'푸장현 도시계획구역 토지 취득, 철거, 주택 정착에 관한 시행규칙' 공포에 관한 푸장현 인민정부의 통지 푸푸파[2005] 제13호 모든 향 인민정부 및 현 정부의 여러 부서: "푸장현 도시 계획 "계획 구역의 토지 취득, 철거 및 주택 재정착에 대한 세부 시행 규칙"이 현 정부 제43차 상무 회의에서 논의되고 채택되었습니다. 이제 귀하에게 발행되었으므로 이를 주의 깊게 준수하시기 바랍니다. 2005년 4월 18일, 포강현 도시계획구역 토지 징발, 철거 및 주택 재정착 실시 규칙 제1장 일반 규정 제1조는 포강의 도시화 과정을 가속화하고 도시와 농촌의 통합을 촉진하며 생활 환경을 개선하고 토지를 늘리기 위해 노력합니다. "중화인민공화국 토지관리법 시행방법"과 "청두시 토지 취득 보상 및 재정착 조치"(청두시 인민정부 명령 제78호), "푸장현 토지 취득, 철거 및 재정착 보상 조치" 및 기타 규정은 현의 도시 개발 계획 및 경제와 연계하여 제정됩니다. 개발 수준. 제2조 토지취득, 철거, 주택재정착 작업은 현 인민정부의 지도 하에 현 토지자원국이 실시하며, 경제개발, 재정, 노동, 민정, 치안, 건설관리, 주택관리 부문이 있다. 기타 부서는 각자의 책임에 따라 업무를 조정하고 수행하며 향 인민 정부, 마을 및 지역 사회가 업무를 지원합니다. 제2장 주거 재정착 관리 제3조 다층 주택 표준 단지의 통일적 건설은 포강현의 도시 계획 구역(공업 지대와 신도시 지역 포함) 내에서 전면적으로 시행되어야 한다. 제4조 현정부는 도시계획구역 토지취득, 철거, 주택정착 선도그룹을 설립하여 주택정착사업을 조직하고 지도한다. 현 건설관리국은 주택 건설 계획을 담당하고, 현 토지자원국은 정착 주택 건설의 조직 및 실시를 담당하며, 현 소재 향은 철거민의 주택 재정착을 담당한다. . 주택이 철거될 마을, 마을, 지역사회의 대표는 "주택 철거 재정착 감독단"을 구성하여 철거 주택의 계획, 건설 및 재정착의 전체 과정을 감독할 수 있습니다. 제5조 통일주택 건설을 위한 토지취득은 계획구역 범위 내에서 이루어져야 하며 규정된 절차에 따라 승인절차를 완료해야 한다. 건설 계획은 토지 취득 및 통합 주택 건설의 필요성에 따라 현 정부에서 발표합니다. 프로젝트가 시행되기 전에 현 경제 개발국이 건설 계획에 포함되지 않고 프로젝트를 수립합니다. 프로젝트 수립 승인을 받았지만 공사는 시작되지 않습니다. 제6조 주택의 토지 취득 및 철거는 반드시 '일률적인 건설, 합리적인 배치, 상대적인 집중 및 지원 시설'의 원칙을 준수해야 하며 토지 이용 계획 및 도시 건설 계획에 따라 계획되어야 하며 건설 관리국은 통일적인 제공을 담당합니다. 건설계획부지선정의견, 계획안, 건설용지계획허가, 건설사업계획허가, 기본설계 및 건축도면 등이다. 제7조 주택용 토지 취득 및 철거에 사용되는 토지는 양도를 통해 공급하는 것을 원칙으로 하며, 건설은 정부가 주관하거나 입찰, 경매, 경매 등을 통해 대중에게 공개할 수 있습니다. 목록. 제8조 토지 취득 및 주택 철거를 위한 자금 조달 경로 (1) 정부가 주택 철거를 수행하는 경우, 건설 계획 계획에 따라 현 정부가 창업 자금을 마련해야 합니다. (2) 건설이 입찰, 경매 및 상장을 통해 진행되는 경우, 건설 단위는 입찰, 경매 및 상장 서류의 요구 사항에 따라 자체적으로 자금을 선지급해야 하며, 재정착 시 정부는 자금 환매를 준비해야 합니다. . 제3장 재정착 방법 제9조 토지취득 및 철거를 위한 주택정착은 주택정착 또는 금전정착을 채택한다. 재정착 대상은 재정착 방법을 독립적으로 선택할 수 있으며 법에 따라 "토지 취득 및 철거 재정착 보상 계약"에 서명할 수 있다. 제10조 법에 따라 비준된 토지 취득 철거 대상자(농업 인구, 농업에서 비농업으로 이주했으나 아직 주거 정착을 거치지 않은 인구 포함)는 건축 면적에 따라 이주한다. 1인당 35㎡(계단 포함, 아래와 동일)입니다. 제11조 정착인구는 등록된 농업인구(농촌에서 비농업지역으로 토지를 취득하여 이전한 사람으로서 아직 주거이주를 받지 않은 사람을 포함한다)를 기준으로 한다. 다만, 다음 중 하나에 해당하는 사람을 말한다. 상황은 재정착 인구에 포함됩니다. (1) 원래 호적이 토지 취득 범위에 속하는 현역 군인. (2) 원래 호구등록이 토지취득 범위에 속하며 형을 선고받거나 노동교양을 받는 사람. (3) 원래 호적이 토지취득 범위에 속하는 대학 및 기술중등학교 학생과 정착을 위해 지역사회로 돌아온 대학 및 기술중등학교 졸업자(호적을 이전한 원래 마을에 따름). (4) 호적에 토지를 몰수한 집단경제단체의 구성원이 아닌 자로서 집단경제단체의 범위 내에서 철거된 가옥에서 장기간 거주한 자. 다만, 국민주택개혁 정책의 혜택을 받은 주민과 법적 승인 절차를 거치지 않고 농촌주택을 구입한 주민은 예외로 한다. 제4장 정산방법 제12조 금전정착을 실시하는 경우에는 다음과 같이 정산한다. (1) 철거가구의 원가옥에 대하여 「지반부착 보상기준」(별표 참조)에 따라 보상한 후 , 재산권은 종료됩니다.
(2) 정산방법: 금전적 정착을 선택하는 자에게 1인당 35평방미터의 정착기준을 기준으로 정부는 원래 주택이 35평방미터/미터 미만인 경우 280위안/평방미터의 보조금을 지급한다. 사람인 경우, 실제 면적을 기준으로 보조금 정산이 이루어집니다. 제13조 주택 재정착을 실시하는 경우, 정산은 다음과 같은 방식으로 진행됩니다. (1) 철거 가구의 원래 주택이 "지반 부착 보상 기준"(별표 참조)에 따라 보상된 후, 재산권 종료됩니다. (2) 정착 방법: 1. 원래 주택이 1인당 35제곱미터를 초과하는 경우 재정착은 1인당 35제곱미터를 기준으로 하며, 재정착자는 국가가 정한 기본 가격 280위안/제곱미터로 주택을 구입합니다. 정부. 2. 원래 주택이 1인당 35제곱미터 이내인 경우, 재정착 면적이 기존 주택 면적을 초과하는 경우에는 1인당 35제곱미터를 기준으로 하며, 초과된 부분은 재정착자가 구입합니다. 560위안/평방미터. 3. 재정착 면적이 1인당 35제곱미터 미만이거나 1인당 35제곱미터를 초과하는 경우, 초과 면적이 20제곱미터 이내인 경우 부족한 부분에 대해 280위안/제곱미터의 비율로 정부가 보조금을 지급합니다. /가구의 경우, 재정착자에게는 평방미터당 구입비로 600위안을 지원하며, 가구당 20제곱미터를 초과하는 경우에는 상업용 주택 가격으로 구입하게 됩니다. 제14조 프로젝트 건설의 필요로 인해 정착 주택이 완성되지 않고 철거된 주택을 미리 철거하는 경우 철거 월부터 전환 기간 동안 1인당 월 80위안의 전환 수수료를 지불해야 합니다. 단, 회사에 호구등록이 되어 있지 않은 경우에는 가구당 80위안의 전환비를 지급하며, 전환비 500위안을 1회 지급합니다. 철거 및 정착 통지 기한 내에 정착자가 입주하지 않는 경우, 전환 수수료가 중단됩니다. 제15조 층보상 : 철거재정착 주택의 최하층과 최상층은 기본가격보다 5% 높거나 낮고, 2층과 3층은 5% 높거나 낮으며, 나머지는 기본가격에 따라 정산한다. 가격. 제16조 철거된 사람은 토지수용 집단경제조직의 구성원이 아니지만 철거 및 재정착 기간 동안 1인당 25㎡의 비율로 정착하게 된다. 정착 면적은 철거된 주택의 본채 면적을 초과할 수 없으며, 정착 방법은 여전히 제13조 및 제14조에 따라 시행됩니다. 제5장 정책 및 조치 제17조 낡은 주택은 반드시 정해진 시간 내에 철거해야 한다(철거 공고 또는 철거 합의에 따라). 정해진 시간 내에 철거를 완료한 자에게는 1인당 500위안의 보상금이 지급된다. 제18조 금전적 재정착 방법을 권장합니다. 금전적 재정착을 선택한 사람에게는 정착 후 1인당 1,000위안의 일회성 보상이 제공됩니다. 단, 호구 관계가 토지를 몰수하는 집단 경제 조직에 속하지 않는 경우에는 다음과 같습니다. 각 가구당 4,000위안을 초과할 수 없으며, 토지 취득 및 철거 부서에서 "토지 취득, 철거 및 정착 소개서"를 발행합니다. 이 서신을 사용하면 유효 기간 내에 주택을 구입할 때 관련 비용을 할인받을 수 있습니다. 제19조 재정착 지역의 상업용 주택은 1인당 5제곱미터의 비율로 재정착됩니다. (1) 재정착 상점의 1인당 면적이 5평방미터 미만인 경우 재정착자는 평방미터당 780위안의 우대 가격으로 재정착 상점을 구입합니다. (2) 정착자가 정착 상점을 떠날 경우 정부는 제곱미터당 500위안의 보조금을 지급한다. 제20조 정착 주택의 경우 현 토지자원국은 각 가구에 대해 '국유 토지 사용권 증명서'를 발급하고, 주택 관리 부서는 '주택 소유권 증명서'를 발급하며, 이 증명서는 규정에 따라 시장 거래에 참여할 수 있습니다. 법적 절차. 제21조 정부는 재정착 주택에 대한 도로, 녹화, 물, 전기, 가스, 통신, 광섬유 텔레비전 등과 같은 기반 시설을 지원할 책임이 있습니다. 기본 거주 조건이 충족되면 재정착자는 더 이상 비용을 지불할 필요가 없습니다. 관련 계좌 개설 수수료. 제22조 재정착 주택으로 이사하는 사람에게 철거업체는 물, 전기, 가스 및 재산 관리 비용에 대해 1인당 1,000위안의 일회성 보조금을 제공합니다. 단, 호구가 집단 경제에 속하지 않는 경우. 토지 취득으로 인해 영향을 받는 조직의 경우 가구당 4,000위안을 초과할 수 없습니다. 제6장 법적 책임 제23조 당사자가 법에 따라 보상 및 정착을 위해 토지를 취득한 후에도 이전을 거부하는 경우 현 토지자원국은 기한 내에 이전하도록 명령한다. 기한 내에 정착보상금을 징수하지 않을 경우 현 인민정부의 승인을 받아 강제이주를 하거나 인민법원에 강제집행을 신청한다. 정착 보상금을 현지 향 인민 정부에 특별 계좌에 보관하도록 합니다. 제24조 계획을 위반하여 무단 건축(개축, 신축, 증축 포함)을 해서는 안 된다. 토지취득 및 주택정착 과정에서의 사기 및 불법행위는 엄격히 금지됩니다. 주택 구입 조건을 충족하지 못한 자가 부정한 수단을 사용하여 주택을 취득하거나 사취한 경우, 발견 즉시 해당 주택을 회수하며, 관련 책임자는 법적인 책임을 집니다. 각급 관리자가 직무를 소홀히 하거나 직권을 남용하거나 사익을 위해 직권을 남용하는 등 범죄가 성립될 경우 소속 부서 또는 상급기관으로부터 행정처분을 받게 됩니다. 법. 제7장 보충 규정 제25조 푸장현 토지자원국은 이 규칙의 해석을 책임진다.
제26조 이 규칙은 2005년 5월 18일부터 시행한다. 첨부 : 지상부착물 보상기준 지상부착물(주택 및 부대시설) 보상기준 구분 규격단위 보상기준(원) 비고 건축물 벽돌조 조립식 덮개 M 2 240-280 타일 덮개 M 2 220-260 방갈로(기와집) 작은 파란색 타일의 내화 벽돌 구조 M 2 160-180 작은 녹색 타일의 진흙 벽돌 구조 M 2 140-160 방갈로(초가) 내화 벽돌 구조의 초가집 M 2 80-100 진흙 벽돌 구조의 초가집 M 2 60-80 3개 중 떨어지는 물 M 2 20 간이창사 M 2 40-60 임시 가축 울타리 벽 포함 적벽돌 M 2 10 진흙 벽돌 M 2 8 댐 시멘트 M 2 10 산허 흙 M 2 5 난로 눈 30 곡창 벽돌 -콘크리트, 목조 구조물 M 3 20 급수탑 M 3 120 우물 강관 원천 150 벽돌 및 석조 입구 300 바이오가스 풀의 일반 가스 생산 400