1. 부동산 기업 토지사용세 감면 정책은 어떻게 되나요?
부동산 개발업체가 분양주택 부지를 건설하는 것은 원칙적으로 토지사용세를 징수해야 한다. 경제 적용 주택 개발 건설을 위해 승인된 토지를 제외하고, 각종 부동산 개발 용지는 도시 토지 사용세를 면제해서는 안 된다. 새로 징용된 토지, 경작지, 논밭은 모두 도시 토지 사용세를 납부해야 한다. 징용된 경작지는 징용 비준일로부터 1 연말에 도시토지사용세를 납부한다. 비 경작지를 징용하여 징용 승인 후 다음 달부터 도시 토지 사용세를 징수하다. 양도, 양도방식으로 토지사용권을 유상으로 취득하는 경우 양수인은 계약서에 규정된 토지인도시간의 다음 달부터 도시토지사용세를 납부해야 한다. 계약이 토지 인도 시간을 약정하지 않은 경우, 계약이 체결된 다음 달부터 양수인은 도시 토지 사용세를 납부해야 한다.
부동산 개발 기업 도시 토지사용세의 납세의무와 시간은 상응한다. 집을 배달한 다음 달부터 납세자들은 이사를 했고, 부동산 개발업체에서 신설 주택을 구매하는 업주로 바뀌었다. 새 납세자의 출현은 구 납세자의 실종을 의미한다. 따라서, 부동산 개발 기업의 경우, 도시 토지 사용세의 세금 계산 기준은 주택 인도 사용 다음 달부터 낮아야 하지만, 도시 토지 사용세는 미납된 부동산과 납부된 부동산의 건축 면적 비율에 따라 계산되어야 하며, 규정에 따라 도시 토지 사용세를 전액 징수해야 한다. 부동산 개발업체가 전체 주택을 이양한 다음 달부터 개발지의 도시 토지사용세는 0 이다.
둘째, 토지사용세의 납세자를 어떻게 결정합니까?
1. 토지사용권을 보유한 단위와 개인은 납세자이다.
2. 토지사용권을 보유한 기관과 개인은 토지소재지에 있지 않고, 토지의 실제 사용자와 보관인은 납세자이다.
3. 토지사용권이 확정되지 않았거나 소유권 논란이 해결되지 않은 경우 실제 사용자는 납세자입니다.
4. 토지사용권은 * * * 소유, * * * 각 당사자는 납세자, * * * 각 당사자는 별도로 세금을 납부한다.
요약하면, 부동산 기업은 토지 면적이 커서 기업이 도시 토지를 사용하려면 각종 세금을 내야 한다. 현행 정책에 따르면 기업이 경제 적용 주택을 건설하면 토지를 면제받을 수 있다. 경제 적용 주택과 염세 주택 프로젝트는 사회보장성 주택으로 복지의 성격에 속하기 때문에 기업들은 이런 종목에 대해 우대적인 감세 정책을 가지고 있다.