법률 분석: 우선 임차인과 임대인은 임대 계약 해지를 협상할 수 있는데, 이는 계약 쌍방의 진실에 근거하여 민사법률 규칙이 당사자의 선택을 존중한다는 것을 나타낸다. 임차인과 임대인은 계약 해지에 합의할 수 없고, 위약측이 계약 해지시 일정한 위약 책임을 지도록 요구할 수 있으며, 위약측은 일방적으로 임대 계약을 해지하는 동시에 상응하는 손해배상 책임을 맡을 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 577 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.