집을 빌릴 때 주의해야 할 사항은 많습니다. ***구체적으로 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 사기 예방 방법:
1. 집주인의 진위 여부를 주의 깊게 확인하세요
집을 빌릴 때는 먼저 집주인에게 신분증 원본을 요청해야 합니다. , 호적부 원본 및 고용주가 서명한 주택 구입 계약서 원본, 타인을 위해 집을 임대하는 경우에는 위임장, 고객의 부동산 증명서 사본 및 신분증이 있어야 합니다. .
2. 임대차 계약의 함정을 피하세요
임대차 계약 시에는 임대료, 수도세, 전기세, 가스세 등의 권리와 의무를 명확히 구분해야 합니다. 전화, 케이블TV 등 주거시설 비인적 요인으로 인한 피해를 수리할 책임은 누구에게 있고, 계약이 조기 해지된 경우 집주인에게 보상하는 방법 등 또한, 계약서에는 반드시 집의 시설을 명확히 기재하고, 가구, 가전제품 등의 상태를 확인하여 집주인이 보증금을 보류하는 핑계로 삼는 일이 없도록 하세요. 계약은 자세할수록 좋습니다. 문제가 생길까봐 말로만 합의하지 마세요.
3. 임대료는 월별 또는 분기별로 지불함
임차인은 한 번에 많은 금액의 연간 임대료나 반기 임대료를 지불해서는 안 되며, 분기별 또는 월별 임대료를 선택해야 합니다. . 이렇게 하면 문제가 발생하더라도 임차인이 입는 금전적 손실은 그리 크지 않을 것이기 때문이다. 높은 임대료를 지불해야 한다면 성급한 결정을 내리지 마세요.
2. 임대 시 흔히 발생하는 사기:
1. 환불되지 않는 보증금
많은 호스팅 회사나 중개업체에서 환불되지 않는 보증금을 경험한 적이 있습니다. 또한 집주인은 집이 파손되었다는 이유로 보증금 환불을 거부했습니다.
2. 가짜 집주인
집주인은 부동산 증명서를 가지고 있는데, 안타깝게도 가짜인데 전혀 알 수가 없고, 집세를 받고 사라진다. 이런 가짜 집주인 현상은 정저우의 임대주택에서 자주 나타난다. 그러므로 이런 상황을 피하기 위해서는 연납금을 피하고, 시세와 크게 다른 집을 임대하지 않으며, 사소한 일을 이용하지 말아야 한다. 그리고 임대 계약을 체결하기 전에 집주인의 신분증과 재산 증명서가 일치하는지 잘 비교해보세요.
3. 보증금을 미리 지불하세요
사기꾼은 전화를 걸어보니 아주 싼 집을 올렸는데 그 집은 투자용 주택이라고 합니다. 그 사람은 안정된 세입자인데 자기 집이 식욕을 돋울 만큼 좋은 집이라고 하면서 보증금으로 반달치 월세를 내고 다른 곳에서 보여주겠다고 합니다. 그 후 돈 지불을 마치면 사기꾼도 더 이상 나타나지 않습니다. 따라서 어디서 임대하든 계약을 체결하기 전에는 어떠한 수수료도 지불하면 안 됩니다.
4. 인터넷 사기
많은 집주인이나 중개인이 임대 웹사이트에 임대 정보를 게시하거나 실제 상황과 일치하지 않는 사진을 사용하거나 세입자에게 방을 사취하기 위해 의도적으로 낮은 임대료를 입찰할 수 있습니다. 비율. 귀하의 권익을 보호하기 위해 대형 임대 플랫폼(예: Xiaocheng Rental APP, Airbnb APP 등)을 선택해보세요.
3. 미혼 여성을 위한 주택 임대 시 주의사항:
1. 치안이 좋은 지역사회 환경
집을 빌릴 때 더 나은 환경을 찾는 데 주의를 기울여야 하며, 너무 멀거나 너무 어두운 곳을 찾지 마십시오. 직장에서 늦게 집에 오더라도 너무 걱정하지 마세요. 좋은 집주인을 찾는 것도 매우 중요합니다. 그렇지 않으면 이사 후 매우 골치 아픈 일이 될 것입니다.
2. 주변의 낯선 사람과의 접촉을 줄이세요
방금 만난 사람이나 잘 모르는 친구를 집에 데려오거나 알리지 마세요. 귀하의 집 위치에 대한 세부 정보. 여러 사람이 집을 임대하고 있는 듯한 착각을 일으키기 위해 때때로 친구들을 집으로 초대하여 모임을 가질 수 있습니다.
3. 전기 안전에 주의하세요
가정의 전원스위치, 충전기, 주방용품은 주의해서 사용해야 합니다. 외출 시에는 반드시 전원 플러그를 뽑아주시고 카드와 워터카드를 제때에 충전해 주시기 바랍니다.
4. 공동 입주자 수를 줄이세요.
공동주택에서는 비양심적이고 열등한 공동 입주자를 만날 수 있으므로, 집을 임대하는 여성은 입주자 수를 줄이는 것을 피해야 합니다. 이성 공동 세입자를 선택하고 서로 비교할 임대 주택이 거의 없습니다.
4. 임대차 계약서 작성 방법:
임대차 계약은 임차인과 집주인 모두의 이익을 보장하는 것이므로 정식 임대차 계약이 있어야 합니다. 단기 임대의 경우.
임대 계약을 체결할 때에는 반드시 계약서의 관련 조항을 주의 깊게 읽어 계약의 함정에 빠지지 않도록 하고, 직접 서명하여 확인하시기 바랍니다. 임대 계약서 서명 후 사본 2부를 작성하여 임대 기간이 종료될 때까지 계약서를 보관하십시오.
1. 임대 계약의 내용:
(1) 쌍방의 상황: 임대인과 임차인의 이름과 주소, 기타 개인정보가 기재되어야 합니다. 계약.
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(2) 주택의 구체적인 상황. 주택의 구체적인 위치: 계약서에는 주택의 정확한 위치(예: 특정 도로의 특정 방)가 명시되어 있습니다. , 특정 숫자, 주택의 면적, 주택의 장식 및 주택의 벽, 문, 창문 및 바닥, 천장, 주방 및 욕실 장식 등에 대한 간략한 설명.
(3) 임대 목적: 임대 주택이 임차인이 혼자 살기 위해 사용되는지, 임차인의 가족이 거주하기 위해 사용되는지, 또는 임차인이나 그의 가족이 다른 사람들과 공유하기 위해 사용되는지 여부; 주택은 주거용으로만 사용하거나 둘 다 사무실 등 다른 용도로 사용할 수 있습니다.
(4) 계약기간 : 임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정적인 기간이 필요하며, 그래서 필요합니다. 계약서의 기한에 동의하세요. 이 기간 동안 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 최대 대여기간은 20년입니다. 20년을 초과하는 경우 초과된 기간은 무효가 됩니다.
(5) 임대료 및 지불 방법: 임대료는 임대인과 임차인이 협상을 통해 결정합니다. 임대 기간 동안 임대인은 승인 없이 임대료를 인상할 수 없습니다. 임대료 지불방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우에는 집주인과 협상을 통해 일부 할인을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인의 재정적 여유의 관점에서 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 재정적 부담은 상대적으로 적습니다.
(6) 집주인의 책임: 집을 수리하는 것은 임대인의 집주인의 책임입니다. 임차인은 향후 정상적으로 사용할 수 있도록 임대 전 주택 및 내부 시설을 꼼꼼히 점검해야 합니다.
(7) 주택 개조에 대한 조항: 주택 상태가 변경되면 임차인은 주택과 각종 시설을 잘 관리해야 하며, 허가 없이 철거, 개조, 확장 또는 추가할 수 없습니다. 주택의 변경이 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어 서면 계약을 체결해야 합니다.
(8) 전대에 대한 합의: 일부 임차인은 자신의 사용을 위해 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 소득을 얻고 싶어합니다. 이러한 전대는 임대인의 이익에 영향을 미치므로, 양 당사자는 계약서에 전대를 명시해야 합니다. 전대를 허용하는 경우 양 당사자는 전대 수입의 일부를 결정하기 위해 협상할 수 있습니다. 전대가 허용되지 않고 임차인이 승인 없이 전대하는 경우 임대인은 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.
(9) 계약 위반에 대한 책임: 계약을 체결할 때 양 당사자는 계약 위반 가능성을 고려하고 계약서에 이에 상응하는 처벌을 규정해야 합니다.
5. 임대 시 세부사항에 주의하세요:
1. 집주인 문제
집주인 문제와 관련하여 임차인은 집주인과 면담 후 정보를 확인하도록 요청해야 합니다. 부동산 증명서 및 신분증, 친구의 주택 임대를 돕는 경우에는 임대 위임장, 친구의 부동산 증명서, 신분증이 있어야 하며, 부동산 증명서가 없으면 사본이 있어야 합니다. 자신의 정체를 증명하기 위해 구매 계약서를 발행합니다.
2. 청구 문제
임대 거래에서 발생하는 청구 문제는 일반적으로 객실 관람료와 관련이 있습니다. 부도덕한 중개인은 저렴한 주택을 사칭하여 임차인에게 100~300위안의 시청료를 지불하도록 속인 다음 해당 주택이 임차되었으며 집주인이 기다려 주지 않는다고 주장하는 경우가 많습니다. 절대로 환불되지 않습니다. 따라서 임차인은 '집값'과 유사한 단어를 멀리하는 것이 좋습니다. 동시에 공식 중개 브랜드(예: Lianjia Real Estate, Fengguang Real Estate 등)를 선택해야 합니다. 공식 중개 회사는 "거래 없음, 수수료 없음"입니다. 공식 중개 회사는 "거래 없음, 수수료 없음"입니다.
3. 부동산 인수 문제
양 당사자가 합의하여 '주택 임대 계약'을 체결한 후에는 물, 전기를 포함한 공식적인 자산 인수 절차도 거쳐야 합니다. , 가스 등 정산증명서 또는 납부증명서가 있어야 하며, 집에 있는 모든 항목을 기재한 '집값 점검표'를 계약서에 첨부하여 보관해야 합니다. 집안의 가전제품, 문, 창문 시설에 손상이 있는지 주의 깊게 확인하여 불필요한 문제를 일으키지 않도록 하세요.
4. 보증금 문제
임대차 계약 시에는 집과 그 시설물이 손상되지 않은 한 임대 만료 후 근무일 수를 명시해야 하며 소유자는 보증금은 환불되어야 합니다. 물론 중요한 것은 임차인이 집 안의 시설을 잘 관리해야 하고, 그것을 다른 사람에게 넘겨주지 않아야 나쁜 의도를 가진 일부 난폭한 집주인이 성공할 수 있도록 해야 한다는 것입니다.
6. 집을 빌릴 때 주택 문제에 주의하세요:
집을 빌릴 때 주택 문제에도 주의가 필요합니다. 많은 친구들이 집을 오랫동안 임대할 수 있기 때문입니다. 시간이 있으니 하나를 선택하세요. 좋은 집은 자신에게도 매우 중요합니다. 그렇다면 집을 빌릴 때 어떤 점에 주의해야 할까요? 우리 집은 우리 자신에게 어떤 영향을 미치나요?
1. 방 조명 문제
집에서 가장 중요한 것은 빛입니다. 특히 거실은 집의 밝은 홀, 밝은 홀이기 때문입니다. 넓고 밝을 수 있으며 에너지와 부를 모을 수 있습니다. 빛이 어두우면 "음"이 모이기 쉬우며 이는 장기 생활에 적합하지 않으며 건강에도 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 집의 역사적 배경
집을 빌릴 때에는 먼저 그 집의 '과거와 현재의 삶'을 이해하고 최소한 기본을 알아야 한다. 자신이 편안함을 느낍니다. 이는 주택에 있어서도 매우 중요한 문제이다. 사람들은 오랫동안 어떤 환경에서 살면서 편안함을 누리기를 희망합니다. 비록 눈에 보이지는 않지만 느낄 수 있는 소름끼치는 느낌은 사람들에게 두려움을 느끼게 하며 살기에 적합하지 않습니다.
3. 임대주택 인기가 낮다
집을 임대하는 사람이 많지 않다면 너무 큰 집을 선택하지 않도록 하세요. 인간 거주지로서 '인기'는 필수다. 인기가 강해야 전체 아우라가 살아난다. 임대 건물에 거주자가 많지 않으면 기술적 관점에서 볼 때 공실률이 높은 건물은 살기에 적합하지 않습니다. 이런 장소는 인기가 부족하고 쓸쓸한 느낌을 주기 때문입니다.
4. 휴대폰 신호가 너무 약하다
임대주택에서 사람들이 신호 사각지대라고 부르는 휴대폰 신호가 매우 약한 곳을 발견하면 선택하지 마세요. 거기에 살기 위해. 휴대폰 신호가 좋지 않기 때문에 이곳의 오라가 불안정하다는 뜻입니다. 일부 방사선의 간섭을 받을 수도 있고, 다른 알 수 없는 이유에 의한 것일 수도 있습니다. 그러나 불안정한 오라가 있는 장소는 사람의 운에 영향을 미칠 수 있습니다. 선택하지 않는 것이 좋습니다.
5. 묘지와 병원을 피하세요
악령을 피하기 위해 집 근처에 묘지나 큰 병원을 두지 마세요.
6. 사원과 교회를 피하세요
사원, 카톨릭 교회, 기독교 교회는 모두 음의 기운이 너무 강하기 때문에 대부분의 사람들은 음의 기운을 받아서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 운이 좋지 않거나 심각한 질병과 사망을 초래할 것입니다.