장기 대출금 수령 및 단기 대출금 지급이 금지되며, 임대 대출은 개인에게만 배정 가능합니다.
장기 임대 아파트에 추가 뇌우를 막기 위해 베이징과 선전이 앞장섰다.
2월 2일, 베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지에서는 '본 시 주택 임대 기업 영업 활동 규제에 관한 고시'(이하 '고시'라 함)를 발표했다. ')에는 '주택임대사업자가 임차인으로부터 미리 받는 금액'이 포함되며, 임대료는 3개월치 임대료를 초과할 수 없음' 등 규정이 적용된다.
베이징이 이 고시를 발표하기 바로 전날 밤, 선전 주택도시농촌개발국은 주택 임대 시장 발전에 대한 의견을 위한 두 개의 초안을 발표했습니다. 주택임대자금' 》(의견용 초안) 중 하나는 주택임대시장의 안정적인 발전을 촉진하기 위한 초안이다.
이 정책이 여러 곳에서 도입된 배경은 2016년 이후 주택 임대 시장이 호황을 누리고 있으나, 특히 포름알데히드 주택, 임대대출, 자본 사슬 끊김 등의 사건이 빈번하게 발생했다는 점이다. 일부 자산 경량 부동산에서는 주택 임대 회사가 위험을 시장에 전가하기 위해 '장기 소득, 단기 지불' 및 '고입, 저가' 방식을 사용하여 맹목적으로 규모를 확대합니다. 단기간에 임대료를 빠르게 흡수하기 위한 수단으로 임대를 하여 막대한 자본 풀을 형성한 후 도로로 도망쳐 많은 부동산 소유자와 임차인이 손실을 입게 됩니다.
자본 감독 계정을 설정하고 임대 대출은 개인에게만 할당할 수 있습니다
베이징 버전의 '고지'에는 '주택 임대가 미리 징수한 임대료 금액'이 필요합니다. 임차인의 기업은 원칙적으로 임대료 3개월분을 초과할 수 없습니다. ", 임대료 징수 및 지불 주기가 일치해야 합니다."
심천 버전의 초안은 기업이 자체 운영 자금을 보유할 수 있는 여지를 더 많이 제공합니다. 의견 초안에는 선전에서 위탁 및 전대를 통해 사업을 운영하는 주택 임대 회사가 징수한 임차인 보증금과 단일 지불 주기 임대료의 총액이 4개월 임대료를 초과하는 경우 초과 자금은 감독관리은행 또는 주택임대기업은 상응하는 은행 보증을 제공해야 하며, 감독받은 자금을 마음대로 사용해서는 안 됩니다.
후속 규제 자금 사용을 위해 규제 은행은 임대 계약 발효 후 다음 달부터 월 단위로 주택 임대 기업에 임대료를 지급합니다.
중국에서는 기존에 분쟁이 발생하기 쉬운 임대보증금을 지정계좌에 입금하도록 요구하고 있다는 점은 주목할 만하다. 북경부동산중개업계 "협회가 개설한 특별계좌로 징수하는 보증금액은 1개월 임대료를 초과할 수 없다."
베이징과 선전 모두 금융기관이 임차인에게 개인 임대대출을 제공하는 것에 대해 보다 명확한 제한을 두고 있으며, 금융기관이 임차인의 개인 계좌에 대출금을 할당하고 임차인과 별도의 대출 계약을 체결하도록 요구하며, 임차인을 유도해서는 안 됩니다. 임대료 할인 등의 명목으로 주택임대대출을 이용하는 행위를 하며, 주택임대차계약서에 임대대출 관련 내용을 포함할 수 없습니다.
동시에 선전 주택건설부는 온라인 주택 임대 계약 체결을 장려하고 있다. 주택 임대 회사가 주택 임대에 관한 관련 정보를 제공하지 않거나 요구에 따라 온라인으로 주택 임대 계약을 체결하지 않을 경우 주택 임대 계약을 중단할 것이다. 법에 따라 주택 목록을 공개합니다.
Shell Research Institute의 수석 분석가인 Huang Hui는 장기 선지급 자금을 사용하는 임대 회사가 '디레버리징'에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 한편, '고시'에는 임대업체가 3개월 이상 임대료를 청구할 수 없음을 명시하고 있으며, 등록 개시, 임대료 및 보증금 징수, 납부 등을 통해 주택 임대업체를 엄격히 규제하고, 관할 당국에 신고하도록 요구하고 있습니다. 임대료를 줄이기 위해 당국은 임대 대출 자금을 주택 임대 기업에 할당하는 것을 엄격히 금지합니다. "고소득, 저소득", "장수 소득". , 단기 지불 " 및 임대 대출은 점차적으로 제거됩니다. 이 방법은 기업의 자본 사슬의 위험을 효과적으로 줄이고 임차인의 권익을 보호할 수 있습니다. 특히 운영 위험이 더 큰 중소기업은 점차적으로 제거되고 업계의 운영 환경이 최적화될 것입니다. 기업은 세련된 비즈니스 모델을 조정하고 단일 매장 수익성에 집중해야 합니다. 첫째, 자금 사용 시스템을 표준화하고 자체 준수 여부를 검토해야 합니다. 둘째, 지불한 만큼 비용을 관리해야 합니다. 무엇을 받는가'를 강조하고, 세련된 운영을 통해 안정적이고 건전한 현금흐름을 유지합니다.
지룸, 샹위 등 선두 기업들이 앞장서 입장을 밝혔다
베이징판 '공지'는 플랫폼의 책임을 강조하며 '온라인 정보 플랫폼은 실패한다'고 규정했다. 발행주체 및 주택정보 검증에 관한 책임을 다하기 위하여", "인터넷정보부는 주택도농부의 의견을 토대로 법률에 따라 관련 업무에 대한 시정조치를 취할 수 있습니다."
베이징부동산중개산업협회 리원지에 회장은 “최근 몇 년 동안 주택 임대 시장이 전문화, 제도화, 규모 면에서 급속히 발전한 반면 임대 회사는 폭발적인 성장을 경험해 왔다. 그 과정에서 일부 단계적인 문제가 드러났고, '올바른 약 처방'을 통해 주택임대업체의 운영리스크를 핵심으로 잡고, 과도한 자금풀 문제를 타깃으로 삼았다. 지불 기간 일치부터 임대료 대출, 보증금 감독 및 기타 측면에 이르기까지 임대 업무를 금융화하여 주택 임대 회사가 건전한 경쟁과 건전한 발전의 궤도로 돌아갈 수 있도록 돕습니다."
장기 임대 아파트 기업들은 또한 일반적으로 "공지"를 환영했습니다. 베이징 Ziru의 총책임자인 Zhou Yijun은 "공지"가 업계의 장기적이고 안정적인 발전에 도움이 된다고 믿습니다. 감독하고, 새로운 규정의 요구 사항을 구현하고, 규정 준수 업무, 신용 구축, 운영 감독 등 측면에서 관련 부서와 지속적으로 적극적으로 연결하여 주택 임대 시장이 안정적이고 건전하게 발전하도록 돕습니다.
샹위의 류양(Liu Yang) 총지배인도 “최근 몇 년 동안 시장을 장악하기 위해 여러 곳의 주택 임대 회사들이 고인, 저가, 강제 임대 대출에 의존해 왔다”고 말했다. 산업 혼란을 규제하기 위한 문서의 적시 도입은 자본과 기업에 납치된 기업의 잘못된 발전 방향을 바로잡는 데 도움이 될 것입니다. 주택 임대 시장의 경쟁 환경을 더욱 정화합니다.”
상업용에서 임대로의 전환 시범 실시 및 임대 포인트 승인 최적화
동시에 의견 초안 공개. 기금 감독에 따라 심천시 주택 및 도시 농촌 개발국은 또한 "상업에서 임대로" 시범사업을 촉진하고, 여러 채널을 통해 임대 공급을 늘리고, 도시를 강화할 것을 제안했습니다. 몇 가지 조치에는 중촌 주택의 대규모 임대 개조 안내가 포함됩니다. , 렌탈 포인트 등록 최적화, 렌트세 우대 정책 시행 등을 진행하고 있습니다.
많은 관심을 끄는 척도 중 포인트 기반 가구등록 척도가 있다. 의견 초안에는 임대주택을 점진적으로 추진해 포인트제 호적제도에서 주택 구입과 동일한 대우를 받을 수 있도록 추진할 예정이다. 예비 대학 및 의무 교육 학위 공급을 늘리는 동시에 임대 주택 포인트 입학 정책도 최적화하겠습니다.
황휘는 현재 주요 도시의 공공 서비스 권리는 호적 및 부동산과 연결되어 있으며, 특히 임대 가족의 자녀는 교육에 대한 우선순위가 낮다고 믿습니다. 정착 정책 측면에서 상하이와 청두를 제외하면 주택 임대 및 구매 정착 지점이 대부분 다르기 때문에 임대 및 구매에 대한 서로 다른 권리 문제는 여전히 시급히 해결되어야 합니다. 선전에서 포인트 정산 및 포인트 등록이 시작되면 임대 구매 고객의 공공 서비스 권리와 이익의 격차가 더욱 줄어들 것이며 임대 시장의 역량 강화에 도움이 될 것입니다.
임대 지원 확대와 관련하여 의견 초안에는 선전이 처음으로 주민을 위한 수도 및 전기 가격 기준 실시를 명확하게 제안하고 '가구별 검침'을 달성했으며, 도시임대플랫폼에서 신규 및 재건축 주택을 신청하는 경우, 임대계약이 기록되거나 공시된 규정에 따라 개조된 도시마을 임대주택 및 비주거용 주택에 대해서는 수도, 전기, 가스 전문기관이 지방자치단체 임대 플랫폼에서 제공하는 정보를 기반으로 주민 가격 기준을 구현합니다.
실제로 이 조치가 발표되기 전에 선전의 일부 장기 임대 아파트에서는 이미 주민 가격 기준을 시행하고 있었습니다. 루빅스 큐브 아파트의 한 세입자는 장기 임대 아파트 폭발 사고가 주목을 받은 후 자신이 살고 있는 아파트의 물과 전기가 이전에는 주민들의 물가 기준에 따라 시행되었다고 기자들에게 말했습니다. 상업용 물과 전기, 아파트 주인도 차액을 환불 처리했습니다.
본 정책은 법인부가가치세, 재산세, 개인임대주택세 등에 대한 세제혜택을 제안하고 있으며, 세제혜택 범위에 '사업의 임대전환'을 명확히 포함하고 있다는 점에 주목할 필요가 있다. . 주택 임대 기업이 개인에게 주택을 임대하고 소규모 납세자인 경우 심천 주택 임대 감독 서비스 플랫폼(이하 (시립임대플랫폼) 주택임대계약서 작성이나 정보신고 시 종합징수 방식을 채택해 2023년 말까지 종합징수율이 0%가 된다.