이전팀은 상하이 라오청샹 구도시 재건축의 생존 세입자를 다음과 같이 처리했습니다.
1. 공공주택 임대권 변경에 대한 법원의 승인에 대하여
>공공주택 임차인이 사망하고 관련자가 임대권 결정에 대해 이의를 제기하여 인민법원에 소송을 제기하는 경우, 법원은 일반적으로 사건을 받아들이지 않습니다. 대신, 공공주택 임대업자나 부동산 회사가 먼저 결정/지정합니다. 새로운 임차인이 결정/지정된 후, 임차인으로서의 자격에 대해 이의가 있는 경우 법원에 소송을 제기하면 법원이 이를 받아들일 수 있습니다.
2. 원래 세입자가 사망한 후에도 공공 주택을 계속 임대할 수 있는 공동 거주자는 누구입니까?
"상하이 주택 임대 규정" 제41조 제2항 및 상하이 주택토지자원국의 "시행 의견(2)" 제12조에 따라, 공공 주거용 건물이 사망한 경우 공동 거주자는 임대 계약을 계속 이행하기 전에 도시에 영구 거주지를 보유해야 합니다. 또한, 다음 조건을 충족하는 사람도 임대 계약을 계속 이행할 자격이 있을 수 있습니다.
1. 이 도시에 영구 거주지가 없지만 실제로 공공 주택에 거주하는 이유는 다음과 같습니다. 원래 임차인 또는 공동 거주자와 결혼한 경우 1년 이상 거주
2. 군복무, 학업, 징역 등으로 인해 호적에서 제외된 경우 원래 임차인이 평생 임대했지만, 원래 임차인이 사망하기 전에 실제로 공공 주택에 거주했으며, 시내에 다른 주택이 없거나 다른 주택이 있어도 살기 어려운 경우
3. 생활의 어려움, 기타 사유로 다른 곳에서 거주하기 위해 다른 장소를 임대 또는 빌리고 원래 세입자가 현재 임대하고 있던 공공주택에서 퇴거했지만, 등록된 영주권은 이전되지 않았습니다.
3. 자격을 갖춘 여러 동거인이 신규 세입자 신청을 언제 신청하는지 어떻게 판단하나요?
먼저 ***은 입주자와 협의하여 임대인에게 세입자 명의 변경을 신청하면 임대인이 동의해야 합니다. 협상이 일치하지 않는 경우 임대인은 다음 순서에 따라 서면으로 임차인을 결정해야 합니다. 1. 원래 임차인의 배우자
2. 원래 임차인의 자녀(다른 곳의 주택 상황 및 거주 기간을 기준으로 함) 여기에 거주함) ;
3. 원래 임차인의 부모
4. 기타(다른 곳의 주거 상황 및 여기에 거주한 기간에 따라).
4. 공공주택이 철거되면 원래 임차인이 사망하고, 보상계약의 대상이 결정된다
임차인 변경을 위해서는 우선 해당 장소의 주민들이 협의해야 한다. 공공주택 임차인은 보상계약의 대상이 됩니다. 당사자와 거주자 사이에 불일치가 있는 경우, 공공 주택 임대인은 협상 결과와 "상하이 주택 임대 규정"의 관련 규정에 따라 서면으로 공공 주택 임차인을 결정하고 확정된 공공 주택 임차인을 결정해야 합니다. 보상계약의 대상이 됩니다.