현재 상해 등 도시에서 집을 사는 것은 분명 수지가 맞지 않을 것이다. 집값이 오래 오르면 떨어진다! 본문을 시작하기 전에 먼저 몇 마디: 1, 급하게 집을 사지 마세요. 돈은 주머니에 있지만, 불량개발자와 부동산 투기단은 광은행 이자만으로도 그들이 감당할 수 있을 것이라고 걱정합니다. 네가 집을 사려고 서두르기 때문에 그 사람들이 집값을 올리는 것을 도와주지 마라. 2. 사실 개발자와 부동산 투기단 모두 집값을 정할 권리가 없다. 개장가격이나 판매가가 아무리 높더라도 10. 1 만평이라도 아무도 사지 않는다. 이 가격은 단지 종이 담병일 뿐이다. 당황 할 필요가 없습니다. 정말 비싼 집을 사는 많은 사람들이 부동산 투기단이다. 개발자와 부동산 투기단은 은행의 돈으로 고가방을 볶아 큰 이익을 얻었다. 그들의 공황은 일반인보다 크다. 3. 불량개발상, 흑심투기단, 흑심 중고 집주인, 잘 들어주세요. 남의 돈은 하늘에서 떨어진 것이 아니라 평생의 피땀이다. 너희들 이런 검은 마음을 가진 사람들은 평생의 피땀 돈을 모두 벌어서, 사람들이 평생 고생을 하게 했다. 얼마나 많은 일반인의 삶을 바꿨는지, 얼마나 많은 노예를 만들었는지, 얼마나 많은 사람들의 피땀을 흡수했는지, 매 순간 얼마나 많은 사람들이 너를 저주하고 있는지, 덕을 쌓아라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언) 현재 상해 등 도시에서 집을 사는 것은 분명 수지가 맞지 않을 것이다. 집값이 장기적으로 오르면 떨어질 것이다! 대외위안화 평가절상은 내부적으로 계속 평가절하되지만 집값은 계속 오르고 있다. 매매지를 유치하는 방식은 계속되고 있지만 집값은 계속 오를 것이지만, 물건은 극도로 반대할 것이며, 집값은 결국 떨어질 것이다. 현재 1,2 선 도시의 집값은 2009 년보다 훨씬 높을 것이다. 1, 경매지를 유치하는 방식은 집값 상승을' 임계' 상태로 만들었다. 지방 정부가 토지를 경매하여 분양한 결과 2006 년 집값 1 만, 부동산 가격 1 만. 40% 의 비용과 세금을 더하면 2007 년 집값이 14000 으로 올랐다. 2007 년 부동산 가격10 만 4 천, 40% 추가. 2008 년 집값이10.96 만 달러까지 올랐다. 2008 년 부동산 가격 1.96 만, 40% 를 더하면 집값이 27440 으로 올랐다. 2008 년 건물 액면가 27440 에 40% 를 더했다. 2009 년 집값이 38410 만 6 천 달러까지 올랐다. 2009 년 부동산 가격 38410 만 6 천, 40% 를 더했다. 2065,438+00, 집값이 53780 까지 올랐다. 땅값 상승으로 집값이 오르고, 집값 상승으로 땅값이 오르고, 땅값 상승으로 집값이 다시 올랐다. 마치 닭이 알을 낳고 알이 다시 닭을 만드는 것과 같다. 결국, 사람들이' 방' 에 대해 이야기하지 않을 때, 집값이 꼭대기까지 오를 것이다. 2. 집값이 풍선을 빨리 불면 집값이 오래 오르면 떨어질 수 있다. 만약 하나님이 사람들이 죽기를 원하신다면, 그는 먼저 그들을 미치게 할 것이다. 매년 평방미터당 654.38+0 만원만 원이면 주택시장은 정말 654.38+0 만 년 동안 떨어지지 않을 것이다. 매년 65438 만+만 오르면 주택시장은 정말 20 년 더 오르지 않을 것이다. 매년 40 만원, 56 만원, 78 만원,165438 만원 증가를 가속화하면 4 년 안에 떨어질 것이다. 즉, 더 빨리 달릴수록 결승점에 더 빨리 도달합니다. 중고주택세, 거래수수료, 주택 융자 등의 비용은 1 년에 한 번 15%, 이윤은 25% 가 필요하다. 전반적으로 투기자들은 손을 바꿀 때마다 가격이 40% 오른다. 기수가 커짐에 따라 가속이 점점 빨라지고 있다. 한 도시가 2000 년에 지은 중고주택이라면 2008 년 평방 미터당 10000 원 * 1.4 = 14000 원, 1 라운드는 4000 원 올랐다. 2009 년14000 *1.4 =19600, 2 차 5600 원, 3 차19600 27440 *1.4 = 2011연간 384 16 판매, 4 차 상승/kloc-; 문제가 크다. 20 1 1 년,100m2, 1 1 에 이르는' 오래된 집' 은 384 가 든다 선저우 5 일은 1, 2,4,8,16,32 의 가속도로 하늘을 뚫었다. 즉, 중고 주택은 평방 미터당 4000, 5600, 7840, 10976 의 가속도로 4 라운드를 볶기 전까지는 집값이 너무 비싸서 팔리지 않을 것이며, 루산 폭포를 보면 주식시장과 같은 녹색 대초원을 볼 수 있다는 것이다. 3, 공급과 수요의 불균형은 결국 집값 하락으로 이어질 것이다. 도시에 많은 빈 집과 임대 주택이 있다는 것을 누가 압니까? 1000 만 개의 도시에서는 한밤중에 차를 몰고 도시를 한 바퀴 돌 수 있다. 1000 명이 거리에서 노숙하는 것을 볼 수 있습니까? 10 만 도시에는 300 만 명의 노동자가 있고 10 만 채의 임대집이 있다. 일정한 경제능력을 가진 사람들은 기본적으로 상승 전이나 상승 후에 자기 집을 샀는데, 아직 집을 사지 않은 사람은 이미 무거운 부담을 지고 있다. 2008 년, 2000 년에 건설된 90 평방미터의 중고집을 샀는데, 평방미터당 1.400 원이 필요하다. 은행은 수입을 조사해 보았는데, 즉 63 만 달러밖에 되지 않았지만, 실제로는 50% 를 선불로 지불했다. 80% 의 사람들에게 63 만 현금은 인출할 수 없다. 결국 부동산 시장은 집을 사야 하는 모든 부자를 따돌릴 것이다. 주택시장 강세장' 후기에 나머지 주택시장은 기본적으로 투기자들이었다. 왜냐하면' 투기가 낮은 것은 살기 위해서가 아니라 높은 판매를 위한 것' 이기 때문이다. 집값이 높아지면 투기가가 이윤을 내기 어려울수록 사람이 점점 줄어든다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 일단 가격이 너무 높아서 팔 수 없게 되면, 아무도 감히 볶지 않으면 집값이 떨어질 것이다. 4. 가치법칙은 자동조절 기능을 갖추고 있어 집값이 지나치게 오르면 합리적인 가격으로 되돌아갈 수 있다. 집의 합리적인 가격은 국제적으로 참고기준이 있다: 본 시 가구의 1 인당 수입이 5 년 동안 한 채를 살 수 있다. 한두 대도시의 집값은 이미 국제적으로 공인된 판단 기준의 몇 배를 넘어섰다. 각 나라와 지역의 집값이 오르자 모두 가치법칙에 의해 합리적인 가격으로 되돌아갔다. 일본 집값은 천가를 기록한 후 한때 70% 가량 하락했다. 중국 홍콩은 1998 부터 6 년 연속 하락하여 약 65% 하락했습니다. 태국의 집값이 3/4 하락했다. 중국과 대만성은 50% 이상 하락했다. 객관적 법칙은 중국인의 손자인데 예외가 있나요? 30 년 동안 어떤 상품이 오르지 않았습니까? 보시다시피 29 인치 컬러텔레비전이 10000 원에서 2000 원으로 떨어졌습니다. 5. 주택시장은 오르락내리락하고, 넘어지고, 다시 오를 것이다. 왜냐하면 사물의 운동법칙은 썰물의' N 상태' 와' Z 상태' 이기 때문이다. 마오쩌둥은 사물의 발전 과정은 두 가지 형태, 즉 파도식 전진과 나선식 상승이 있다고 말했다. 오랫만에 떨어지고, 오랫만에 올라간다. 우시장 뒤에는 곰 시장이 있다. 곰 시장 뒤에는 우시장이 있다. 2008 년 중고주택 상승랑의 천가가 1.800 원이라면 하락랑의 부동산 가격은 0.5 원 9000 원일 것이다. 너는 2007 년에 1000 원으로 매입하여 잠시 이윤을 냈지만, 결국 손해를 보았다. 언제 어디서든 집을 살 때는 먼저 스스로에게 물어봐야 한다. 이 가격이 1 배로 오를 수 있을까? 1 배가 오르지 않으면 신중해야 하고, 40% 만 오르면 감옥에 갇힐 수 있다. 세금 공제로 장삼은 25%, 천가가 인수한 이사는 0% 미만을 번다. 그는 어떻게 인수할 수 있습니까? 비록 네가 천가를 본 적이 있지만, 너는 마지막으로 할 수 없는 재수없는 놈이다. 6. 집값 하락의 최종 살인자는 중국 정부가 아니라 외자이다. 1985 미국은 다른 5 개국 (7 개국 그룹) 을 끌어들여 일본이 광장 협정에 서명하도록 강요했다. 엔화 대 달러 환율은 합의 전 1 달러에서 240 엔으로 4 월 1995 로 올라 1 달러에서 79 엔으로 상승했다. 엔화의 부단한 상승은 뜨거운 돈의 대거 유입을 초래했고, 국내 평가절하로 집값과 주가의 과도한 상승으로 외국 투자자들이 큰 차액을 당하고 큰 도피를 했다. 그 결과 미국인들은 일본의 20 여 년 발전 부를 미국으로 옮긴 것이다. 현재 달러가 전 세계적으로 범람하여, 달러의 유입은 중국에서 자유롭게 유통할 수 없다. 중국 정부는 반드시 대규모로 인민폐를 발행하여 시장에 내놓아야 한다. 거액의 외환흑자, 외자 도입, 임금 인상, 재정적자가 갈수록 커지고 있으며, 중국 정부도 반드시 대규모로 인민폐를 발행해야 한다. 인쇄에서 발행한 인민폐의 양이 많아져서 대내에서 평가절하되었다. 부시는 대외투자를 위해 적자를 메우고 아프가니스탄과 이라크에서의 군사적 존재를 유지하기 위해 달러 지폐 대량 발행을 명령했다. 미국 지폐 발행 건수가 인민폐보다 많기 때문에 인민폐가 지속적으로 평가절상되어 뜨거운 돈이 대거 유입되고 있다. 그 결과, 주식시장, 주택시장, 그리고 많은 상품의 가격이 계속 오르고 있다. 집값과 주가가 너무 낮아서 소로스가 바닥을 베껴 너무 많이 오르자 소로스는 도망쳤다. 원내에는 근심이 있고, 문밖에는 늑대, 앞차의 교훈, 후환이 무궁무진하며, 중앙은 결국 무관심하지 않을 것이다. 중미 금융전에서 이기려면 통화 (외부), 집값, 주가를' 너무 많이 오르게' 해서는 안 된다. 집값이 4 배 올랐고 1 배, 즉 8 배, 2 배, 즉 16 배 올랐다. 집값이 높을수록 외지인에게 주는 빨간 봉투가 많을수록 외자에 승리의 철수를 보내는 것과 같다. 요컨대 승패를 막론하고 매우 높은 집값은 오래 지속되지 않을 것이다. 7. 레버리지 거래는 담보대출 투기자들이 대량의 자금을 미리 내놓을 수 있는 토대를 마련했다. 어떤 투기자들은 스스로 집 세 채를 산다. 돈은 어디에서 왔습니까? 은행의 돈을 쓰다. 07 년 654.38+0.20,000 으로 집 3 채를 샀는데, 나는 654.38+0.80,000 의 주택 융자금만 가지고 있다. 1.2 만 300 만 장사를 하고 적자는 2.5 배 확대했다. 집값이 300 만에서 654.38+0.7 만으로 떨어지면 집을 팔고 654.38+0.7 만원을 은행에 돌려주고, 은행에 654.38+0.2 만원을 빚지고, 자신의 654.38+0.2 만원은 없어진다. 그 결과가 심각하기 때문에 집값이 폭락하기 전에 긴장하고, 긴장하고, 불안하고, 다른 사람보다 먼저 팔 것이다. 이런 사람이 많아요. 그들이 팔자마자 서둘러 팔았고,' 주택시장 우시장' 의 제방이 개미굴에서 무너졌다. 8. 대거와 외국인 투자자들이 몰래 포위된 성을 빠져나와 죽은 소가 갇혔다. 부동산 시장은 주기적이다. 몇 년 오르면 몇 년, 몇 년 더 오르면 몇 년 더 올라간다. 내지인이 집을 볶은 것은 이번이 처음이다. 많은 사람들이 주기성을 몰라 춘하 가을과 겨울을 분간할 수 없다. 가을바람이 낙엽을 쓸고, 아직도 대량으로 파종하고 있다. 일가족이 일찍 일어날 수 없어, 효과가 없다. 각종 당기기가 모두 나왔다. 대정에서 개인이 대거 입장할 때, 대거와 외지 투자자들이 먼저 선적할 수 있는 좋은 시기이다. 그들은 스타일을 발양하고, 얻기 어려운 선적 기회를 작은 사람에게 양보하고, 감옥살이의 고통을 자신에게 남겨줄 것인가? 너는 두 벌밖에 없고, 다른 사람은 20 벌밖에 없어, 더 큰 손해를 볼 수 있다. 그가 20 벌을 팔면 당연히 시간이 많이 걸리기 때문에 그는 더 일찍 더 빨리 뛰어야 한다. 큰 사람이 많아서, 한 번 자백하면 도미노 골패처럼 눈사태가 난다. 시장이 열정적일수록 일단 떨어지면 더욱 비극적이다. 병패가 산처럼 무너지면, 큰 접시가 깊이 떨어질 것이다. 10 만 도시에는 300 만 명의 노동자가 있고 10 만 채의 임대집이 있다. 바람이 불면 10 의 1 판매만 있으면 100 세트가 있습니다. 많은 사람들이 환상을 품고 제때에 팔리지 않는 것에 빠졌다. 네가 고가로 팔지 않으면 바보다. 많은 돈을 잃을 것이다. 투기자들은 "집값이 10 년 오를 수 있다" 고 말했다. 그는 네가 2008 년이나 2009 년에 그 앞에서 뛰면 자신을 가두을까 봐 두려워한다. 실제로 서울, 아테네, 캐나다, 호주가 올림픽을 개최한 후 집값이 모두 하락했다. 우리는 무엇을 할까 1. 임기응변만이 변화무쌍한 주택 시장에서 영원히 살아남을 수 있다. 미끄럼틀은 부동산 시장 상승대 초반에는 우시장, 상승대가 끝날 때는 곰 시장이었다. 2. 만약 네가 좋다면, 너는 욕심을 내지 않을 것이다. 부동산 투기는 고위에서 일종의' 절망' 투기의' 기대' 이다. 투기는 기회를 잡기 위한 것이다. 부동산 투기는 분수에 신경을 써야 하고, 적당히 그칠 수 있어야 하고, 좋으면 거두고, 끝없이 욕심을 부려야 한다. 3. 폭락 후 다시 팔기에는 이미 늦었으니 일찌감치 팔아라. 주택 시장에서는 1 년 동안 스위트룸을 팔지 못할 수도 있습니다. 거래기간은 1 개월 이상이 필요하기 때문에 바이어가 당신에게 30,000 위안의 계약금을 드립니다. 29 일째 되는 날, 그는 집값이 이미 5 만 원 떨어진 것을 발견했는데, 그는 수십만 원 떨어진' 불봉' 을 받아들이기보다는 3 만 원을 잃는 것을 선호한다. 몇 차례 판매 가격을 낮추었지만, 여전히 계약금을 찾지 못했다. 욕심을 내고 손을 대는 사람은 설산 꼭대기에서 보초를 서길 기다려라.