도시화가 급속히 발전하는 오늘날 정주의 도시 틀도 끊임없이 확대되고 있다. 한편으로는 영토를 개척하고, 한편으로는 안쪽으로 발굴하여 재생 가능한 도시 자원을 통합하고 있다. 많은 생산기업들이 도시에서 이주하고 있으며, 고교도 학생 모집 규모를 확대한 후 교외에 새 캠퍼스를 건설하고 있다. 정주동 서부 고신개발구의 건설, 정동신구의 빠른 발전, 원성구의 개조 건설, 정주부동산업의 왕성한 발전은 모두 무형중에 정주의 도시 범위를 넓혔다.
마스터 플랜에 따르면, 향후 몇 년 동안 정주의 중촌은 개조를 통해 점차 사라질 것이다. 2003 년 9 월 정주시 정부는' 정주시 중촌 개조 조례' (시범) 를 발표해 정주시 중촌을 더 큰 힘으로 과감하게 개조했다. 규정에 따르면, 도시의 마을은 앞으로 점차 도시 공동체로 바뀔 것이다. 정주시 정부는 심지어 중촌 개조를 12 의 도시 수준과 실력을 높이는 대사 중 하나로 꼽았다.
2004 년 말 정주시 김수구 장장장장촌은 이미 20 1 주거용 건물, 계획순서, 시설이 완비된 정원식 지역사회로 개조되었다.
정주시의 관련 규정에 따르면 3 환 이내의 1 19 중촌은 점차 철거되어 개조될 것이다. 즉, 앞으로 몇 년 안에 중촌은 더 이상 존재하지 않을 것이다. 이들 마을에서는 주거 지역으로 개조될 계획인 자연마을 소수를 제외하고는 대부분 건물 배치가 혼란스럽고 주택 밀도가 너무 높아 도시 계획 개조의 중점과 난점이 되고 있다. 올해 철거하고 건설을 시작한 중촌에는 서관호툰, 장연, 항독, 서십수, 왕장, 능도 등이 있다.
김수구 서관후툰의 개조 방안도 소개했다. 계획안에 따르면 서관후툰 지역은 상업 오피스텔 주택을 하나로 통합한 지역 쇼핑 레저 엔터테인먼트 센터로 설계되었다. 마을 남쪽은 654.38+0.36 만 평방미터의 주택으로, 그 중 8 만 평방미터는 주민을 재배치하는 데 쓰이고 나머지는 작은 아파트 세트로 시장에 판매한다.
김수구 중촌 개조 지휘부 장진 () 에 따르면 현재 김수구 중촌 개조 () 는 정주시 () 에서 가장 빠른 속도로 진행되고 있으며, 서석조촌 () 이 건설 단계에 들어서고 있으며, 두촌 () 은 이미 철거 건설 작업을 시작했다.
중촌 개조 프로젝트에 참여할 부동산 회사 관계자는 기자에게 중촌 개조는 정주가 도시화를 바짝 따라가는 구현이지만 복잡한 다방면 이익 게임 과정이라고 말했다. 게임에서 각 방면에서 공승의 결과를 어떻게 창조할 것인가는 중촌의 원활한 개조에 매우 중요한 전제조건이다. 송채투자 유치에서 서관후툰까지 부동산 개발회사에 의해 개조되면서 중촌 개조는' 외력' 을 떠나기 어려운 것 같다. 정주시 서남에 위치한 사슴채촌은 거의 모든 촌민의 이익을 돌보며, 모든 18 세 이상의 촌민들이 사슴채촌이 건설한' 회하 핑안 몰' (잠정명) 의 주주가 될 수 있도록 규정하고 있다. 이것은 세 번째 모델인 정주 중촌 개조의' 자기개조' 모델을 탐구한 것일 수 있지만, 도시 자원 재생의 고통은 참여하는 모든 사람들이 깊이 체득하고 있다.
도시 자원 재생의 고통
이 각 방면의 이익 게임에서 각 당사자는 각자의' 고통' 을 가질 운명이다.
정부의 고통: 자금 부족, 집세 상승으로 각종 불안정 요인이 발생했다.
도시 마을 재건의 가장 큰 어려움은 자금 부족이다. 대부분의 중촌이 토지자원을 재건축자금으로 바꾸는 것은 받아들일 수 있으며 정부의 압력도 그에 따라 완화될 수 있다. 도시의 마을 밀도가 너무 높으면 철거 보상금이 큰 문제다. 투자자의 계획이 정부의 원래 의도나 마을 사람들의 기대와 너무 멀리 떨어져 있다면, 삼방은 정상적으로 협상할 수 없고, 외래자금을 유치할 수도 없을 것이다.
그리고 철거된 마을 주민들의 안치집이 아직 지어지지 않았기 때문에 마을 사람들은 마치 외래인구처럼 여기저기를 세내고 있다. 현재 중촌에서 제공하는 집은 점점 줄어들고 있지만, 주택 수요자가 갈수록 많아지고 있다. 주택 임대 시장이 잠시 긴장되면서 집값도 줄곧 올랐다. 현실적으로 농민공은 중촌에 대한 의존에서 벗어날 수 없다. 서식지는 도시에서 장기간 생활하는 가장 기본적인 보장이다. 치솟는 집값 속에서 그들의 빈약한 월급이 감당할 수 있는 것은 아마도 중촌에서 허름한 오두막을 빌릴 수밖에 없을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이를 보장할 수 없다면 생활압력이 갑자기 커져 도시 안정에 영향을 미치는 각종 요인이 수시로 발생할 수 있다.
원주민의 고통: 정신적으로 도시화하기 어렵다.
대규모 도시 건설로 일부 주민이 원래 곳에서 이주해 철거된 가구의 생활환경과 사회관계가 바뀌고, 원래 습관의 사회생태환경이 깨졌지만, 새로운 생활환경과 사회관계는 잠시 적응하지 못해 업무 리듬, 생활습관, 생리학, 심리, 감정 등이 변화하고 진동하게 되었다.
도시 생활은 긴장되고 질서 정연하며 경쟁으로 가득 차 있다. 중촌 사람들은 경제문화의 자질 때문에 당분간 이런 생활에 녹아드는 능력을 갖추지 않기로 했다. 그들은 땅을 팔아서 생계를 꾸릴 수 있지만, 하루 종일 아무 일도 하지 않기 때문에 여전히 도시의 외부인이자 구경꾼이다. 이에 따라 이들의 안치, 취업, 정신문화생활은 중촌 개조 공사에서 큰 문제가 될 것으로 보인다. 도시화의 의미는 도시의 모든 사람들이 가능한 한 적절한 위치를 찾을 수 있도록 하는 것이다. 이런 도시가 조화되고 안전한 사회 시스템이다.
개조에 참여한 사람들의 고통: 철거난이 어렵고 이익 분배가 균형을 이룰 수 없다.
사실, 도시의 마을 개조는 모든 방면의 문제, 관련된 이익과 불안정 요인이 복잡하게 얽혀 있기 때문에 명확한 시간표를 갖기가 어렵다. 또한 각 마을의 지리적 위치, 생활수준, 경제력, 인원의 구성이 다르므로 개조는' 석두 강을 만져야 한다' 고 해야 하며, 완료 시한은 엄격하게 규정할 수도 없고 불가능할 수도 있다. 한두 개의 정부가 변화 과정을 쉽게 이길 수는 없다. 정주시 정부는 각급 중촌 개조 지휘부를 설립했지만, 어느 정부 기능 부서에서 해결해야 할지 모르는 문제가 여전히 많다.
마을 사람들은 생존할 땅을 잃고 더 이상 예전처럼 셋방에 의지해 살 수 없기 때문에 모든 희망이 철거 보상금에 달려 있어 자신의 이익과 관련된 문제에 대해 더욱 타협하지 않는다. 그들은 토지 취득과 철거로 인해 발생할 수 있는 손실을 보상하고 자신의 미래 생활에 대한 출구와 믿을 만한 보장을 제공하기를 기대한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 개발에 참여한 투자자들은 모두 시장화 기업이다. 투입과 생산량에 비례하지 않으면 당연히' 뼈다귀' 를 뜯어먹지 않고 투자 전환에 평균 수익을 요구한다. 정부는 재정적 압력을 완화하고 시장과 사회의 안정을 보장하기를 희망하고 있다. 각 방면의 이익이 공평하게 분배될 수 없기 때문에 평화 철거가 매우 어렵다.
도시의 마을 재건: 개발자를위한 새로운 치즈
중촌에서 가장 큰 문제는 철거 보상이다. 이는 전국적으로 보편적이며 정주도 예외가 아니다.
서관후툰의 폭파 소리도 정주지산계에서 적지 않은 진동을 일으켰다. 땅이 점점 희소해지는 오늘날, 서관후툰의 개발자 신천지산은 이미 먼저 새로운 치즈를 먹었다. 이 부동산 개발업자의 손에는 고급 주택, 고급 스마트 오피스, 테마 상업 지역을 하나로 통합한 종합건축군이 향후 2 년 동안 발돋움할 예정이다. 어느 정도, 도시의 마을 개조도 부동산의 토지 공급 압력을 효과적으로 완화할 수 있다.
도시의 마을 개조는 부동산 개발업자에게 기회를 제공했다. 한편, 많은 토지가' 경작지' 로 정리되고, 정부는 공공기반시설 건설에 투자하여 개발상 진입의 문턱을 낮췄다. 한편, 대량으로 이주한 주민은 다시 집을 사야 하며, 시장에 충분한 안정적인 수요를 제공해야 한다.
한 부동산회사에서 프로젝트 초기 작업에 종사한 왕운량은 기자들에게 "지난해부터 국가 거시적 규제 정책이 계속 출범하면서 토지 공급이 긴장되고 땅값이 계속 오르고 있다" 고 말했다. 개발자가 대량의 동그라미 등 수단에 의지하여 개발하는 것은 비현실적이다. 그러나 중촌 마을의 철거 개조와 개발지 획득은 중앙에서 지방까지 장려된다. 즉, 기존 토지자원의 개발에 기반을 두고 있다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시명언). " 그는 정주시에 1 19 개의 중촌이 있고, 각 마을에 100 에이커의 땅이 있다면 약 10000 에이커의 토지를 개발할 수 있다고 더 설명했다. 이것은 현재 자원이 부족한 토지시장에 있어서 의심할 여지 없이 고무적인 신호이다.
그러나, 이것은 모든 개발업자들이 중촌 개조 프로젝트에 관심이 있다는 것을 의미하지는 않는다. 사업 기회에 직면하여, 대부분 이리저리 두리번거린다. 구시가지 개조 사업촌 용적률이 높아지면서 개발업자들의 적극성이' 하는 것과 하지 않는 것' 사이를 맴돌고 있다.
"정저우 중촌은 이론적으로 이용할 수 있는 토지자원 654.38+0.000 묘로 주로 노기업, 노시장, 구시 구, 성촌에 집중되어 있다. 시장화 수단을 통해 사회력을 도입하면 도시 이미지와 새로운 경제 성장점을 끌어올릴 수 있지만 조작이 너무 어려워' 내마' 가 너무 많다. " 정주시 관성구의 한 부동산 회사의 사장은 깊은 감명을 받아 말했다.
정상적인 상황에 따르면, 하나를 철거하는 것은 두 배의 비용을 들여 절반의 집을 파는 것과 같다. 중촌은 원래 3 층에서 8 층, 심지어 16 층으로 올라갔다. 용적률이 높을수록 마을 사람들의 보상 요구가 높아진다. 게다가, 한 마을을 헐고, 한 마을을 짓는 데는 적어도 2 년이 걸린다. 이 기간 동안 원주민들의 임대료 수입은 보장되지 않으며, 이것도 개발자가 부담해야 한다. 개발자가 어쩔 수 없이 뒷걸음치는 것도 당연하다.
하지만 현재, 도시의 마을 개조에 대한 정부의 선전과 많은 우대 정책의 끊임없는 출범과 보완으로 많은 부동산업자들이 이곳을 주목하기 시작했다. 김수구의 중촌 개조는 정주에서 가장 빠르며 가장 빠른 것으로 알려졌다. 2005 년에는 철거를 계획한 중촌이 9 개 있는데, 그 중 7 개는 모두 부동산 개발회사가 투자한다. 새 하늘은 서관후툰을 개발하고, 푸젠중천주택유한공사는 장연의 전반적인 개조를 담당하고 있으며, 서석조, 항독, 셰얼리툰, 링두동계 두 마을은 이미 부동산 개발업체와 협의를 체결했다. 정주 현지 기업뿐만 아니라 샤먼 등 외성의 주택 회사도 있다. 시골의 토지가 점점 줄어드는 만큼 개발자가 해변의 중촌을 빼앗는 것이 현명하다. 폭리는 없지만 이윤은 있다.