(2) 1. 불가항력으로 인해 집이 소멸되고, 집을 재매입하는 사람은 증서세를 면제한다. ("중화 인민 공화국 증서세 잠정 규정"); 베이징 증서세 관리 조례; 재정 및 세제 [2008]62 호; 재세 [2008] 제 104 호)
2, 토지, 주택은 현급 이상 인민정부에 의해 징용, 점유되고, 토지, 주택 소유권을 부담하고, 거래가격은 토지, 주택보상비, 안치보조비를 초과하지 않으며, 계약세를 면제한다. ("중화 인민 공화국 증서세 잠정 규정 규칙"); 베이징 증서세 관리 조례)
3. 도시 근로자들이 처음으로 공공 주택을 매입하고, 본 시의 표준 면적 내에 있는 일부 체세를 면제하고, 부분을 넘으면, 여전히 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다. 원래 주택이 본 시에서 규정한 표준 면적에 미치지 못해 공공 주택을 재매입한 것은 첫 구매로 간주된다. ("중화 인민 공화국 증서세 잠정 규정"); 베이징 증서세 관리 조례)
4, 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군대단위가 물려받은 토지, 오피스룸 (건물), 기록 보관소, 직원 식당, 교육교실 (학교 건물), 실험실 (건물), 운동장, 도서관, 식당, 학생 기숙사, 의무실 ("중화 인민 공화국 증서세 잠정 규정"); 베이징 증서세 관리 조례)
5. 군부가 맡은 지상 및 지하 군사지휘 공사, 군공항, 창고, 캠프, 훈련장, 시험장 및 통신, 내비게이션, 관측소 등 토지와 주택, 시 재정국, 시 토지세국이 확정한 기타 군사시설지와 주택은 증서세를 면제한다. (베이징 증서세 관리 규정)
6.* * * 공동 소유의 토지와 주택소유권 분석은 증서세를 면제한다. (베이징 증서세 관리 규정); 부부 * * * 집이 있어요 * * * 재산이 있어요. 부부 재산 분할로 인해 집의 원래 재산권은 한 쪽에 속하며, 현행 증서세 정책에 의해 과세되는 주택 재산권 이전이 아니라 집의 권리 변경이다. 그래서 이혼 후 원래 주택 재산권 소유자에게 증서세를 부과하지 않는다. (국세서 [1999] 제 39 1 호)
7. 납세자는 황무지, 황구, 황구, 황탄사용권을 농업, 림, 목축, 어업생산에 사용하며 증서세를 면제한다. ("중화 인민 공화국 증서세 잠정 규정 규칙"); 베이징 증서세 관리 조례)
8. 법에 따라 면세되어야 하는 베이징 주재 외국 외교관, 베이징 주재 유엔 기관, 외교관은 외교부의 확인을 거쳐 증서세를 면제받을 수 있다. ("중화 인민 공화국 증서세 잠정 규정 규칙"); 베이징 증서세 관리 조례)
9. 결혼 관계 존속 기간 동안 집, 토지소유권은 원래 부부 측 소유로 변경되어 부부 쌍방 소유로 변경돼 계약세를 면제한다. (재세 [20 1 1]82 호)
10. 사업 단위 면제 토지와 주택증서세는 두 가지 조건을 모두 충족해야 한다. 하나는 납세자가 사업 단위 재무규칙에 따라 재무회계를 하는 사업 단위여야 한다는 것이다. 둘째, 토지와 주택은 사무실, 교육, 의료 및 과학 연구 프로젝트에 사용되어야 한다. 위의 두 가지 조건을 충족하지 못하는 사람은 증서세를 징수해야 한다. (재정세자 [1998] 제 96 호)
1 1. 금융기업이' 주택담보부채' 방식을 통해 취득한 부동산은 고정자산 재무처리에 포함되지 않고 재산권 변경 수속을 거치지 않은 잠정적으로 계약세를 징수하지 않는다. 금융기업이 부동산을 판매하거나 사용할 때 부동산 소유자에게 증서세를 징수한다. (랴오닝 지방 세무서 [1998] 제 35 1 호)
12. 교도소 관리부에서 접수한 토지와 주택은 교도소 건설에 직접 사용되며 국가기관 청사 건설과 마찬가지로 증서세를 면제한다. (국세서신 [1999]572 호)
13. 군대가 전업한 기업은 부동산 양도서류와 상공부에 의해 확정된 기업법인을 등록해 부동산 증서세를 한 번에 면제하고 현지 증서세징수기관에 면세를 신청할 수 있다. (요지세발 [2000] 138 호)
14, 군 퇴직간부 주택 이양 지방정부 관리는 군 퇴직간부 주택 보장과 관리 방식의 조정으로 군 주택제도 개혁의 중요한 조치 중 하나이다. 국무원 중앙군사위 결정의 순조로운 시행을 위해 휴직 간부 주택 및 부속건물 이양 지방정부 관리와 관련된 증서세를 면제한다. (재정세자 [2000] 제 176 호)
15, 군대, 무경부대, 정법기관이 운영하는 기업자산을 지방정부에 무상으로 이관하다. 당 중앙, 국무원, 중앙군사위 지시정신을 관철하기 위해 군, 무경부대, 정법기관이 운영하는 기업의 탈착 개조 과정에 관련된 증서세를 면제한다. (국세서신 [2000]468 호)
16, 갑단위는 토지를 소유하고, 을단위는 자금을 제공하여 집을 짓는다. 상술한 갑을 쌍방이 공건하여 공유하는 집은 소유권을 이전하지 않고 증서세를 징수하지 않는다. (재세 [2000] 제 14 호)
17. 각종 공공기관이 건설한 일반주택이나 단위는 직공 주택 문제를 해결하기 위해 구매한 일반상품주택으로 현급 이상 지방인민정부 주택개편부의 비준을 거쳐 국가주택개혁정책에 따라 직공에게 매각한 것은 직공이 처음으로 매입한 것으로,' 중화인민공화국 국가증서세 잠행조례' 제 6 조 제 2 항을 참고해 면제한다. (재세 [2000] 제 130 호)
18. 화융, 신다, 동방, 만리장성 4 개 자산회사는 관련 국유은행의 부실 채권을 접수하고, 차용인은 토지사용권과 주택소유권으로 대출금 원이자를 감면하고 토지사용권과 주택소유권에 납부해야 하는 증서세를 면제한다. (재세 [200 1] 제 10 호)
19, 사회보험 (기본연금보험, 기본의료보험, 실업보험) 징수기관이 사회보험료를 납부하는 토지, 주택소유권은 계약세를 면제한다. (국세서신 [2006 54 38+0]483 호)
20. 기업, 사업 단위, 사회단체, 기타 사회단체, 시민개인이 비국가재정성 교육경비로 조직한 교육기관은 현급 이상 인민정부 교육행정부나 노동행정부의 비준을 거쳐 인증을 승인한다. 그 맡은 토지, 주택소유권은' 중화인민공화국 국가증서세 잠행조례' 제 6 조 (1) 항을 참고한다. (재세 [200 1] 제 156 호)
2 1. 국무원 200 1 이 발표한' 금융기관 규정 철회' (국무원 명령 제 324 호) 에 따라 금융기관의 재산을 철회하고 세금과 행정사업성 요금을 면제하고 금융기관이 재산청산에 취득한 토지, 주택소유권 관련 증서세를 철회한다 (국세서신 [2002]777 호)
22. 개인이 사합원을 구입하여 일반 표준 주택에 부합하는' 증서세 반감' 우대 정책을 잠시 누린다. (경토개관발 [2004]375 호)
23. 개인독자기업의 자산은 기업법인에 속한다. 개인독자기업의 주택과 부동산 소유권 이전이 발생하지 않은 개인독자기업의 주택은 증서세를 징수하지 않는다. (요지수한 [2004] 제 173 호)
24. 주택 관련 부속 시설 (주차 공간, 차고, 자전거 창고, 다락방, 창고, 하동 포함) 소유권 또는 토지사용권을 부담하는 행위에 대해 증서세법 규정에 따라 증서세를 징수한다. 토지사용권과 주택 소유권 양도를 포함하지 않는 것에 대해서는 증서세를 징수하지 않는다. (재세 [2004] 제 126 호)
25. 이미 공주택을 매입한 후 토지양도금과 기타 양도금을 납부한 후 완전 자택이 되어 토지소유권 양도증서세를 면제한다. (재세 [2004] 제 134 호)
26.' 중화인민공화국 상속법' 에 규정된 법정 상속인 (배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모, 외조부모 포함) 에 대해 증서세를 부과하지 않는다. (국세서신 [2004] 1036 호)
27. 회사법의 규정에 따르면 유한책임회사와 주식유한공사에서는 투자자의 소유권과 기업의 법인재산권이 분리되어 있다. 지분은 주주가 투자자로서 투자 회사의 자본 점유율에 따라 기업 소유자의 자산 이익, 중대한 의사 결정 참여, 관리자 선택 등의 권리를 누리는 공유권이다. 토지와 주택은 기업의 재산이며, 회사는 주주 투자로 형성된 모든 기업의 재산권을 독자적으로 누리고 있다. 따라서 지분 양도 변경은 기업 법인 재산권의 독립성과 무결성에 영향을 미치지 않으며, 기업 법인 자산 소유권의 양도를 초래하지 않으며, 증서세, 증서세, 감면 신청이 필요하지 않습니다. (랴오닝 지방세 서신 [2005]58 호)
28. 파산기업의 토지 폐쇄와 주택소유권을 법에 따라 채무를 청산하는 상업은행에 대해' 중화인민공화국 재정부 국세총국' (재세 [2003] 184 호) 과' 기업개편 개편에 관한 몇 가지 증서세 정책 시행기한 연장에 관한 통지' 에 의거한다.
(하북성 세금 [2006] 133 호)
29. 소유권을 이전한 주택에 대해서는 부동산세 징수관의 주택 기준을 참고하여 그것이 계약세의 주택에 속하는지 여부를 결정할 수 있다. 재정부의' 중화인민공화국 국세총국' 에 따르면 부동산세와 차선사용세에 관한 몇 가지 업무문제에 대한 해석과 규정' (재세자 [1987]3 호) 에서' 집' 에 대한 정의에 따르면' 집은 지붕과 봉투 구조 (양쪽에 벽이나 기둥이 있음) 를 가지고 있어 벽, 굴뚝, 급수탑, 변압기탑, 오일 탱크, 포도주 저장고, 알코올풀, 당밀풀, 실외 수영장, 유리 온실, 벽돌 석회가마, 각종 기름통 등 주택과 무관한 건물은 이 부동산에 속하지 않는다. " 또한 재정부' 중화인민공화국 국세총국' 은 주택기능이 있는 지하건물에 부동산세를 징수한다는 통지' (재세 [2005] 65438 호 +08 1) 도 이 같은 주택 기능을 갖춘 지하건물 (지상 주택과 연결된 지하건물 포함) 을 모두 지하에 건설한다고 규정하고 있다 정책 집행에서 부동산세를 징수하는 집은 모두 증서세의 과세 대상이 될 수 있다. (하북성 세금 발행 [2007]9 호)
30. 토지 관리에 관한 국가 법규 및' 중화인민공화국 증서세 잠행조례' 및 시행세칙에 따라 토지 이용권 및 지상 부착물 (주택, 기타 건물, 구조물 및 기타 건설부착물 포함) 을 다른 사람에게 양도하는 토지 이용권 및 지상 부착물 (주택, 기타 건물, 구조 및 기타 건설부착물 포함) 은 양도총액에 따라 계약세를 징수한다. (재세 [2007] 162 호) 위의 29 항과 일치하지 않습니다. 효력의 관점에서, 나는 이 조가 우선이라고 생각한다. ) 을 참조하십시오
3 1. 염세 주택 관리 단위는 주택을 염세 주택으로 구매하고, 경제 적용 주택 관리 단위는 경제 적용 주택을 환매하고, 경제 적용 주택으로 계속 사용하며, 계약세를 면제한다. 개인이 경제 적용 주택을 구매하는 경우 법정세율을 기준으로 증서세를 반으로 징수한다. (재정 및 세제 [2008]24 호)
32. 현행 증서세 정책에 따라 법원 판결에 무효한 재산권 양도에 대해 증서세를 부과하지 않는다. 법원은 주택 소유권서를 철회한 후 이미 납부한 증서세를 환불하기로 판결했다. (국세서 [2008] 438 호)
33. 개인이 처음으로 90 평방미터 이하 일반주택을 매입한 경우 증서세율은 잠시 1% 로 인하된다. (재정 및 세제 [2008] 137 호); 개인이 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가족 (주택 구입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 하동) 의 유일한 주택에 속하며, 반값으로 증서세를 징수한다. 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. (재세 [20 10]94 호)
34.' 재정부 중화인민공화국 국세총국 기업 개편 개편에 관한 몇 가지 증서세 정책 통지' (재세 [2003] 184 호) 제 7 조에 따르면,' 기업 개편 과정 중 같은 투자자에 속하는 기업 간 토지, 주택 소유권 무상 양도 자연인과 개인독자기업 또는 1 인 유한책임회사 간의 토지, 주택권은 자유롭게 양도되며, 같은 투자자 내부의 토지, 주택소유권은 자유롭게 양도되지만, 상술한 규정에 따라 계약세를 징수하지 않을 수 있습니다. (재세 [2008] 제 142 호)
35. 경영관리기관은 이미 분배된 재건축 안치집을 환매하고 계속 재건축 안치실로 사용하며 증서세를 면제한다. 개인이 처음으로 90 평방미터 이하의 인테리어 주택을 구매하는 사람은 1% 세율로 증서세를 징수할 수 있다. 90 평방 미터 이상을 구입하지만 일반 주택 개조 기준에 부합하는 안치집은 법정세율에 따라 반값으로 증서세를 징수한다. 개인이 철거로 얻은 철거 보상과 철거로 안치집을 재구매하면 관련 규정에 따라 개인 소득세와 증서세 감면을 받을 수 있다. (재세 [20 10]42 호, 도시 및 국유공광 판자촌 개조 사업에만 적용)
36, 공공 임대 주택 관리 단위 공공 임대 주택으로 주택 구입, 증서세 면제 (재세 [2010] 88 호)
37. 재해 주택 파괴, 심각한 주택 위험, 지질 재해로 인해 재건이 필요한 농민 (이하 "재건축 대상") 이 원구 주택 기지를 탈퇴한 후 소재현 (시) 에서 매입한 것은 처음으로 계약세를 면제한다. 재건축 대상은 우대 정책을 누리며 가구당 한 벌만 구매한다. (공고 번호 푸젠성 지방세무서 1 20 10)
38.' 재정부 국세총국' (재세 [2008] 175 호) 제 1 조 제 1 항' 기존 기업 투자자 불변' 과 제 4 조 중' 투자자 불변' 은 기업 개편 과정 중 투자자 이름과 상술한 두 가지 내용을 변경하는 것은 모두 투자주체의 변경에 속한다. (길림성 지방세무서 공고 2 호 20 1 1)
39. 원래 개인투자로 창설된 기업은 지방정부에 소속되어 집단소유제 기업이 되었다. 현지 정부 및 관련 부서의 심사를 거친 후 개인 소유 기업으로 등록을 변경하였다. 투자자가 변경되지 않은 원래 기업의 토지, 주택 소유권은 증서세를 징수하지 않는다. 투자자가 변경된 것은 규정에 따라 증서세를 징수한다. (길림성 지방세무서 공고 2 호 20 1 1)
40. 토지사용자가 토지양도계약, 보충협정 또는 변경협의의 약속에 따라 토지양도금을 제때 납부하지 않아 정부 관련 부처에 의해 청구된 위약금은 토지양도거래가격에 포함되지 않아 증서세계산 근거에 포함되지 않고 증서세를 징수하지 않는다. (길림성 지방세무서 공고 2 호 20 1 1)
4 1. 이미 계약세를 납부한 단위와 개인에 대해 주택소유권 변경 등록을 처리하기 전에 체크아웃한 경우 증서세를 환불합니다. 주택소유권 변경 등록 후 체크아웃한 경우 이미 납부한 증서세는 환불되지 않습니다. (재세 [20 1 1]32 호)
42.( 1)' 중화인민공화국 회사법' 에 따라 불법인 기업 전체가 유한책임회사 (국유독자회사 포함) 또는 주식유한회사로 바뀌었다. 유한책임회사 전체가 주식유한회사로 개조되고, 개조된 회사에 대해 원기업의 토지, 주택 소유권을 부담하는 것에 대해 계약세를 면제한다.
(2) 불법인 국유독자기업, 국유독자유한책임회사는 일부 자산으로 새 회사를 구성하며, 국유독자기업 (회사) 은 새로 설립한 회사 중 50% 이상을 차지하고, 새로 설립한 회사는 국유독자기업 (회사) 의 토지, 주택소유권 증서세를 면제한다.
(3) 국유지주회사는 일부 자산출자로 새 회사를 설립하고, 국유지주회사가 새 회사 주식의 85% 이상을 차지하며, 새 회사는 국유지주회사의 토지, 주택소유권을 부담하고, 증서세를 면제한다.
(4) 지분 (주식) 양도에서 단위와 개인은 회사 지분 (주식) 을 부담하고, 회사 토지, 주택 소유권은 이전되지 않으며, 증서세는 부과되지 않는다.
(5) 두 개 이상의 회사가 법률 규정과 계약 약속에 따라 한 회사로 합병되고, 기존 투자자는 여전히 존재하며, 합병된 회사는 원래 합병된 각 측의 토지와 주택 소유권을 상속하여 계약세를 면제한다.
(6) 회사는 법률 규정과 계약 약정에 따라 원래 회사 투자주체와 같은 두 개 이상의 회사로 나뉘며, 파생측과 신설측은 원래 기업 토지, 주택의 소유권을 계승하여 계약세를 면제한다.
(7) 국유, 단체기업 전체 판매, 매각기업법인 취소, 바이어는' 중화인민공화국 노동법' 등 국가의 관련 법규와 정책에 따라 원기업 전체 직원을 적절히 배치하고, 원기업 전체 직원과 사용 연한이 3 년 이상인 노동계약을 체결한 경우, 구매기업의 토지, 주택소유권은 계약세를 면제한다. 원래 기업 근로자의 30% 이상이 사용 연한이 3 년보다 낮지 않은 노동계약을 체결한 경우, 증서세를 반으로 징수한다.
(8) 기업이 관련 법률 규정에 따라 파산한 경우 채권자 (파산 기업 직원 포함) 에 대한 파산 기업의 채무를 청산한 토지, 주택의 소유권은 증서세를 면제한다. 파산기업의 토지, 주택소유권을 물려받은 비채권자에 대해서는' 중화인민공화국 노동법' 등 국가의 관련 법규와 정책에 따라 원기업의 전체 직원을 적절히 배치하고, 원기업의 전체 직원과 사용 연한이 3 년 이상인 노동계약을 체결한 경우, 구매한 기업의 토지, 주택소유권에 대해 계약세를 면제한다. 기존 기업 근로자의 30% 이상이 사용 연한이 3 년보다 낮지 않은 노동계약을 체결한 경우, 증서세를 반으로 징수한다.
(9) 국무원의 비준을 거쳐 채권을 주식으로 전환하는 기업은 채무를 주식으로 전환한 후 새로 설립한 회사가 원래의 기업 토지, 주택 소유권을 계승하여 증서세를 면제한다.
(10) 현급 이상 인민정부나 국유자산관리부서가 규정에 따라 국유지, 주택소유권을 행정조정하고 이전하는 단위는 증서세를 면제한다. 같은 투자자에 속한 기업간에 토지와 주택소유권을 양도한다. 모회사와 전액 출자 자회사 간, 같은 회사의 전액 출자 자회사 간 토지 양도, 주택소유권, 같은 자연인과 전액 출자 기업, 1 인 유한책임회사 간 토지 양도, 주택소유권 양도, 계약세 면제 등이 포함된다.
(1 1) 사업 단위를 기업으로 개조하는 동안 국가 관련 규정에 따라 투자자가 변경되지 않은, 기업을 개조하여 원래 사업 단위의 토지, 주택 소유권을 상속하고 계약세를 면제한다. 투자 주체가 변화함에 따라, 개제 기업은' 중화인민공화국 노동법' 과 중국의 기타 관련 법규에 따라 원사업 단위 전체 직원을 적절히 배치하고, 원사업 단위 전체 직원과 서비스 연한이 3 년 이상인 노동계약을 체결하여 계약세를 면제한다. 원래 사업 단위 근로자의 30% 이상이 사용 연한이 3 년 이상인 노동계약을 체결한 경우, 증서세를 반으로 징수한다. (재세 [20 12]4 호, 20 14 12 3 1 까지 유효).
43. 식수공사 관리기관이 식수공사 건설을 위해 부담하는 토지사용권은 증서세를 면제한다. (재세 [20 12]30 호)
44.( 1) 금융리스 회사는 판매 후 임대 업무를 실시하고, 임차인은 판매 후 임대 계약이 만료될 때 원래 주택과 토지 소유권을 환매하며, 계약세를 면제한다.
(b) 시, 현급 인민 정부는' 국유지 주택 징수 및 보상 조례' 의 관련 규정에 따라 주민주택을 징수하고, 주민은 개인주택 선택 화폐보상을 징수하여 집을 재매입하고, 주택 거래가격이 화폐보상을 초과하지 않는 경우, 새로 매입한 주택은 계약세를 면제한다.
(3) 단위와 개인은 주택, 토지 이외의 자산으로 증자하여 이에 따라 투자회사에 대한 지분 비율을 확대한다. 투자회사가 공상등록을 변경하든 안 하든, 주택과 토지소유권은 양도하지 않고 증서세를 징수하지 않는다.
(4) 자영업자 경영자는 개인 명의의 집, 토지 소유권을 자영업자 이름으로 옮기거나 자영업자가 그 명의의 집, 토지 소유권을 원경영자의 개인명으로 되돌려 증서세를 면제한다. 동업자의 파트너는 그 이름으로 된 주택과 토지소유권을 동업자에게 양도하거나, 동업자가 그 이름으로 된 주택과 토지소유권을 원래 파트너의 이름으로 되돌려 증서세를 면제한다. (재세 [20 12]82 호)