1, 분배 계수 계산:
분산 계수 = 분산될 공통 영역의 합계/내부 건물 면적의 합계 = (총 건물 면적의 합계-내부 건물 면적의 합계)/각 내부 건물 면적의 합계.
2. 스위트당 분담면적 = 분담계수 × 스위트당 건물 면적.
확장 데이터:
사전에 주택 구입자에게 공공 분담 면적을 명확하게 알려주기만 하면 공익을 침범하는 것으로 간주해서는 안 된다. 개발상이 노점 면적을 표시하면 소비자는 그에 따라 평방미터당 주택 입찰가를 낮출 것이다. 반대의 경우도 마찬가지입니다. 연못의 크기는 실제로 개발자가 다양한 요소를 고려한 결과이다.
바이어마다 수요가 다르다. 일부 주택 구입자들은 건물 간격이 더 크고 공공활동 범위가 더 넉넉한 동네 환경이 필요한데, 이런 동네 노점 면적은 자연히 더 크다. 이것은 양장한 집과 가공물을 파는 집들과 동일하지만, 단지 다른 수요를 만족시키기 위해서이다. 시장 환경의 변화도 공유면적을 바꿀 것이다.
부동산 중개 사이트를 개설하면 노점 면적이 크지 않은 동네, 일부 동네는 심지어 배달 면적까지 곳곳에서 볼 수 있다. 이 지역들은 정말 개발업자들이' 기부' 하는 곳인가요? 우리 모두 알고 있듯이, "선물" 은 단지 수사학일 뿐이다. 증여가 있으면 집 단가가 높다. 사실, 주택 구입자들은 이미 평방미터당' 사은품' 을 지불했다.
개발자가' 증정' 하는 면적, 노점 면적이 얼마든 효과는 똑같다. 구매자가 지불하는 것은 모두 시장가격이다. 일부 개발업자들이 공익을 침해하는 경우는 드물지 않다. 예를 들어, 건축 품질, 인테리어 품질에 있어서 자재를 훔치는 것은 법에 따라 처벌해야 한다. 그러나 노점 면적은 통일된 기준을 정할 필요가 없다.
소비자들은 천차만별이고 시장 환경도 다르다. 통일된 노점 면적 기준은 소비자들의 선택 범위를 더 작게 만들 뿐, 실제로는 소비자에게 불리하다.
인민망-노점 면적 다툼은 누가 관리해야 합니까?