민법전' 제 725 조는 임대계약에 따라 임차인이 점유하는 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
가격을 지불하지 않은 위약 책임: 한쪽이 가격이나 보수를 지불하지 않은 경우, 상대방은 그에게 가격이나 보수를 지급하라고 요구할 수 있다.
민법전 제 734 조는 임대 기간이 만료되어 주택 임차인이 동등한 조건 하에서 우선 임차권을 가지고 있다고 규정하고 있다.
확장 데이터:
임대 주의 사항:
우선 집 주인이 임대권을 가지고 있는지 여부에 달려 있다. 예를 들어, 임대인은 소유주 본인이 아니며, 소유주 본인의 인가가 있는지, 신분증, 호적본, 위탁서 등 원본 정보를 확인해야 한다.
누군가가 집주인으로 가장해서 너의 집세를 사취하는 것을 피하라. 둘째, 임대인의 신분증 사본, 주택권증 사본 또는 위탁서를 잘 보관하여 앞으로 분쟁이 발생할 때 집주인의 정보에 대해 아무것도 알지 못하게 해야 한다.
또한 임대료의 기준과 임대 기간의 약속은 반드시 계약서에 명확하게 써야지, 구두 약속을 경솔하게 믿어서는 안 된다. 구두 약속을 믿는 사람들은 모두 손해를 보고 속았다는 사실이 증명되었다.
마지막으로 입주하기 전에 반드시 집주인과 실내가구 가전제품 등의 용품 상태를 점검하고 가구 가전제품 등 시설 설비의 정상적인 사용을 보장하고 물카드, 전기카드, 가스카드 가치 및 재산비 납부를 등록하고 인수한 후 양측이 서명해 확인한다.
참고 자료:
중국 인민대표대회 네트워크-중화인민공화국 민법전