주택 임대 계약 기간의 법적 근거;
계약법 제 2 14 조 제 1 항에 따르면:
"임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상 초과분은 무효입니다. "
이 규정에 따라 우리는 다음과 같은 결론에 도달했습니다.
(1) 임대 계약을 체결할 때 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다.
(2) 체결된 임대 계약 중 임대 기간이 20 년이 넘으면 20 년이 넘는 부분은 무효다. 임대 기간이 20 년이 넘더라도 임대 기간은 여전히 20 년으로 계산된다는 얘기다.
따라서 임대 계약을 체결할 때는 20 년 기한에 주의해야 한다.
법적 근거:
계약법 제 2 14 조 제 2 항에 따르면:
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다
정기 주택 임대 계약이란 무엇입니까? 정기 주택 임대 계약은 당사자가 임대 기한에 대해 명확하게 약속한 주택 임대 계약을 가리킨다. 정기 주택 임대 계약에는 다음과 같은 형태가 포함됩니다.
(1) 이 주택 임대 기간이 6 개월 미만인 구두 또는 서면 합의
(2) 주택 임대 기간이 6 개월 이상이라고 서면으로 합의했다.
법은 적어도 6 개월 동안 임대를 규정하지 않았다. 서면 계약만 6 개월 이상 써야 한다고 규정하고 있다. 서면 계약을 사용하지 않아도 유효하다. 단지 기한이 없는 계약일 뿐, 즉 약속한 기한이 없는 계약일 뿐이다.
계약법 제 214 조: 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
제 215 조 임대 기한이 6 개월 이상인 사람은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
임대 최저 연한에는 상세한 법률 규정이 없어 세입자와 집주인의 협의가 필요하며 맨 위에 협의해야 한다.
결론: 장세든 단세든 집주인과 미리 소통하고, 임대 기한을 약속하고, 그에 상응하는 계약을 체결해야 한다. 장세를 계획하지 않을 예정이라면, 단세 아파트를 찾아 하루 요금을 내고, 계약에 구애받지 않고, 하루 요금을 받는 방식이 더 수지가 맞는다. 적당한 방법을 찾아 임대하여 앞으로 불필요한 분쟁을 피하다.
(위 답변은 2016-01-13 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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