수리 의무 불이행으로 인한 수리 채무. 임대인은 확실히 임대주택을 수리할 힘이 없다. 임차인과 공동으로 수리할 수 있고, 임차인이 지불한 수선비는 임대료에서 공제되거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다. 임대인이 임대 관계 기간 동안 부양의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 일정 기간 내에 그 의무를 이행하도록 독촉할 수 있다. 임대인이 여전히 이행하지 않는 경우, 임차인은 스스로 수리할 수 있고, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임대 취소 과정
1. 반드시 사전에 업주에게 통지해야 한다. 임대 기간이 만료되어 15 일에서 30 일까지 미리 통지합니다. 부동산 관리비를 청산하면 수력 발전만으로도 충분하다.
2. 임대 기간 전에 임대할 때 계약을 체결하면 조기 임대 취소 약속이 있어 약속 절차에 따라 갈 수 있으며, 일반적으로 업주 임대에 영향을 주지 않고 새 세입자를 찾아야만 임대를 취소할 수 있다.
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법적 근거:
"상업용 주택 임대 관리 조치" 제 9 조
임대인은 계약에 따라 주택 수리 의무를 이행하여 주택 및 실내 시설의 안전을 보장해야 한다. 파손된 집은 제때에 수리하지 않아 임차인의 정상적인 사용에 영향을 미치는 것은 배상 책임을 지거나 약속대로 임대를 줄여야 한다. 주택 임대 계약 기한 내에 임대인은 임의로 일방적으로 임대료 수준을 올려서는 안 된다.
중화인민공화국 민법 제 708 조
임대인은 약속에 따라 임차인에게 임차인을 납품해야 하며, 임대 기간 동안 임차인을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)