가게 부지 선정 5 원칙 1. 자기 가게의 경영 포지셔닝에 따라 위치를 선택하다.
점포 위치를 선택하기 전에 먼저 자신의 경영 범위와 경영 포지셔닝을 명확히 해야 한다. 일화, 부식과 같은 빠른 소비재에 종사하는 경우 주거 지역이나 동네 근처를 선택해야 합니다. 가구, 전기 등 내구 소비재를 만드는 사람이라면 교통이 편리한 상권을 선택해야 한다. 게다가, 우리의 목표 소비층이 주로 일반 대중을 대상으로 하는지 아니면 중급 소비층을 대상으로 하는지 고려해야 한다. 간단히 말해서, 더 많은 목표 소비자 집단에 접근할 수 있는 곳을 선택하는 것이다. 보통 대부분의 상점들은 교통량이 많은 블록, 특히 현지 상업 활동이 빈번하고 상업 시설이 밀집된 성숙한 상권을 선택하는 데 적합하다.
2. 가능하면 교통 통제 거리에 입지 않도록 하십시오. 가게 앞에는 주차에 적합한 곳이 있어야 합니다.
교통관리를 용이하게 하기 위해 많은 도시에서는 단방향 통행, 차량 유형 제한, 통행시간 제한 등 일부 주요 거리에 교통통제를 설치한다. 점포 선정은 이 장소들을 피해야 한다. 도로 중간에 울타리가 있는 거리에 가게를 열지 않도록 노력하십시오. 이렇게 하면 거리 건너편의 인파가 제한되기 때문입니다. 당신의 가게 카드가 눈에 띄어도 거리 건너편에 있는 고객도 어쩔 수 없나요? 가게를 보며 한숨을 쉬어요? 。 교통이 편리하다는 것은 점포 부지 선정을 위한 조건 중 하나이다. 가게 근처에는 버스 정류장과 택시 버스 정류장이 있는 것이 가장 좋습니다. 또한 가게 앞 또는 그 부품처에는 주차장이나 공터가 있어야 고객이 쇼핑하는 것이 더 편리할 것이다.
3. 주민이 모이고 인구가 집중된 지역을 선택한다. 주민이 적고 주민 성장이 느린 지역에 가게를 열지 마라.
인기 지역은 기본적으로 점포, 특히 슈퍼마켓, 편의점, 세탁소에 유리하다. 도시의 새로 개발된 지역에서는 처음에는 주민이 적고 인구가 적었다. 더 많은 유동인구가 부족하면 가게를 열기에 적합하지 않다. 신설 지역에 가게를 열면 상품을 독점적으로 판매할 수 있지만, 고객이 적기 때문에 점포의 일상적인 운영을 지탱하기 어려운 경우가 많다.
4. 가게가 최근 철거될 가능성이 있는지, 주택에 재산권 분쟁이나 기타 문제가 있는지 미리 알아야 한다.
도시가 급속히 발전함에 따라, 옛 도시의 개조는 운영에서 만날 가능성이 높다. 가게를 여는 것은 우선 현지의 도시 계획을 조사하여 쉽게 철거되는 것을 피해야 한다. 위험? 이 지역에 상점을 개설하다. 집을 빌릴 때는 집의 질, 집주인의 재산권이나 기타 채무 분쟁 등 집의 용도를 조사해야 한다. 이러한 세부 사항을 무시하면 종종 점포의 조기 사망을 초래하여 자신에게 막대한 손실을 초래할 수 있다.
5. 가게가 있는 거리의 특성과 거리 여객류의 흐름과 분류에 주의하세요.
거리는 교통 상황, 역사 문화, 위치에 따라 각기 다른 특색을 형성한다. 거리의 양끝에 교통이 원활하고 인파가 많은 거리를 골라서 한 거리에서는 피해야 한다. 막다른 골목? 가게에 가게를 열다. 점포의 위치와 방향도 중요하다. 상점의 외관은 최대한 넓어야 하고, 북향은 겨울의 바람을 피해야 하며, 서쪽은 여름의 그늘 등에 주의해야 한다. 같은 거리의 양쪽에서 행인의 걷기 습관 때문에 여객의 유량이 반드시 같지는 않다. 객류 방향을 자세히 살펴보려면 승객이 많은 측면 사이트를 선택해야 한다. 시외버스 정류장, 기차역, 도시교통간선, 인류도 크지만 여객류도 빨라서 쇼핑을 원하지 않는 사람들이 많아 체류시간이 짧다. 이런 곳에 가게를 열려면 자신의 경영 수요에 따라 신중하게 선택해야 한다.
상업활동이 잦은 상점 위치 (1) 영역의 요소
이런 지역도 상업센터와 도심지이다. 상업 활동이 잦으면 영업액이 반드시 더 높아질 것이다. 소위 가게 주소는 무엇입니까? 황금의 땅? 。 이런 지역은 물류가 빨라서 의류업계에 있어서 의류의 조류도 빠르다. 화물의 흐름이 느리면 의류가 판매되기 전에 이미 시대에 뒤떨어졌을 수 있기 때문에 상업활동이 잦은 지역은 옷가게 선정을 위한 절호의 장소다.
(2) 인구 밀도가 높은 지역
네가 주민구 부근에 가게를 열었는데, 인구가 비교적 집중되고 인구 밀도가 높으면, 남의 운점 빈도가 비교적 높고, 장사가 잘 된다. 이런 지역에서는 모든 연령과 사회계층의 사람들이 다 있다. 어떤 스타일이나 타입의 옷을 팔기가 더 쉬워지면 고객도 더 많아질 것이다. 그리고 사람 흐름이 항상 커서 매일의 매출을 쉽게 알 수 있기 때문에 매출이 갑자기 크게 오르지 않아 점포의 안정적인 수입을 보장할 수 있다.
(3) 교통이 혼잡한 거리
점포는 모두 이런 거리에 있어서 인파가 많아 점포를 찾는 고객이 비교적 많다. 그러나 거리의 어느 쪽이 교통량이 많은지, 지형이나 효율성의 영향을 고려해야 최적의 위치를 선택할 수 있다. 교통량이 많은 옷가게들에게는 좋은 선택이 아니라 교통요로이고 여객류는 통근장소이기 때문이다.
(4) 교통이 편리한 지역
교통이 편리해야 고객이 들르고 차를 타고 갈 수 있다. 일반적으로 근처에 버스정류장이나 고객이 걸어서 20 분이면 도착할 수 있는 가게가 있는 것이 좋습니다.
(5) 사람들이 모이거나 모이는 장소.
예를 들어 극장, 영화관 등 유흥업소 근처에서는 오락을 즐기는 사람들을 가게에 끌어들여 돌아다니기도 하고, 많은 사람들이 구매하기도 한다. 복장이 유행하고 디자인이 많다. 사람들이 독특한 스타일의 옷을 살 수만 있다면 사람들은? 다른 곳은 살 수 없으면 산다. 그리고 이런 유흥업소에 온 사람들은 대부분 젊은이들로 패션을 추구하는 심리가 강하다. 그래서 이런 곳에 패션 옷가게를 열면 바람을 따르는 젊은 고객들을 많이 끌어들일 수 있다.
(6) 같은 종류의 가게가 모인 블록
의류 등 쇼핑 상품의 경우 특정 위치나 블록에 집중할 수 있다면 고객을 더욱 끌어들일 수 있다. 비슷한 상품을 취급하는 상점이 많기 때문에 고객은 여기서 비교와 선택을 할 수 있는 기회가 더 많아질 수 있다. 예를 들어 청두의 객가 골목 거리는 청두의 고급 의류의 집결지로 장사가 상당히 잘 된다. 동옥룡거리는 가죽거리이다. 날씨가 추워지거나 겨울이 오면 가죽옷을 사는 사람들이 모두 이곳을 돌아다니며 장사가 잘 된다.
일반적으로 두 개 이상의 조건을 갖춘 지역이 좋은 지역이며, 모두 갖추면 가장 좋은 매장지이다. 하지만 이런 조건을 갖춘 지방임대료는 일반적으로 상당히 높다. 가게 주인은 더 높은 임대료에 놀라 쓰러지지 말고, 이 돈을 투입하면 얼마나 많은 수익을 가져올 수 있는지 자세히 분석해야 한다. 일반적으로 개점 아이디어가 맞으면 높은 투자로 높은 수익을 거둘 수 있기 때문에 점포 부지 선정투자가 필수적이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 개점, 개점, 개점, 개점, 개점, 개점)
사실 좋은 점포의 높은 임대료는 하루 이틀에 형성된 것도 아니고, 마음대로 올릴 수 있는 것도 아니다. 그것은 집주인과 세입자가 장기 이익 공유 경연 대회에서 합의한 계약이다. 집세가 그렇게 높아서, 세입자는 돈을 벌 돈이 없고, 아무리 좋은 겉치레도 빌릴 수 없다. 좋은 점포는 촌금 한 푼이지만 정상적인 상황에서 벌어들인 돈은 항상 임대료를 훨씬 초과하고 수익성이 높다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
그래서 좋은 점포를 찾는 대신 큰 가격으로 큰 가게를 여는 것이 낫다. 물론, 높은 임대료는 경영비용을 증가시키고, 경영압력과 위험도 증가시킨다. 그래서 투자 프로젝트를 꼼꼼히 계획하여 왕포 금점 장사를 할 공간이 있는지 살펴봐야 한다. 금강산이 없다면 도자기를 만들지 마라. 초기 자금이 확실히 부족하고 다른 지역에 좋은 가게가 있다면, 제대로 경영할 수만 있다면 똑같이 이윤을 낼 수 있다.
점포 부지 선정 주의사항 (1) 점포가 고르지 않은 바닥과 노면 신중한 선택. 들쭉날쭉한 것은 고객 입점에 영향을 미친다.
(2) 상점은 경사면에서 신중하게 선택해야 한다. 비탈은 차량 주차에 영향을 주어 고객 쇼핑에 불리하다.
(3) 고속 차선 옆에 가게를 여는 것은 신중해야 한다. 길가는 통행할 수 없어 고객의 흐름에 영향을 미쳤다.
(4) 인가가 드문 곳에 가게를 여는 것은 신중해야 한다. 주거 지역의 유동 인구가 적고, 주민 성장이 느리며, 고정 소비자가 없다.
(5) 문 앞에 장애물이 있을 때는 조심해야 한다. 일부 점포 앞에 나무와 건물이 있는 경우 이러한 장애물은 점포의 가시성에 영향을 주어 여객류에 영향을 줄 수 있습니다.
(6) 점포 폭이 비교적 좁은 것은 조심해야 한다. 가게 폭이 좁아서 고객의 눈에 잘 띄지 않는다.
(7) 행인의 행색이 급한 곳은 조심해야 한다. 왜냐하면 사람들은 이런 거리에서 쇼핑하는 것에 익숙하지 않기 때문이다. 이런 거리에서 멈추고 물건을 사는 사람은 거의 없다.
(8) 불빛이 어두운 곳을 조심해라. 어두컴컴한 곳은 쇼핑의 흥미에 영향을 미친다. 동시에 등불이 맹장인 거리는 번화한 거리가 아니라는 것을 설명한다.