임대 계약은 위권의 유리한 도구이다. 보증금으로 인한 분쟁을 피하기 위해 일반 임대 계약에는 보증금 조항이 있습니다. 집세영수증 원본을 낼 때마다 보증금을 돌려받을 수 있다. 일반적으로 집세를 집주인에게 지불할 때, 은행 이체나 알리페이 이체에 기록이 있다. 현금이라면 영수증도 보관해야 합니다.
임대 체크아웃 프로세스:
1. 집주인에게 미리 알려 주십시오. 임대인이 다른 주택을 찾아 현재 집주인과 임대 관계를 해지하려면 임대 기간이 만료되기 최소 30 일 전에 집주인에게 알려야 합니다.
2. 방 치우기: 방 치우기란 전문적인 청소 회사를 초대하거나 비싼 청소 재료를 사서 청소하라고 하는 것이 아니라, 단지 바닥을 쓸고 표면의 먼지를 치우는 것이다.
3. 집주인이 퇴실하기 전: 떠나기 전에 집주인은 일반적으로 임대인의 퇴실에 동의한다.
4. 또한, 임대가 만료되면 집주인에게 며칠 연장하고, 청소하고, 물건을 치우라고 요구할 수 있는데, 일반적으로 허용된다. 구체적인 시간은 사람마다 다르므로 집주인과 상의할 수 있다. 하지만 원칙은 다음 손님이 이사할 수 있도록 가능한 한 빨리 짐을 싸서 나가야 한다는 것이다. 셋방 퇴실 절차에 따라 집주인이 고의로 금을 압수하는 것도 막을 수 있다.
요약하면 집주인이 이유 없이 보증금을 돌려주지 않는 방식은 협상기소여야 한다. 일반 계약금은 계약에서 약속하고 집주인의 행위는 위약에 속하므로 계약대로 처리할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.