첫째, 집세로 대출을 받는 것은 간단히 대출로 집을 사서 집을 임대한 다음 받은 임대료로 대출금을 갚는 것이다. 임대 위주의 대출은 주로 두 가지 상황으로 나뉜다. 하나는 집을 사서 직접 임대하고, 월별로 임대료를 지불하는 것이다. 둘째, 구매자의 이름으로 집을 가지고 있으며, 개선이나 투자를 목적으로 집을 대출하고, 원래의 집을 임대하고, 임대료로 새로 산 집의 주택 융자금을 상환한다.
둘째, 사례 1:
작은 아 월 소득 5000 위안, 주택 총 가격 654.38+0 만, 계약금 30 만, 대출 70 만, 월 상환 39.26.35 원 (대출 30 년, 주택 융자 기준 이자율1./Kloc-0
꼬마야, 이 집을 세냈어. 월세 1500 원으로 계산하면 작네요. 한 달에 2,400 원짜리 대출만 있으면 됩니다. 일반적으로, 그의 연간 주택 융자 지출은 4 만 7000 원 안팎이고, 임대료 수입은 2 만 원/년 정도이다. 집세를 공제하면, 그는 매년 27,000 위안의 주택 융자금만 필요로 하는데, 스트레스가 크게 경감될 것이다.
셋째, 사례 2:
장 여사는 대형 3 베드룸, 대출10.4 만원, 월공급 9000 여 원을 시작했다. 대학 3 호실에 묵은 후, 원래의 결혼방, 둘째 침실은 유휴 상태였고, 게다가 그녀는 요 몇 년 동안 집의 절상 잠재력이 좋다고 생각했다. 방 여사는 매달 2900 위안의 임대료로 이 집을 임대했고, 임대료 수입은 거의 전부 주택 대출금을 갚는 데 사용되었다.
3 년 동안 이 집의 임대료는 겨우 3 100 위안/월로 올랐지만, 이런 임대료 수입은 매월 9000 여 위안의 주택 요금에 비해 분명히 물 한 잔이다. 방 여사 일가의 월총소득 1000 여 원, 대출금을 갚는 데는 6000 여 원이 든다. 그 이후로, 일상적인 지출과 아이들의 교육비와 함께 방 여사는 명실상부한' 월광족' 이 되어 생활이 좀 옹색해졌다.
그러나, 방 여사가 희망하는 집은 크게 평가절상되었는데, 요 몇 년 동안 나타나지 않았다. 오래된 집은 집연령, 호형 등의 요인에 영향을 받을 수 있다. 작은 호형 2 평방 미터당 3 년 상승폭이 2,000 위안/평보다 낮으며, 시장의 다른 새 아파트의 빠른 상승과 같은 말을 할 수 없다. 몇 년 동안 세양대출을 한 경험이 있어서, 방 여사는 점점 이런 방식이 자신에게 적합하지 않은 것 같아,' 손해를 보는 것 같다' 고 느꼈다.
방여사의 경우, 매월 3000 원 안팎의 임대료 수입은 매월 9000 여 위안의 월공급에 비해 정말 물 한 잔의 차급일 뿐이지만, 현재 시장가격에 따르면 방여사의 이름으로 두 번째 집의 판매가격은 200 여만원이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 이 집을 팔고 재테크 상품을 투자하면 시중에 나와 있는 정상은행의 일반 연간 수입의 4.6% 인 재테크 상품에 따라 연간 재테크 수익은 약 9 만 2000 원으로, 기본적으로 세 번째 주택의 주택 융자금을 상환할 수 있다.