질문 2: 북경경적주택 뉴딜: 경적주택은 매매할 수 있나요? 경적실을 파는 데는 두 가지가 있다. 하나는 5 년 동안 살았고, 하나는 5 년 동안 살지 않았다. 구체적인 시간은 주택 구입 가정이 증서세 완세 증명서를 획득한 시간이나 경제 적용 주택 소유권증의 발급 시간을 기준으로 한다.
① 5 년 동안 거주하는 경제 적용 주택은 현재 시세에 따라 판매할 수 있지만, 판매 후 소유주는 주택 거래액의 10% 에 따라 종합땅값을 지불해야 한다.
② 5 년이 채 안 된 경제 적용 주택은 정책상의 이유로 시장가격에 따라 판매할 수 없다. 따라서 이러한 저렴한 주택을 매각해야 하는 소유주는 구매 시 단가보다 높지 않은 가격으로 판매할 수 있으며, 저렴한 주택 구매 조건을 충족하는 가정이나 * * * * 관련 부서에서 구매할 수 있습니다. 이것들은 저렴한 주택의 판매 정책이다.
질문 3: 베이징의 저렴한 주택을 팔 수 있습니까? 장사는 어떤 조건을 만족시켜야 합니까? 베이징 보장실 신청: 베이징 가족 세 명이 보장실을 신청합니다.
질문 4: 베이징 보증 주택 이전 과정은 무엇입니까?
1. 매매 쌍방은 약속된 판매가격, 납기일, 양도시간에 따라 주택 매매 계약을 체결하고 계약서에 이름, 주소, 연락전화를 서명하고 개인 도장을 찍으며 주택 상세 정보 (부동산증 기준) 를 완전하게 기입한다.
2. 부동산 거래 상담대에서 거래를 신청하고 인터넷 서명 번호를 얻습니다.
3. 인터넷 서명. 서비스 창에서 저장실 매매 계약 (자매 거래) 정보표를 받아 작성하다. 이 과정은 계약서에 있는 주택의 판매가격에 주의를 기울여야 한다. 왜냐하면 양도증서세 납부의 근거는 판매가격이기 때문이다.
4. 인터넷 서명 후 일처리 창구에서 주택 매매 계약자금 이체 명세서, 주택 구입 섭세 신고 승인표 (5 년 이상 가계 소실 증명서) 등의 자료를 받아 증서세를 납부할 준비를 한다.
5. 재정부문 창구에서 증서세, 인쇄 등 관련 양도비용을 납부하고 완세 증명서를 취득하다.
6. 증서세 완세 증명서를 가지고 안내소에 가서 등기 양도번호를 수령합니다.
7. 토지양도금, 즉 상장후 토지수익을 납부합니다.
8. 관련 자료에 의거하여 재산권 양도 수속을 한다. 이 과정은 집의 원래 소유자, 일부 사람, 주택 구입자가 직접 방문하여 해당 정보를 기입해야 한다. 이 과정에서 부동산 관리 부서는 주택 소유권, 신청자 신분증 및 해당 정보, 데이터 입력, 양도비 납부 등을 확인합니다. 주택 구입자는 주택재산권 양도 업무 접수서를 받고 증서세, 토지양도금 등의 영수증을 붙여야 한다.
9. 이전 등록을 처리하고 주택 소유권 증명서를 수령하다.
저렴한 주택 이전 조건:
5 년 이상 거주하는 경제 적용 주택의 경우 소유주는 현행 시세를 참고해 판매할 수 있지만, 매각 후 소유주는 주택 판매액의 10% 에 따라 종합지가격을 납부해야 한다. 구매보장주택은 시장가격을 참고해 판매하는 경우 증서세 완세 증명서, 주택소유권증, 주택 양도계약 등의 증명서에 따라 주택지 국토자원 및 주택관리국에 가서 거래 및 재산권 양도 수속을 밟아야 한다. 하지만 한 가지 주목할 만한 점이 있는데, 특히 경적실을 양도하는 업주들은 각별한 주의를 기울여야 한다. 만약 경제 적용 주택이 시장가격에 따라 판매된다면, 그들은 더 이상 경제 적용 주택이나 기타 경제 적용 주택을 살 수 없다.
5 년 이상 거주하지 않은 경제 적용 주택의 경우 정책 규정으로 인해 시장가격에 따라 판매할 수 없습니다. 따라서 이러한 저렴한 주택을 매각해야 하는 소유주는 구매 시 단가보다 높지 않은 가격으로 판매할 수 있으며, 저렴한 주택 구매 조건을 충족하는 가정이나 * * * * 관련 부서에서 구매할 수 있습니다. 이미 경제 적용 주택을 구입하여 원래 주택 구입 가격에 따라 팔았으며, 판매자는 원래 주택 매매 계약, 주택 양도 계약 등의 서류를 제공해야 한다. 팔린 가정이 자격을 갖추면 보장주택을 다시 살 수 있다. 경적방이 이전 시 호구와 몇 사람의 호적을 가져올 수 있는지 여부는 주로 현지에 이 정책이 있는지 여부에 달려 있다.
질문 5: 베이징의 저렴한 주택을 팔 수 있습니까? 장사는 어떤 조건을 만족시켜야 합니까? 베이징의 정책은 2008 년 4 월 이후 경제 적용 주택이 새로운 정책에 따라 처리된다는 것이다. 5 년 후에는 시장가격으로 매매할 수 있고, 수익의 70% 를 지불할 수 있다. 5 년 이내에 경제 적용 주택은 원가로만 경제 적용 주택 자격을 가진 사람에게 판매할 수 있으며, * * * 우선 환매를 할 수 있습니다. 지금 경적실의 자질 비준이 매우 엄격하기 때문에 이 정책은' 경적방 5 년 이내에 매매할 수 없다' 는 것과 같다
질문 6: 저렴한 주택을 매매할 수 있습니까? 현재, 이미 구매한 분양경제 적용 주택은 일반적으로 두 가지 상황으로 처리된다. 하나는 5 년 동안 거주하고, 다른 하나는 5 년 동안 거주하지 않는 것이다. 주택 구입 가정이 증서세 완세 증명서를 취득한 시간이나 경제 적용 주택 소유권증의 발급 시간을 기준으로 한다.
1. 5 년 동안 살았던 저렴한 주택.
5 년 이상 거주하는 경제 적용 주택의 경우, 소유주는 현재 시세에 따라 판매할 수 있지만, 매각 후 소유주는 주택 거래액의 10% 에 따라 종합땅값을 지불해야 한다. 구매보장성 주택은 시장가격에 따라 판매되며 증서세 완세 증명서, 주택소유권증, 주택 양도계약 등의 증명서를 가지고 주택지 국토자원 및 주택관리국에 가서 거래 및 재산권 양도 수속을 밟아야 한다. 예를 들어, 면적이 95 제곱미터이고, 원래 구매가격이 2650 원/평방미터인 저렴한 주택은 현재 시세 3600 원/평방미터로 판매되며, 3600× 95× 10% 로 계산해서 종합지 가격 34200 원을 지불해야 한다.
판매 알림: 시세에 따라 저렴한 주택을 판매한 후에는 더 이상 경제 적용 주택과 기타 경제 적용 주택을 구매할 수 없습니다.
2. 5 년 미만 거주한 저렴한 주택.
5 년 동안 거주하지 않은 경제 적용 주택에 대해서는 정책 규정으로 인해 시장가격에 따라 판매할 수 없다. 따라서 이런 경제적용 주택을 매각해야 하는 업주는 구매시 단가보다 높지 않은 가격으로 판매할 수 있고, 경제적용 주택 구매 조건을 충족하는 가구나 * * * * 관련 부서에서 인수한 가정에만 판매할 수 있다. 이미 경제 적용 주택을 구입하여 원래 주택 구입 가격에 따라 팔았으며, 판매자는 원래 주택 매매 계약, 주택 양도 계약 등의 서류를 제공해야 한다. 팔린 가정이 자격을 갖추면 보장주택을 다시 살 수 있다.
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질문 7:2065 438+05 보증 주택 판매에 대한 최신 정책은 무엇입니까? 20 15 저렴한 주택 판매의 새로운 정책은 무엇입니까? 20 15 보증 주택 판매에 대한 최신 정책은 무엇입니까? 주택 구입자들은 저렴한 주택을 살 때 어떤 정책을 알아야 합니까? 20 15 경제 적용 주택 정책이 경제 적용 주택 구입에 어떤 영향을 미칩니까?
20 15 주택 매매 보장 최신 정책:
경제 적용 주택 정책 1, 경제 적용 주택 규정이 5 년 미만이면 정식으로 상장할 수 없습니다. 저렴한 주택 정책. 정책 규정 만 5 년 후 토지양도금 납부, 보장방을 상품주택으로 전환한 후 합법적으로 판매할 수 있습니다.
저렴한 주택 정책. 현재 5 년도 채 안 된 상황에서 체결된 매매 계약은 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.
저렴한 주택 정책. 구입한 저렴한 주택은 어떻게 판매합니까?
중고 경제 적용 주택은 일반적으로 두 가지 상황으로 처리된다. 하나는 이미 5 년 동안 거주하고, 다른 하나는 5 년 동안 거주하지 않는 것이다. 5 년 거주' 는 매입가정이 증서세 완세 증명서를 취득한 시간이나 경제 적용 주택 소유권증의 발급시간을 기준으로 한다. 업주는 두 가지 증명서 중 하나를 제공하여 매매 보장성 주택 정책의 거주 시간을 결정할 수 있다.
경제 적용 주택 정책 1, 5 년 동안 거주해 온 경제 적용 주택을 판매한다.
중고 경제 적용 주택의 판매자는 시장가격에 따라 이미 5 년 동안 거주한 경제 적용 주택을 판매할 수 있다. 주택 거래액의 10% 만 있으면 종합지가격을 지불할 수 있다.
종합땅값을 보충하는 계산방법: 면적이 80 평방미터인 경제적용 주택이 있다면, 원래 구매가격은 4000 원/평방미터로 시장가로 4600 원/평방미터로 판매되고, 보충종합땅값은 4600×80× 10% = 36800 원입니다.
시세에 따라 경제 적용 주택을 판매한 후에는 더 이상 경제 적용 주택과 기타 경제 적용 주택을 구매할 수 없다.
저렴한 주택 정책. 5 년 동안 살지 않은 저렴한 주택을 팔다.
정책은 5 년 이상 거주하지 않은 경제 적용 주택을 시장가격으로 판매할 수 없고, 구매가격보다 높지 않은 단가로만 판매할 수 있으며, 경제적용 주택 구매 조건을 충족하는 가정이나 * * * 관련 부서에만 판매할 수 있도록 규정하고 있다. 이미 경제 적용 주택을 구입하여 원래 주택 구입 가격에 따라 팔았으며, 판매자는 원래 주택 매매 계약, 주택 양도 계약 등의 서류를 제공해야 한다.
이런 중고 경제 적용 주택의 구매자는 반드시 경제 적용 주택의 구매 조건에 부합해야 구매할 수 있다.
판매자가 원래 가격에 따라 자격을 갖춘 사람에게 판매한 후에도 여전히 경제 적용 주택을 구매할 수 있는 조건을 충족한다면, 다른 곳에서도 경제 적용 주택의 매매 정책을 다시 구매할 수 있다.
둘째, 중고 저렴한 주택을 구입하는 방법
1. 5 년 동안 거주해 온 저렴한 주택을 구입하십시오.
이런 경제 적용 주택을 구입하는 것은 경제 적용 주택을 구입하는 특수한 조건을 충족시킬 필요가 없다. 이런 중고 경제 적용 주택을 구입하면 65438+ 주택 거래가의 0.5% 인 증서세와 5 위안의 인화세 외에 토지 양도금을 납부할 필요가 없다.
2. 5 년 동안 거주하지 않은 저렴한 주택을 구입합니다.
이런 중고 경제 적용 주택은 경제 적용 주택 구매 조건을 충족하고 경제 적용 주택 구매 자격 심사 절차를 밟으면 원래 구매 가격보다 높지 않은 가격으로 구매할 수 있다.
구매한 중고 보장성 주택은 승인된 최고 구매가격 기준을 초과한 것으로 종합땅값의 10% 를 보충해 매입한 주택은 여전히 보장성 주택재산권에 따라 관리된다.
예를 들어, 한 구매자의 구매 기준은 평방 미터당 4000 위안이며 면적은 70 평방 미터보다 작습니다. 즉 총 가격이 28 만 위안 미만인 저렴한 주택입니다. 만약 그가 면적이 80 평방미터인 중고 경제 적용 주택을 구입한다면, 원래 구매가격은 4 100 원/평방미터로, 5 년 동안 거주하지 않았으며, 구매총액은 32 만 8000 원으로 비준가격 28 만원을 넘어섰다. 초과분은 종합땅값의 10%, 즉 (32 만 8 천 -28 만) × 10% = 4800 원을 지불해야 합니다. 그리고 이 집은 경제적으로 적용 가능한 주택 매매 정책에 따라 관리한다.
많은 주택 구입자들이 저렴한 주택을 구입하기 전에 반드시 관련 정책을 이해하고 주택 구입 과정에서 관련된 번거로움을 피하기를 바랍니다.
질문 8:2065 438+06 베이징의 저렴한 주택을 팔 수 있습니까? 얼마를 내야 합니까? 저렴한 주택은 엑스터시로 산 것입니까, 아니면 철거분분방입니까? 2 종 경제 적용 주택, 예를 들면 철거 주택, 안거주택은 판매할 수 있고, 3% 의 토지 양도금을 납부할 수 있다.
질문 9:2008 년 베이징은 저렴한 주택을 팔 수 있습니까? 2008 년 4 월 8 일 이전에 계약한 경제 적용 주택은 거래가의 10% 에 따라 수익을 납부하면 판매할 수 있다.
4 월 8 일 이후 계약한 경적실은 우선 * * * 매각에 동의했고, 이어 같은 구간과 비슷한 분양주택 차액의 70% 에 따라 토지양도금을 납부했다.
질문 10: 안녕하세요, 베이징시 보장주택양도신규 규정. 최근 소식에 따르면 베이징의 네 가지 보장성 주택, 즉 염세 주택, 공셋집, 경제 적용 주택, 제한주택은 통일적으로 신청, 심사, 분배될 것이다. 보장방을 새로 신청한 가정은 보장실을 사면 상장할 수 없고, 양도가 필요하며, 주택보증부에서 환매한다.
PS: "베이징시가 보장성 안거공사 건설 관리 지도 의견에 대한 국무원 사무청의 시행의견을 관철하고 있다" 는 의견도 명확하다. 베이징은 보장성 주택 폐쇄 운영을 실시할 것이다. 새로 구입한 보장성 주택은 상장거래를 할 수 없고, 확실히 양도해야 하는 것은 보장성 주택 가계호적 소재지의 구현주거보부서에서 환매한다. 시행 시간과 구체적인 방법은 별도로 제정한다.
보장성 주택 구매자는 구매 상속 선물 등을 통해 다른 주택을 얻는다. , 더 이상 보장성 주택 신청 조건에 부합하지 않는 경우 퇴출해야 하며, 원보장주택은 주택보장부에서 환매한다.