많은 사람들이 구시가지의 중심이 좋은 곳이라는 오해를 가지고 있을 것이다. 더 가치 있는 시작, 보존, 수익이 더 높다.
사실 이런 관점은 틀렸다. 아니면 단지 몇 개의 도시일 뿐, 구시가지의 잠재력이 더 크다. 대부분의 도시에 있어서, 신구와 구구는 모두 같은 가격으로 산 것이다. 3-5 년 후, 신구의 가격은 구구의 두 배 혹은 세 배가 될 수 있다.
잘못된 자리를 사면 시간도 잃을 뿐만 아니라 진금과 은과 평가절상 기회도 놓치게 된다!
10 분밖에 걸리지 않습니다. 이 문장 를 읽은 후, 우리는 완전히 이해할 수 있으며, 앞으로 유사한 실수를 완전히 피할 수 있다.
1. 왜 새 구역을 만들어야 합니까?
결국, 새 지역은 땅을 팔 수 있고, 많은 땅을 팔 수 있다.
새로운 지역을 건설하는 데는 확실히 많은 이점이 있다.
우선, 산업 격차를 메우고 지역 경제를 끌어들이는 것과 같은 표면적인 이점이 있습니다. 생활 환경 개선, 교통 시설 개선, 인프라 최적화 구시가지의 경제 이전을 끌어들이고, 구시가지의 압력을 완화하는 등
하지만 실제로는 토지 재정과 같은 내재적인 요소들이 숨겨져 있습니다. 구시가지는 점점 더 팔리지 않고, 땅을 팔지 않는 재정 수입은 절반으로 줄었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
돈이 없으면 건설을 해서 GDP 를 끌어들일 수 없고, 경제 발전도 좋지 않다. 첫째, 모두의 삶의 질에 영향을 줄 것이다. 둘째, 계속 순위를 매겨서 창피할 것이다.
그리고는요?
새로운 지역을 개발하려면, 새 지역은 모두 토지로, 돈을 파는 데 쓸 수 있다. 땅이 있으면 건설, 지하철 건설, 고가교 건설에 돈이 있다. 건설이 완료되면 GDP 가 자연스럽게 올라갑니다.
그러므로, 새로운 분야를 개발하는 것은 분명 다목표적인 좋은 조치일 것이다.
2
새 구역은 어떻게 사람을 끌어들여 집을 살 수 있습니까?
신구의 집값이 치솟게 하다.
알고 보니 모두들 구시가지에서 잘 지내고 있었다. 너는 갑자기 새로운 구역의 계획을 제안했다. 아무것도, 황무지 또는 마을. 누가 거기에 가고 싶어?
정부도 이 상황을 알고 있다. 지금은 이미 구사회가 아니다. 그것은 국민들에게 황무지를 개간하도록 강요할 수 없다. 우리는 무엇을 할 수 있습니까? 먼저 갈 수밖에 없다.
이런 식으로, 새로운 지역의 프로토 타입은 일반적으로 이렇게 형성됩니다.
1 .. 야심찬 계획.
철거, 새로운 지구 가장자리에 정착 주택 건설.
3. 도로를 보수하고 녹화를 합니다.
4. 성 () 시 기관은 먼저 움직여야 하고, 표율을 내고, 저가의 양질의 공무원 공동체를 갖추어야 한다. 예를 들어 시 정부, 시 병원은 상위권에 있고, 시 중학교는 상위권에 있다. 옮길 수 있으면 최대한 옮기고, 옮길 수 없으면 분교를 짓는다.
5. 각종 세액공제의 이점으로 투자유치, 대기업 입주 유치. 기업이 왔다. 직원도 왔다. 공셋집, 인재아파트, 기업기숙사를 지어야 한다.
6. 신구 지도자는 모든 중대형 주택기업을 위한 회의를 열고 각종 우대 정책을 통해 신구에서 주택과 쇼핑몰을 개발하도록 유도하고 거대한 수요시장과 매우 밝은 미래를 묘사했다.
이 6 단계가 완료되면, 새로운 구역의 초기 형태가 기본적으로 완성되었다.
마찬가지로, 이것은 새 지역의 집값이 싼 시기이기도 하다.
다음 질문은 집을 사기 위해 더 많은 사람들을 끌어들이는 방법입니다.
어떻게 끌까요?
이 방법을 배우면 충분하다.
새로운 지역에 대한 정부의 보장과 추진은 도시의 미래의 핵심이며, 고급 금융 비즈니스 센터이다.
개발업자들이 뒤를 이어 새 지역을 홍보하는 집들은 모두 그룹이 비교적 고급스러운 집들로 고급 인파의 집결지를 만들었다.
요컨대, 한 마디로, 끊임없이 한 가지 사상을 주입한다.
미래의 새 구역의 집은 더 고급스럽고 가장 값어치가 있을 것이다.
새 지역에 집을 투자하는 것이 더 수익성이 있다.
각종 매체와 플랫폼은 무료로 광고를 하는데, 각종 공식 문건은 발전이 양호하다는 것을 보여준다.
신구 집값이 구구구보다 빨리 오르고 가격도 높다는 작은 수단을 통해 한 가지 현상을 만드는 것이 낫다.
예를 들어 구시 가지의 제한 가격10.5 만, 신도시 제한 가격10.8 만, 측면에서 공식적인 태도를 보이고 있다.
그런 다음 언론은 "신구 집값이 구 지역을 훨씬 넘어 반년 상승폭, 잠재력이 크다" 는 또 한 편의 기사를 게재했다. 사람은 거의 미칠 것 같으니, 이 새 구역은 판매량에 대해 걱정할 필요가 없다.
결국, 이익을 추구하고 해를 피하는 것은 생물의 타고난 본능이다.
더 많은 돈을 버는 곳에서 집을 사는 것도 사람 투자의 본능이다.
나중에 집을 사는 사람이 많아져서 원래 이곳을 좋아하지 않았던 많은 개발자들이 부러워할 것이다. 정부가 토지 공급을 통제하자 땅값이 자연스럽게 올랐다.
땅값이 오르면 집값이 자연스럽게 오르고, 행정수단으로 조작할 필요도 없고, 기업 개발상에게 무릎을 꿇고 건설할 필요도 없고, 자연 발전도 좋다.
집값이 높을수록 부자를 만드는 익살이 사실일수록, 하룻밤 사이에 벼락부자가 되기를 바라는 사람들이 더 많아진다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
이것은 선순환입니다.
이때 뒤돌아보면 신구에서 집을 사고 공무원 기숙사에서 손꼽히는 사람이 가장 많이 번다. 결국 이 사람들은 모두 눈 속에서 숯을 배달하는데, 나중에는 금상첨화라고도 불리는데, 수익은 자연히 달라질 것이다.
여기를 보니, 여러분이 * * * 성을 발견했는지 모르겠지만, 사실 새 지역 건설의 모든 단계는 더 많은 사람들을 끌어들이기 위한 것입니다.
인구를 유치하는 것이 신구의 가장 중요한 목적이다.
인구는 신구 건설의 핵심 지표이다.
셋；삼；3
아무도 가고 싶지 않은 새 구역은 귀신의 도시가 될 운명이다.
한 도시에 얼마나 많은 사람들이 있는지, 매년 얼마나 많은 사람들이 증가하는지, 기본적으로 고정되어 있다.
네가 새 구역을 지었기 때문에 국가가 1 만명이 나왔다고 말할 수는 없다.
그래서 솔직히 말해서, 신구의 인구는 단지 두 개밖에 없는데, 구시가지의 피를 빨아들이거나 외래 인구의 피를 빨아들이는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
1, 2 선 도시는 사람이 많기 때문에 대담하게 새로운 지역을 놀 수 있다. 구시가지는 사람이 많고, 외래인구가 많고, 수요가 왕성하다.
3 ~ 4 선 도시는 보통 놀 수 없고, 모두 억지로 버티고 있다. 특히 인구의 순 유입이 거의 없는 도시들은 더욱 그렇다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
깔때기의 모래처럼 총량은 고정되어 있다. 한쪽 끝의 모래가 갈수록 많아지면, 다른 쪽 끝의 모래는 갈수록 적어질 것이다.
그래서 서너 선 도시는 둘 중 하나를 선택할 운명이거나, 필사적으로 구시가지를 보존하고, 새로운 지역을 귀신의 도시로 만들 운명이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 서둘러 구시가지를 팔거나, 신도시를 사서 평가절하를 방지하고, 구시가지가 빈민가로 변하는 것을 목격하다.
인구는 한 도시의 모든 것이며, 새로운 지역이든 오래된 지역이든 모두 인구 위에 세워져야 한다는 것을 기억하십시오.
사
정말 투자할 만한 새로운 분야.
다음 다섯 가지 기준을 모두 충족합니다.
1. 신구와 구구는 반드시 한 줄에 있어야 하고, 중간에 공백이 있어서는 안 되며, 주민들의 생활이 원활하게 연결되도록 해야 한다. 중간에 공백이 하나 있는데, 새 구역이라 하지 않고 위성성이라고 하는데, 발전난은 적어도 X3 이다.
2. 구시가지에 살고, 신구에 출근하거나, 신구에 살고, 구시가지에 출근하는 사람은 통근 시간이 너무 길어서는 안 된다.
3. 정부가 앞장서서 새 지역으로 가서 시내를 병원 상위 몇 위에 올려놓고, 시에서 중학교 상위 몇 명을 새 구역으로 옮기는 것을 고려해 볼 수 있다.
4. 선로 교통 계획이 명확하고 여러 노선이 갈아타는 새 구역은 구매할 가치가 있다.
계획을 세우자마자 새 구역에는 일류 개발업자들이 많이 들어설 것이며, 이것도 풍향표로도 시작할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈드서머, 희망명언)
뒤에는 반드시 도시의 미래의 주요 발전 방향이 무엇인지 이해해야 한다.
특히 2 선 이하 도시에서는 주요 발전 방향의 새 구역만 안심하고 살 수 있고, 다른 방향의 새 지역은 대포재가 될 확률이 높다.
결국, 새로운 지역의 건설은 가속화 될 수 있지만 인구는 천천히 유치 할 수 있습니다.
최근 각 대도시들은 인구 부족으로 인한 문제를 느끼고 인재를 빼앗는 뉴스가 끊이지 않고 있다.
인구는 새로운 지역 개발의 더 큰 문제이다. 두 개의 새로운 구역에서 동시에 잘 하고 함께 나아가시겠습니까?
일선 도시 밖에서는 없다.
그래서 새 구역을 사려면 정부가 가장 중요하게 생각하는 것을 사야 한다.