다음 몇 가지는 반드시 계약에서 분명히 해야 한다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생할 수 있다.
1, 쌍방의 상황.
계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주민등록번호, 주소가 명시되어야 한다. 임차인은 부동산증을 보고 집 자체가 합법적인지 확인하는 것이 가장 좋다. 원래 집주인인지, 두 집주인인지, 만약 두 집주인이라면, 반드시 원래 집주인이 두 집주인의 전셋에 동의하는지, 이것들은 모두 증거로 삼아야 한다!
계약상 임대인은 임대주택에 법적 흠집이 없음을 보증하는 것이 좋다. 그렇지 않으면 임대인은 위약 책임을 지고 위약금을 지불해야 한다.
2, 집의 구체적인 상황과 집의 구체적인 위치.
계약에는 어떤 길의 어느 방과 같이 집의 정확한 위치가 명시되어 있다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 등을 간략하게 기술하다.
집에 있는 TV 등의 물품에 대해서는 반드시 목록을 작성해야 합니다. 노질이 계약서에 첨부되어 있고, 반드시 사진을 찍어서 앞으로의 분쟁을 피해야 합니다 ~
3. 주택 용도
주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간
임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방법
주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6. 주택 및 그 내용의 유지 보수 의무
법률에 따르면, 주택과 그 부속설비는 정상적인 사용 과정에서 문제나 고장이 발생하며, 임대인은 수리를 책임져야 한다. 이는 계약서에 백지 흑자가 분명해야 한다. 그렇지 않으면 일단 문제가 생기면 분쟁을 일으키기 쉽다. 이것은 반드시 기록해야 한다, 매우 중요하다! !
계약법 제 220 조에 따르면 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 221 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 제 222 조 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.
7. 전세협정
일부 세입자들은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
8, 계약 위반에 대한 책임 규정
계약을 체결할 때 쌍방은 모두 계약을 위반할 수 있는 상황을 생각하고 계약에서 상응하는 처벌 방식을 합의해야 한다.
9. 보증금 지불 방법 및 환불 방법
계약금 금액, 지불 방법, 환불 방법, 예금 환불 시간을 계약서에 적어 두는 것이 좋다.
10. 부동산 수력발전 등 기타 비용은 훤히 알고 있다.
이전 비용이 정산되었는지, 그리고 분쟁이 발생하지 않도록 후자가 어떻게 지불하는지 알아내는 것이 가장 좋다.
이상은 제 대답입니다. 기본적으로 이 몇 가지에 주의를 기울이고 있습니다. 받아들여지길 바랍니다. 감사합니다 ~