 시장에 정확하게 투입할 것이라고 밝혔다. 주택 임대 사업도 방 기업의 소득 비중이 크게 높아질 것이며, 일부 주택 기업의 변화와 업그레이드를 위한 중요한 선택이 될 것이다.
그렇다면, 장임대 아파트 기업들에게 임대 감독 하에 그 경영 모델은 이전과 비교했을 때 어떤 조정이 필요한가? (윌리엄 셰익스피어, 임대 아파트, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) RealData 고위 분석가 황휘는 이 정책에 따라 장기 선불자금을 사용하는 임대 기업이' 지렛대 제거' 에 직면할 것이라고 지적했다. 특히 기업은 정교한 경영 모델을 조정하고, 단점 이윤에 초점을 맞추고, 자금 사용 제도를 규범화하고, 자체 규정 준수를 검토해야 한다. 또한' 생산으로 수거' 하는 비용 관리를 잘해서 운영을 구체화함으로써 안정적이고 건강한 현금 흐름을 유지한다.
"임대 업계의 규제가 날로 완벽해지고 있는 오늘날 기업들은 자신의 운영 능력 건설과 반복적인 제품 서비스에 집중해야만 장기적으로 깊이 경작할 수 있다. 임대 기업의 핵심 경쟁력은 전문 서비스의 가치이자 시장발 투표의 필연적인 결과다. " 황휘가 말했다.