닝보의 중고 아파트 50만 위안의 경우 구매자는 세금 및 수수료로 15,025위안을 지불해야 합니다.
중고 주택 거래 시 구매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료
1 , 증서세: 판매 가격 3
2. 인지세: 판매 가격 0.05?
참고: 회사가 납부하는 세금, 합자회사와 개인은 동일합니다
추가정보
중고주택 구입시 주의사항
(1) 주택수속 완료 여부
부동산 증명서는 집주인의 주택 소유권을 증명하는 유일한 증명서입니다. 부동산 증명서 없이 주택을 거래할 경우 구매자는 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 모기지를 보유하거나 이를 재판매할 수 있습니다. 이를 취득하기 위한 향후 절차가 없더라도 주택 소유자는 여전히 이를 모기지 및 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
(2) 집의 재산권은 분명한가요?
상속인, 가족, 가족 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 부부가 있는 경우에는 구매자가 됩니다. 모든 부부가 주택매매계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
(3) 거래 주택의 임대 여부
일부 중고 주택은 양도 시 물리적인 부담을 주며, 즉 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다.
우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차 계약을 무효화하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문에 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
(4) 토지 상황이 명확한가?
중고 주택 구매자는 토지 이용 성격에 주의를 기울여 할당 토지인지 양도 토지인지 확인해야 합니다. 일반적으로 정부는 무료로 재개할 수 있으며 양도는 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했으며 구매자가 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 가지고 있음을 의미하며 토지 사용 기간에도 주의를 기울여야 합니다. /p>
주택의 토지사용권이 40에 불과한 경우 2010년 기준으로 주택 소유자가 해당 부동산을 10년 이상 사용해 왔다고 판단하는 것은 매수인이 비용 효율적이지 않습니다. 같은 위치에 70년 동안 토지 사용권을 갖고 있는 상업용 주택의 가격입니다.
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