1. 계약금을 지불한 후 집주인이 위약한 배상.
많은 사람들은 세입자가 위약할 위험을 줄이기 위해 전세할 때 보증금을 받는 것을 좋아한다. 그러나 보증금은 세입자의 행동뿐만 아니라 집주인의 행동도 제한한다. 집주인이 보증금을 받고 번복하여 세입자에게 집을 임대하고 싶지 않다면 집주인은 세입자 보증금을 두 배로 배상해야 한다. 여기서 유의해야 할 점은 계약금의 법적 효력이 계약금과 고의적 계약금과는 달리 계약금의 법적 효력이 더 강하고 명확하다는 점이다. 어느 쪽이 위약을 하든 계약금 액수의 배상을 지불해야 한다. 보증금은 명확한 책임 성명이 없고 보증금의 배상도 비교적 유연하다. 쌍방은 모두 자신의 손실에 근거하여 상대방에게 배상을 요구할 수 있다. 의향금은 예금과 비슷해서 법적 책임이 명확하지 않다. 따라서 세입자가 세내기 전에 납부한 비용은 반드시 보증금인지 보증금인지 명확하게 표시해야 한다.
2. 미리 임대해서 위약을 어떻게 배상합니까?
셋방 과정에서 집주인은 여러 가지 이유로 미리 집을 회수할 수 있다. 예를 들어 어떤 집주인은 집을 팔고 싶어하고, 어떤 집주인은 자신의 숙소를 회수하고 싶어한다. 집주인이 위약을 위반하면 어떻게 배상합니까? 계약법 관련 규정에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 실제 임대 과정에서 집주인과 세입자는 계약에서 위약 책임과 배상을 약속할 수 있다. 일반 집주인과 세입자 쌍방은 계약금 액수의 위약금을 지불하기로 합의했고, 소수는 계약이 이행되지 않은 시간에 따라 구체적인 위약금을 계산하기로 합의했다. 집주인의 조기 위약 배상은 계약에서 약속할 수 있다.
집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않을 때의 위약 보상.
집을 임대하는 과정에서 집주인은 임차인의 일상생활에 필요한 용품 (예: 급수, 전기, 난방 등) 을 보장해야 한다. , 집을 수리하고 주택 시설의 정상적인 사용을 보장합니다. 집주인이 임대인의 의무를 이행하지 않으면 임차인은 임대 계약을 해지할 수 있으며, 임차인의 손실을 초래한 집주인은 여전히 손해를 배상해야 한다.