이렇게 이해할 수 있다. 어분 가격이 오르면서 사료 배합에서 어분의 비율이 떨어지고 대체품의 비율이 상승하고 있다. 동물의 영양과 건강 수요에 영향을 주지 않고 어분 감소와 대체 증가의 균형점이 있는데, 이것이 어분 강성 수요의 임계점이다. 어분 양이 임계점보다 낮으면 동물의 성장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
어분의 강성 수요도 상대적이고 동적인 개념이며, 강성 수요는 어분 가격의 상승과 배합표 기술의 증가에 따라 변동한다. 첫째, 그것의 강성은 사료 품종에 따라 다르다. 일반적으로 어분에 대한 강성 의존도가 강함에서 약함에 이르는 순서는 갑어 >; 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 장어 >; 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 새우 >; 바다물고기 >; 모피 동물 >; 젖돼지 >; 붕어 >; 돼지 >; 잉어 >; 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 살찐 돼지 >; 가금류 둘째, 그 강성은 시간에 따라 변한다. 구체적으로, 어분 가격이 계속 오르면 관련 조직이나 기관이 사료 배합 기술의 개선을 가속화하고 기술적인 돌파구를 찾게 될 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 음식명언) 이것은 오늘 우리가 어분의 강성 수요에 대해 이야기하고 있다는 것을 의미하며, 내일 이 수치는 또 변할 수 있다는 것을 의미한다.
2006 년 중국 사료 온라인 사이트에 따르면 국내 일부 수산물 생산업체에 대한 조사에 따르면 약 80% 이상이다. 수입 어분의 새우 사료 조제 비율은 30 ~ 35% 에서 25 ~ 30% 로 약 5% 포인트 하락했다. 일부 기업은 국산 어분이나 닭고기 가루, 육골가루, 발효단백질 등 다른 동물단백질 원료로 대체한다. (2) 장어 사료: 어분에 대한 수요는 매우 단단하고 90% 이상입니다. 일반적으로 장어 사료의 어분 비율은 60 ~ 65% 입니다. 2006 년 어분 고가 이후 추가 비율이 5% 포인트 정도 떨어졌다. 고급 장어 사료 중 어분 사용량은 약 60% 로 유지되고, 저급식물 장어 사료 중 어분 사용량은 약 50% 로 줄어든다. 。 (3) 민물 고기 사료: 어분 가격이 높기 때문에 2006 년 민물 고기 사료 중 어분 사용량이 감소했다. 잉어 사료에서 어분의 비율은 8 ~ 10% 에서 3 ~ 5% 로 떨어졌다. 붕어 사료는 15 ~ 20% 에서10 ~12% 로 떨어졌다. 틸라피아 사료에서 어분의 비율은 15% 에서 5 ~ 10% 로 낮아졌다. 주요 대체품은 식물단백질, 동물 배설물, 육분, 어간 등이다. 국산 어분과 대체품의 품질에 영향을 받아 2006 년 민물 고기 사료의 질이 떨어지는 추세를 보였다.
유연한 일정으로 신화 타파
이른바 집값' 강성 수요' 는 유연한 구매시기를 포함하고 있다. 만약 네가 유연한 시기를 잘 파악하지 못한다면, 너는 좋은 개발자도 아니고, 좋은 소비자도 아니다.
더 중요한 것은 유연한 시기에 주의해야 한다는 것이다.
첫째, 강성 수요는 유연한 스케줄을 통해 해결됩니다.
투자자가 걸음을 멈추다. 자택 시장에서는 주택 교환자들이 일반적으로 주택 구입 리듬을 늦추고 있다. 2008 년 설날 동안 대부분의 부동산은 다양한 수준의 혜택을 제공했지만, 대부분의 소비자들은 여전히 관망적인 태도를 취하고 있다. 무방 일족에게 이른바 강성 수요도 오르락 내리락 하는 심리 때문에 늦게 나타나지 않았다. 집을 사는 것보다 먹고 입는 것이 낫다. 방이 없어도 집을 빌릴 수 있다. 따라서 강성 수요는 종종 유연한 시기를 통해 해결된다. 주택 구입자의 유연한 시간 선택은 자금 회수를 서두르는 개발자의 강성 피해가 될 수 있다.
둘째, 강성 수요는 더 엄격한 지불 능력을 통해 해결된다.
부동산 가격이 이미 주민의 감당력보다 높았고, 시장이 이미 붕괴되기 시작한 것은 불가피하다. 광저우의 집값은 이미 주민의 임금 수준을 훨씬 넘어섰다. 2007 년 6 월 광저우 신설 상품주택 가격은 평방미터당 1 10433 위안이었다. 통계청이 최근 발표한 자료에 따르면 도시 주민의 월 1 인당 가처분소득은 1865 위안이다. 즉, 1 평짜리 집은 5.6 개월의 수입이 필요하다는 것이다. 이 때문에 강성 수요는 더 강성한 지불 능력에 의해 해소된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 강성, 강성, 강성, 강성, 강성, 강성)
셋째, 유연한 시기가 구매자의 손에 달려 있다
정책 환경에서 부동산 시장은 어떤 가격 인상 이유도 잃었다. 일련의 엄한 정책이 2007 년 말부터 누적되어 실질적인 결과가 나왔다. 이차 주택 융자' 와 고루가의 이중 타격으로 투자자들은 잇달아 빠져나갔다. "70/90" 정책과 제한 주택 정책도 2007 년 말부터 착지했다. 주택 구입자에게는 더 싸고 풍부한 선택이 눈앞에 나타났다. 그 결과, 판촉 할인이 전 도시를 휩쓸었고, 주식시장은 여전히 올림픽을 납치하여' 기본면은 우시장' 이라는 깃발을 들 수 있었다. 부동산 시장은 의지할 것이 없다. 판매자 시대는 끝났고, 바이어 시대가 다시 왔고, 유연한 시기가 구매자의 손에 단단히 장악되었다.
강성 수요는 집값 붕괴를 피하고 높은 집값을 지탱한다.
"이 집값은 조만간 오를 것이다. 그렇게 북경에서 결혼하고 싶은 사람은 반드시 집이 있어야 한다. 이것이 바로 강성 수요이다. " 베이징 번화가의 한 업주가 이렇게 말했다.
베이징 등 대도시의 집값 상승폭이 다소 하락했지만, 여전히 집값이 너무 많이 내릴 수 없다고 주장하는 사람들이 많다. 일부 업주들은 원래 팔려고 했던 집을 임대로 바꿔 미래의 집값이 다시 오를 때까지 기다리고 있다.
사실, 부동산 업계는 대량의 강성 수요의 존재가 중국 집값의 장기 상승 추세를 지탱하고 시장이 변동할 때 집값이 크게 콜백하지 않을 것이라는 견해를 가지고 있다. 대다수의 사람들은 아직' 강성 수요' 가 무엇인지 알지 못하지만, 이런 관점은 이미 보편적으로 받아들여졌다.
"강성 수요" 란 무엇입니까? 정말 집값 시세를 결정할 수 있을까요, 아니면 허고 집값을 유지하는 한 가지 속임수일 뿐인가요? 정책은 강성 수요를 어떻게 다루어야 합니까? 기자가 조사를 진행했다.
① 부동산 시장의 강성 수요는 어디에 있습니까?
-집을 사서 자생할 수요는 줄곧 대량으로 존재한다. 이와 함께 자주와 투자 혼합 수요가 빠르게 상승하며 절반에 육박한다.
경제학의 기본 개념에 따르면, 이른바 강성 수요란 공급과 수요 관계에서 가격에 영향을 받는 작은 수요 부분을 가리킨다. 즉, 한 상품의 가격이 오르거나 하락하여 사람들이 이런 상품을 구매하는 행위에 큰 영향을 미치지 않는다는 것이다. 그러나 주택 한 채가 어마하기 때문에 주택 강성 수요의 정의는 훨씬 복잡하며, 지금까지는 권위의 정의가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
중국 사회과학원이 발표한' 중국 주택발전보고서 (2009-20 10)'
가장 기본적인 주택 수요는 주택의 강성 수요로 볼 수 있다. "체인 부동산 부사장인 전린은 기자에게" 업계에서 인정하는 강성 수요는 주로 사람들이 집을 사서 거주하는 수요를 가리킨다 "고 말했다. 이것은 첫 번째 구매와 주택 조건 개선을 위해 구매한 두 번째 스위트룸을 포함한다. "
특히 현재 시장에서는 대량의 1980 년생 사람들이 이미 적혼연령에 접어들면서 결혼의 수요에 따라 첫 스위트룸을 구입하는 수요가 크다.
이와 함께 중국은 도시화 가속화기에 접어들면서 더 많은 사람들이 도시에 거주할 것이라는 의미다. 이로 인한 주택 수요는 무시할 수 없다. 지난해 이후 집값이 빠르게 오른 베이징, 상하이, 심천, 심지어 서부의 은천까지 모두 외지 인구가 주택 구입 비율이 높은 도시로 대도시의 강성 수요이기도 하다.
또한 1998 정도에 많은 주민들이' 개조실' 을 샀다. 약 10 년 후, 이 가족들은 주택 유형과 기능이 미비하여 주택 개선기에 속속 들어섰다. 이 부분의 개선된 주택 수요도 마찬가지로 강성하다.
2009 년 전국 상품 주택 판매 면적은 거의 9 억 4 천만 평방미터로 전년 대비 42. 1% 증가했다. 얼마나 많은 강성 수요가 당겼습니까?
체인 부동산은 중고집을 사러 온 모든 고객에게 집을 사려는 동기를 물어볼 것이다. 그 결과 65438 년 6 월부터 2009 년 9 월 말까지 자택 수요 비중이 60% 를 넘는 것으로 나타났다. 하지만 4 분기부터 눈에 띄는 변화가 일어났다. 대량의 투자형, 투기형 수요가 시장에 진입하여 자주형 수요가 약 50% 로 떨어졌다. 20 12 1 분기에 투자 수요가 주류가 되었습니다.
이 조사 자료는 베이징 시장 전체의 상황을 정확하게 반영하지는 못하지만, 작년 이후 주택 구입 수요 구조의 변화를 기본적으로 반영하고 있다. 전림은 실제로 많은 주택 구입자들이 주거와 개선을 위해 집값이 오른 뒤 투자수익을 얻고 인플레이션을 막기 위해 집을 살 것으로 기대하고 있다고 밝혔다. 고객의 약 40% 가 이러한 혼합 요구 사항을 가지고 있습니다. 그래서 시장에 얼마나 많은 강성 수요가 있는지는 명확하게 정의할 수 없다.
"미래에는 여전히 대량의 강성 수요가 있을 것이라는 것은 확실하다." 주주 중국 부동산업협회 사무총장은 중국의 기존 도시 주택 중 거의 3 분의 2 가 199 년 이후 10 년 사이에 건설된 것으로 분석했다. 2008 년 말까지 전국 도시의 기존 주택 총면적은 124 억 평방미터였으나, 가구당 60 평방미터밖에 되지 않아 곤경에서 벗어날 수 밖에 없었다. 2000 년 이후 100 개 도시 가구 중 매년 3 ~ 4 가구만이 새 집에 살 수 있다. 급속한 도시화, 소비 구조 업그레이드,' 작은 가족' 증가, 전통적 관념의 영향으로 서민들이 첫 스위트룸을 구입하고 주택 조건을 개선할 수요는 여전히 크다.
② 강성 수요는 높은 집값을 지탱하기 어렵다.
가격에 영향을 받지 않는' 순수 강성 수요' 는 거의 없다. 가격과 정책의 영향으로 대부분의 강성 수요가 지연될 것이다.
"이제 집값에 약간의 콜백이 생겼다. 나는 네가 서두르는 것을 추천한다. 부동산 시장에는 아직도 많은 강성 수요가 있다. 일정 기간의 조정을 거쳐 집값은 여전히 오를 것이다. " 모 부동산 판매처에서 판매원은 망설이는 주택 구입자를 설득했다. "지난 2 년간의 시장 변화가 가장 좋은 예이니, 너는 반드시 분명히 알아야 한다."
2008 년 부동산 시장의 양가가 일제히 하락한 조정으로 2009 년 4 월 이후 1 년간의 강성 수요가 대거 석방되기를 기다리며 시장 온난화를 촉진하는 첫 번째 힘이 되고 집값이 더 하락하는 것을 막았다.
현재 규제정책의 영향으로 부동산 시장은 다시 관망분위기를 보이고 있으며, 일부 초기 상승이 너무 빠른 지역 집값이 콜백하기 시작했다. 객관적인 강성 수요가 다시 집값을 지탱할 것인가?
"강성 수요는 객관적으로 존재하지만 높은 집값을 지탱하는 이유는 아니다." 전림은 경제학에서 강성 수요의 정의와는 달리 대부분의 사람들이 말하는 주택 강성 수요는 수요의 객관적인 존재를 의미하며 조만간 시장에 진출할 것이지만 가격에 영향을 받지 않는 것은 아니라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학) 진정으로 가격의 영향을 받지 않는 부동산 시장은' 순수 강성 수요' 가 매우 적다.
체인지화가점 점원 곽위는 부동산 규제 뉴딜 출범 이후 매출이 80% 가까이 급락했다고 기자에게 말했다. "아직도 집을 사고 있는 고객의 20% 는 대부분 결혼이나 출산의 필요성 때문에 집을 사려고 서두르고 있다. 그들의 수요는 가격에 거의 영향을 받지 않는다. 이 부분은 진정한 강성 수요여야 한다. " 구오 는 말했다.
전문가들은 주택의 수급 관계에서 대부분의 강성 수요가 가격, 정책, 심리적 기대의 영향으로 인해 지연될 수 있고 맹목적으로 시장에 유입되지 않을 수 있다고 보고 있다.
일반 가정의 경우, 주택 한 채는 수십 년의 저축이 필요할 수 있다. 만약 충분한 구매력이 없다면, 주택 구입자들은' 힘이 따르지 않는다', 심지어 강성 수요도 효과적인 수요로 변할 수 없다. 집값이 일부 주택 구입자가 감당할 수 있는 수준으로 콜백해야 강성 수요가 풀릴 수 있다.
이번 규제 정책은 2 채의 계약금과 금리를 인상함으로써 투자성 수요를 제한함으로써 사실상 개선성 수요의 상당 부분을 제한했기 때문이다.
또 규제정책이 출범한 이래 집값이 너무 빨리 오르는 기세가 초보적으로 억제돼 정책의 단기 효과가 나타났다. 매상불락' 이라는 심리적 기대의 영향으로 집값이 하행 통로에 들어가면 대량의 강성 수요가 관망할 것으로 예상된다.
베이징 부동산 거래관리망 데이터 분석에 따르면 뉴딜이 출범한 지 한 달 만에 4 월 16-5 월 13, 베이징 중고주택 거래량은 24455 건으로 지난달 같은 기간 (3 월1) 에 비해 이 가운데 5 월 1 부터 5 월 13 까지 중고주택 거래량은 6897 건으로 비교적 큰 폭으로 전년 대비 42.2% 에 달했다.
"거래량의 대폭 하락은 부동산 시장의 이런 강성 수요의 독특성을 충분히 설명했다. 관망은 거래량이 하락할 수 있으니, 다음 단계는 반드시 집값을 내릴 것이다. " 전린은 "강성 수요만으로는 높은 집값을 지탱할 수 없다" 고 말했다. "
(3) 강성 수요는 집값이 크게 떨어지는 것을 막을 수 있다.
집값이 감당할 수 있는 구간으로 조정되면 강성 수요가 시장에 진입하고 집값이 비이성적으로 하락할 가능성은 크지 않다.
부동산 시장에서 사람들이 가장 걱정하는 것은 폭등 폭락의 급격한 변동이다. 부동산 시장이 일정 기간 조정을 거쳐 강성 수요의 집중으로 새로운 집값이 폭등할 수 있을까? 만약 이런 역사가 재연된다면, 모든 규제 노력은 동류할 것이다.
전문가들은 일반적으로 강성 수요가 높은 집값을 지탱할 수 없다고 생각하지만, 대부분의 업계 인사들은 대량의 강성 수요가 존재하기 때문에 경제 발전에 불리한 집값이 크게 떨어지는 것을 막을 수 있다고 생각한다. 현재의 특수한 거시경제 배경에서 강성 수요가 있는' 안정기' 가 정부의' 배 유출' 에 대한 두려움을 덜어준 것이다.
그럼 집값이 얼마나 조정될지, 강성 수요가 집값을 어느 가격대로 안정시킬까요?
"집값이 감당할 수 있는 범위로 조정되면 강성 수요가 시장에 진입한다." 전림은 "모든 가격에는 강성 수요가 있어 구매할 수 있고, 집값이 어느 수준에서든 안정될 수 있다" 고 생각한다.
지난해 이후 부동산 시장 수요 구조의 변화에 대해 취재진이 인터뷰한 여러 업계 관계자들은 20 12 년 투자 투기 수요' 릴레이' 자택 수요가 주류가 되면서 이번 집값 조정은 지난해 말 이후 나타난 거품을 소화해 20 12 년 3 분기 수준으로 안정될 가능성이 높다고 밝혔다. 이전에 강성 수요가 지지했던 집값은 이성과 인성이 강하여 집값이 비이성적으로 하락할 가능성은 크지 않다.
집값이 얼마나 떨어질지, 한편으로는 수요에 달려 있고, 다른 한편으로는 공급에 달려 있다. 규제로 인해 시장 공급이 크게 감소하면 반등이 앞당길 수 있다. 통계에 따르면 20 10 년 4 월 베이징 주택과 현 주택 재고는 모두 다양한 정도로 감소했다. "규제정책을 시행하는 동시에 지방정부는 공급을 늘리기 위한 노력을 견지하고, 개발자가 시장 기대치를 안정시키고, 적절한 투자와 건설을 유지하도록 유도해야 한다." 주홍 대답했다:
④ 규제는 강성 수요의' 오상' 을 피해야 한다.
가능한 한 빨리 주택 조사를 실시하여 규제 정책을 더욱 목표로 삼을 것을 건의합니다.
베이징의 한 미디어회사에 취직한 양대위는 원래' 새 것을 사서 낡은 것을 팔다', 작은 집을 팔고,100m2 의 새 집을 사서 주택 조건을 개선할 계획이었다. 총 가격 240 만 원, 계약금은 이미 지불했습니다. 그러나, 계약이 끝나자 두 세트의 주택 융자금 계약금이 50% 미만이 되어서는 안 되는 정책이 출범해 양대위가 골머리를 앓고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) "원래 72 만 원의 계약금을 낼 예정이었는데, 나머지는 먼저 대출한 다음 오래된 집을 팔았다. 정책이 조정되면 48 만 원을 더 낼 수 없다. " 개발자와 협의한 후 개발자는 계약금을 환불하지 않고 체크아웃할 수 있다고 밝혔다. 5 월 말 집이 곧 봉쇄되는 것을 보고, 그때까지 전액을 낼 수 없다면 매일 만분의 3 의 연체료를 내야 한다. 양대위는 어찌할 바를 몰랐다.
이번 부동산 시장 규제는 주민들의 자택 수요를 여전히 지지하고 있지만, 사실 단기간에 자주 출범하는 일련의 엄중한 정책으로 인해 많은 강성 수요의 주택 구입자들은 양대위처럼 곤경에 처해 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택)
개선형 주택 구입을 예로 들다. 정책에는 양대위가' 새 것을 사서 낡은 것을 팔다' 는 제한이 없지만, 먼저 새 것을 사서 낡은 것을 팔면 2 호실로 분류될 것이며, 계약금 비용은 크게 증가할 것이다. 낡은 것을 먼저 팔고 새것을 사면, 2 호실은 아니지만, 주택 구입자에게는 신구 과도거주 문제를 해결하는 것이 매우 불편합니다.
중국 부동산 시장의 변동주기가 갈수록 짧아지고 있다. 최근 3 년 안팎에서 연간 변동으로 발전하여' 홀수 년 강세, 짝수 년 하락세' 라는 이상한 국면까지 나타났다. 주기가 짧을 뿐만 아니라 상승과 하락폭이 점점 커지고 있다. 일단 억제되는 강성 수요가 집중적으로 폭발하면 공급이 따라잡지 못하면 집값이 다시 폭등할 수 있다.
"부동산 시장의 장기적이고 안정적이고 건강한 발전을 유지하려면 서민의 강성 주택 수요를 지지해야 한다." 주씨는 규제 정책의 구체적 시행 과정에서 반드시 장애물과 격차가 있어야 하며, 강성 수요가 합리적인 경로를 통해 석방될 수 있도록 해야 한다고 밝혔다.
주 () 는 이번 부동산 시장 규제가 예전과 가장 큰 차이점은 투자 투기성 수요를 강력하게 억제하는 동시에 공급 증가에 힘쓰고 있으며, 특히 중저가 일반 상품주택과' 강성 수요' 에 적합한 보장성 주택의 공급에 힘쓰고 있다는 점이다. 강성수요가 있는 많은 일반 가정은 앞으로 주택 문제를 해결하기 위해 더 많은 채널을 갖게 될 것이며, 경솔하게 부동산 시장에 진입하지 않을 것이다. 부동산 시장의 공급 압력이 완화될 것이다.
주택 정책을 더욱 합리적으로 만들기 위해, 현재 각지에서 향후 몇 년간의 주택 건설 계획을 편성하고 있다. "정부는 현지의 주택 수요 구조, 특히 얼마나 많은 강성 수요가 있는지, 어떤 아파트를 짓는지 알아야 한다. 그래야만 우리는 합리적인 주택 건설 계획을 세울 수 있다. " 주씨의 말에 따르면, 우리는 도시 주민들의 주택 상황에 대한 기초적인 데이터가 매우 부족하여 많은 규제 정책의 조작성이 떨어지고,' 일률적',' 오상' 강성 수요가 쉽게 발생할 수 있다고 합니다.
가장 좋은 방법은 가능한 한 빨리 주택 조사를 조직하는 것이다. "주가 제안했다." 만약 세 식구 집에 두 채가 있다면, 세 번째 스위트룸을 사는 것은 투자나 투기 수요일 것이다. 주택 조사의 기초데이터가 있으면 규제 정책의 목표가 실현될 수 있고, 부동산 시장의 장기적이고 안정적이고 건강한 발전이 기초를 갖게 된다. "