법률 분석
임대 계약 규정은 1 년이고, 1 년도 채 안 되어 임대를 취소하는 것은 위약이다. 상응하는 위약 책임을 지고, 임대인은 보증금 공제나 임차인이 위약금을 지불하도록 요구할 수 있다. 계약에서 위약 책임을 약속하지 않은 경우, 실제 위약 상황에 따라 위약 당사자가 위약 책임을 져야 하며, 집주인은 임차인에게 조세를 앞당겨 주택 임대로 인한 경제적 손실에 영향을 줄 것을 요구할 수 있다. 관련 법률에 따르면 임대인과 임차인은 법에 따라 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 보장해야 한다. 일반적으로 임대 기간, 임대비, 지불 방법, 위약금 등에 합의합니다. 계약 기간 내에 임차인은 계약된 임대료를 정기적으로 지불하여 집의 사용권을 취득하고 계약이 종료될 때 집을 임대인에게 그대로 돌려준다. 계약서에 약속한 위약금이 너무 높거나 낮고, 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 것은 너무 높다고 생각할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실액에 미치지 못한 것은 너무 낮다고 생각할 수 있으며, 상대방은 인민법원에 소송을 제기하여 위약금 금액 변경을 요구할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.